YEREL YÖNETİMLERDE CBS UYGULAMALARI

İmar çapı, durumu, çap aplikasyon krokisi, kot kesit tutanağı, istikamet krokisi gibi belgelerin hazırlanması için Netçap modülü kullanılmaktadır. Bu modül sayesinde imar planları üzerinde ada ve parsel numarasından faydalanılarak, ilgili parsele ait imar ve kadastral durum hazır şablonlarda (çap çizelgesi) kolaylıkla hazırlanabilir. Doğru cevap D'dir.

Netçap modülü ile imar çapı hazırlayabilmek için imar ada ve parsel verilerinin veritabanında bulunması gerekmektedir. Doğru cevap C'dir.

Proje ekranında bulunan imar parsellerinin veritabanı GEOPARSEL tablosuna aktarımı için; Düzenle/Toplu Obje Değiştir seçeneği kullanılır. Doğru cevap B'dir.

Örnek uygulama için imar verilerini bulunduran PARSEL_HAT.NCZ proje dosyası Uygulama Menüsü/Aç seçeneği kullanılarak aktif proje ekranına yüklenir. Araçlar/ Topolojik Düzeltmeler/Otomatik Alan Kapat seçeneği kullanılarak parsel alanlarının oluşturulması sağlanır (Şekil 7.1). Doğru cevap A'dır.

Örnek uygulamada kullanılacak veritabanı dosyası Araçlar/Veritabanı Yönetimi seçeneği kullanılarak aktif projeye eklenebilir. Doğru cevap D'dir

Değerleri Belirleyiniz diyaloğunda imar çapı hazırlanacak parsele ait veritabanındaki bilgiler listelenmektedir. Veritabanında bulunmayan diğer bilgiler ise (Genel, Onay ve Ayarlar) kullanıcı tarafından girilerek hazırlanan çap belgesine yazdırılır (Şekil 7.25). Doğru cevap B'dir.

Ölçüleri Yaz; çekme değerlerinin grafik ekran çap çizelgesi üzerinde gösterilmesini sağlamaktadır. Doğru cevap E'dir.

Tabaka; çekme oluşturma sonrasında oluşacak çekme çizgilerinin kaydedileceği tabakayı ifade etmektedir. Tabaka adı kullanıcı tarafından istenir ise değiştirilebilir. Doğru cevap C'dir.

İmar çapı hazırlanacak parsel alanının çizelgedeki bölüm ve sınırı CIZPEN adında oluşturulan hat ile belirlenmektedir. Doğru cevap E'dir.

Hazırlanan çizelge başlığı ve kurum logosu BASLIK tabakası oluşturularak eklenir. Kuruma ait logo Giriş/Resim seçeneği kullanılarak proje ekranına eklenir. Çizelge başlığı için Giriş/Yazı seçeneği kullanılır (Şekil 7.34). Doğru cevap C'dir.

İmar durumu ya da imar çapı, inşaat ruhsatı almadan önce hazırlanacak mimari projeye altlık olmak üzere parselin imar mevzuatına göre yapılaşma hakkını gösteren resmî bir belge olup, bireysel işlem niteliğindedir.

İmar Çapı; düzenleme yapılmış veya yapılmamış alanlarda oluşmuş veya oluşmamış imar parselinin imar planlarını yansıtan tevhid, ifraz, yola terk, yoldan ihdas gibi imar parseli oluşma koşullarını yazı ve kroki ile gösteren ön imar durumudur.

İmar Durumu; bir imar parselinde inşa edilecek yapı veya yapıların imar yasası, imar planı, imar planı ilke kararları ve İmar Yönetmeliği ile öngörülen, proje yapım koşullarını yazı ve kroki ile belirten ilgili belediyelerce tanzim edilen yapı ruhsatına esas belgedir.

Belediyelerce hazırlanan bu belgelerde; yapılaşma özellikleri belirtilen parselde yapılabilecek yapıya ilişkin olarak parselin imar planı kapsamında olup olmadığı, varsa imar plan ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak tespit edilen kat adedi, bina yüksekliği, bina derinliği, ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe mesafeleri, çatı meyili, bina cephesi gibi hususlar rakam ve kroki ile gösterilmektedir.

Görüldüğü üzere imar çapı ve imar durumu açıklamaları ters eşleştirilmiştir. Doğru yanıt C'dir.

Belediyelerce hazırlanan bu belgelerde; yapılaşma özellikleri belirtilen parselde yapılabilecek yapıya ilişkin olarak parselin imar planı kapsamında olup olmadığı, varsa imar plan ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak tespit edilen kat adedi, bina yüksekliği, bina derinliği, ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe mesafeleri, çatı meyili, bina cephesi gibi hususlar rakam ve kroki ile gösterilmektedir. Ayrıca parselin yapılanma hakkı ile ilgili olarak başka mevzuatlar yönünden kısıtlılığı olması halinde bu kısıtlılık ve alınması gereken izinlerin belirtildiği ve hazırlanacak projeler açısından esas alınacak belgedir. İmar durumu, yapılaşmanın ana hususlarını gösterir nitelikte bir belgedir. 

