YEREL YÖNETİMLERDE CBS UYGULAMALARI

CAD yapısındaki kadastro parsel verilerinin veritabanı ile ilişkilendirilmesi için Netmap/Parsel seçeneği kullanılır. Parsel seçeneği Yeni ve İlişkilendir olmak üzere iki farkı
yapıda kullanılmaktadır.

Bir kısmı düzenleme sahasında kalan kadastro parselleri için Kadastro Ayırma Çapı
düzenlenir. Çap üzerinde, parselin tapu senet yüz ölçümü ile düzenleme sahasına giren
ve girmeyen kısımlarının yüz ölçümü gösterilir. Düzenleme sınırı içinde kalan kısım için
parsel numarası verilmeyip imar planı numarası belirtilmekle yetinilir. Düzenleme sınırı
dışında kalan kısım veya kısımlara, o kadastro adasının son parsel numarasını izleyen numaralar verilir. Parselin sınır dışında kalan parçaları birden fazla ise her bir parça için ayrı
bir ayırma çapına gerek olmayıp bütün parçalar aynı ayırma çapında gösterilir

Kadastro ve imar verilerinin dağıtım editörüne aktarımında dağıtımda dikkate alınacak imar adaları, ADA_IMAR tabakasında bulunmalıdır.

İfraz işleminde kullanılacak yöntem (paralel), ayrılan alan yönü (sol) ve ayrılacak ada
(134) seçimi Parsel Ayır diyaloğundan yapılmaktadır.

Ortak Katılım Alanı (OKA): Kamuya ayrılan parseller ortak katılım alanlarıdır. Bu alanlar kreş, hastane, belediye hizmet alanı, resmî tesislerdir.

Projeye veri aktarımı sonrası imar parsellerine malik bilgilerinin kazandırıldığı Obje
Özellikleri seçeneği kullanılarak öğrenilebilir.

Dengeleme: Adalar ile parseller arasında oluşan alan farklarının bulunarak parselere dağıtıldığı ya da yola verildiği işlemdir. Genellikle tapu alanı (kadastroda kayıtlı) ile hesap alanı (koordinatlardan hesaplanan) arasında oluşan farklar bu şekilde düzeltilir. Birleştirme, Ayırma, Yola Terk, Yoldan İhdas gibi işlemlerin sonunda dengeleme işlemi yaptırılabilir. Dengeleme işlemi sonucunda parsellerin tapu alanları bulunur.

İfraz işlemine giren parselin işlem sonrası PASIF_PARSEL tabakasına, yeni oluşan
parseller ise PARSEL tabakasına kaydedilmektedir.

Yola Terk:
İmar planlarının uygulanışı sırasında taşınmaz mal maliklerince bedelli veya bedelsiz olarak imar planına uygun biçimde taşınmazın tamamının veya bir kısmının kamu yararına (yola, yeşil alana, parka) terk edilmesi işlemidir. İmar planlarına göre bu gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına veya tevhidine
izin verilmez.

Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüz ölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) olarak düşülebilir. Ancak alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinin %40’ını geçemez.

Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüz ölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) olarak düşülebilir. Ancak alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinin %40’ını geçemez.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi çerçevesinde düzenlenen yerlerin gereksinimi olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil alan, toplu taşıma istasyonu, terminal, pazar yeri, semt spor alanı gibi genel hizmetlere ayrılan ilk ve ortaöğretim kurumları, ibadet ve karakol yerleri gibi genel hizmetler için kullanılmak üzere ayrılan ve düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintileriyle oluşturulan alanlardır.

Düzenleme ortaklık payı doğrudan %40 oranı uygulanamayacağı gibi düzenleme ortaklık payı olarak kesilen alanlar, genel hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili yapılardan başka amaçlarla kullanılamaz. Düzenleme ortaklık payı genel hizmetlere ayrılan alanın, düzenleme ortalık payı alınacak parsellerin düzenlemeye giren alanları toplamına bölünerek bulunur.

Düzenleme alanında genel hizmetlere ayrılan alanın, düzenlemeye giren alan toplamının %40’ından daha çok çıkması durumunda; bu alanın %40’a düşürülmesi için öncelikle varsa bu düzenleme alanındaki belediye arsaları genel hizmetler için özgülenir. Bunların yetmemesi durumunda, bu alanda, belediyeye aktarımı olanaklı hazine ya da il özel yönetimi mülkiyetindeki parsellerden; yol, meydan, park, yeşil alan, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi genel hizmet alanlarına denk gelen bölümlerin, bu amaçlara özgülenmek üzere belediyeye aktarımları sağlanır. Bunların da yetmemesi durumunda kalan bölüm belediye ya da il özel yönetimince kamulaştırma yoluyla tamamlanır.

Parsel sekmesinde; parsel, uygulama, mevkii ve taşınmaz bilgileri, Malik sekmesinde; malik kişisel bilgileri, hisse ve ek bilgileri ve Beyan sekmesinde ise şerh ve beyan bilgi girişlerinin yapılacağı satırlar bulunmaktadır.

Parsel sekmesinde; parsel, uygulama, mevkii ve taşınmaz bilgileri, Malik sekmesinde; malik kişisel bilgileri, hisse ve ek bilgileri ve Beyan sekmesinde ise şerh ve beyan bilgi girişlerinin yapılacağı satırlar bulunmaktadır.

Parsel sekmesinde; parsel, uygulama, mevkii ve taşınmaz bilgileri, Malik sekmesinde; malik kişisel bilgileri, hisse ve ek bilgileri ve Beyan sekmesinde ise şerh ve beyan bilgi girişlerinin yapılacağı satırlar bulunmaktadır.

İmar adaları için hazırlanan dağıtım cetvelinde de görüldüğü üzere; adaların tahsis miktarlarına göre ifrazı (ayırma) gerekmektedir. İfraz işleminin yürütülmesi için Netmap/Düzenle/Ayır seçeneği kullanılmaktadır.

İmar planı uygulaması sırasında kapanan yol nedeni ile oluşan taşınmaz malın tescili
amacı ile yapılan işlemdir.
Netmap proje dosyası üzerinde yoldan ihdas işlemi için Yola İhdas seçeneği kullanılır.
İhdas edilecek alan Giriş/Çoklu Doğru seçeneği kullanılarak 148/1 nolu parsel sınırı dikkate alınarak sayısallaştırılır. Sayısallaştırılan ihdas alanı, Yoldan İhdas seçeneği ile açılan
diyalogdan İlişkilendir aktif iken ekrandan seçilir.

Düzenleme Sahası, sınırı tespit edilerek düzenlenmesine karar verilen sahadır