Görüldüğü üzere verilen tüm maddeler ilgili belgelerde bulunmaktadır. 

Doğru yanıt E'dir.

Netçap modülü ile imar çapı hazırlayabilmek için; imar veya kadastral verilerinin (ada ve parsel) alan geometrisinde ve veritabanında bulunması gerekmektedir. Örnek uygulama için imar verilerini bulunduran PARSEL_HAT.NCZ proje dosyası Uygulama Menüsü/Aç seçeneği kullanılarak aktif proje ekranına yüklenir. Araçlar/ Topolojik Düzeltmeler/Otomatik Alan Kapat seçeneği kullanılarak parsel alanlarının oluşturulması sağlanır. 

Doğru yanıt A'dır.

İmar çapında bulunması istenilen diğer bir veri olan imar adaları, ADA.NCZ proje dosyası Uygulama Menüsü/Ekle/Dosya Ekle seçeneği kullanılarak aktif projeye eklenir (Şekil 7.3).

Doğru yanıt B'dir.

Netçap modülü ile imar çapı hazırlayabilmek için imar ada ve parsel verilerinin veritabanında bulunması gerekmektedir. Kullanılacak veritabanı içerisinde mutlak bulunması gereken tablolar; parsel, bina ve tutanaktır. 

Doğru yanıt E'dir.

Veritabanı spatial tabloların Referanslar altına eklenmesi için; Referanslar/Ekle/Spatial seçeneği kullanılır (Şekil 7.5).

Doğru yanıt D'dir.

Proje ekranında bulunan imar parsellerinin veritabanı GEOPARSEL tablosuna aktarımı için; Düzenle/Toplu Obje Değiştir seçeneği kullanılır. Toplu Obje Değiştir diyaloğu GIS Sınıfı: GEOPARSEL olarak tanımlanmalıdır. 

Doğru yanıt A'dır.

İmar çapı hazırlanacak parsel bilgisi belirlendikten sonra, parametreler diyaloğunda hazırlanacak çap belgesi için birtakım tanımlamalar (çizelge tipi, çizelge, ölçek, ölçek aralığı vb.) gerçekleştirilir.

Çizelge tipi ve çizelge Başlarken seçeneğinde tanımlanan çizelgedir.

• Ölçek; çapı hazırlanacak parselin ölçeği girilmelidir. Çizim her zaman 1/1 ölçekte hazırlanır ve ölçek değeri büyültme oranı olarak dikkate alınır. Örneğin; 1/2000 ölçek verilmesi durumunda çap şablonu iki kat büyütülür. Bu nedenle şablonlar 1/1000 ölçek varsayılarak hazırlanmalıdır.

• Çizelge Tipi; çap hazırlamada kullanılacak çizelge tipi seçimi yapılır. Başlarken/ Çizelgeleri Belirle diyaloğunda tanımlanan kategoriler burada listelenir.

• Çizelge; çizelge tipi bölümünden seçilen kategori altında yer alan çizelgelerin seçimini sağlar. (...) butonu yardımıyla seçilen çizelgenin parsel ile olan uyumu kontrol edilir ve bilgi penceresi açılır.

• Parsel Sınırlarından Kes; aktif hâlde ise girilen genişleme değerinde parsel cephelerine paralel komşu parseller çap çizelgesinde gözlenir.

Doğru yanıt C'dir.

Hazırlanan imar çapı üzerinden ön, yan ve arka çekmelerin gösterilmesi için Çekmeleri Oluştur seçeneği kullanılmaktadır. Çekmeleri Oluştur diyaloğunda veritabanında parsel için tanımlanmış çekme değerleri otomatik olarak gelmektedir. Ayrıca inşaat alanı TAKS değerine göre de hesaplatılabilir.

• Otomatik Cephe Seç; cephe değerlerine göre otomatik çap çekmelerini oluşturmaktadır.

• Ölçüleri Yaz; çekme değerlerinin grafik ekran çap çizelgesi üzerinde gösterilmesini sağlamaktadır.

• İnşaat Alanı TAKS’a Göre; çapı alınan parsel için inşaat alanı hesabında ön, yan ve arka çekme değerleri yanı sıra TAKS değerlerinin de dikkate alınmasını sağlamaktadır.

• Tabaka; çekme oluşturma sonrasında oluşacak çekme çizgilerinin kaydedileceği tabakayı ifade etmektedir. Tabaka adı kullanıcı tarafından istenir ise değiştirilebilir. 

Doğru yanıt B'dir.

Çizelgede oluşturulan bölmelerin adları ve çap işlemi sonrasında veritabanından aktarılması istenilen bilgilere ait kodların tanımlanması gerekmektedir. Çizelgedeki bölme adları SORU, veritabanından okunması istenilen bilgiler ise CEVAP tabakasında ve ??KOLONADI standartında oluşturulmalıdır. Bölme adlarının, cevaplar vb. tüm yazılar ekrana Giriş/Yazı seçeneği kullanılarak yazılır. (Şekil 7.32).

Doğru yanıt C'dir.