YEREL YÖNETİMLERDE CBS UYGULAMALARI - Deneme Sınavı - 16

İmar Durumu; bir imar parselinde inşa edilecek yapı veya yapıların imar yasası, imar planı, imar planı ilke kararları ve İmar Yönetmeliği ile öngörülen, proje yapım koşullarını yazı ve kroki ile belirten ilgili belediyelerce tanzim edilen yapı ruhsatına esas belgedir.

İmar çapı, durumu, çap aplikasyon krokisi, kot kesit tutanağı, istikamet krokisi gibi belgelerin hazırlanması için Netçap modülü kullanılmaktadır.

İmar çapı, durumu, çap aplikasyon krokisi, kot kesit tutanağı, istikamet krokisi gibi belgelerin hazırlanması için Netçap modülü kullanılmaktadır. Bu modül sayesinde imar planları üzerinde ada ve parsel numarasından faydalanılarak, ilgili parsele ait imar ve kadastral durum hazır şablonlarda (çap çizelgesi) kolaylıkla hazırlanabilir.

Netçap modülü ile imar çapı hazırlayabilmek için imar ada ve parsel verilerinin veritabanında bulunması gerekmektedir. Kullanılacak veritabanı içerisinde mutlak bulunması gereken tablolar; parsel, bina ve tutanaktır.

Veritabanı spatial tabloların Referanslar altına eklenmesi için; Referanslar/Ekle/Spatial seçeneği kullanılır

GEOPARSEL tablosu ADA ve PARSEL kolon bilgileri, ADAPARSEL kolonunun bölünmesi ile doldurulabilir. Kolon Böl seçeneği Veritabanı Yönetimi GEOPARSEL tablosu ADAPARSEL kolonu üzerinde uygulanmaktadır

Tabaka; çekme oluşturma sonrasında oluşacak çekme çizgilerinin kaydedileceği tabakayı ifade etmektedir. Tabaka adı kullanıcı tarafından istenir ise değiştirilebilir.

Kadastro ve imar verilerinin dağıtım editörüne aktarımı öncesinde dikkat edilmesi gereken noktalar şöyledir:

• Düzenlemeye girecek kadastro parselleri, PASIF_PARSEL tabakasında bulunmalıdır. Bu nedenle Düzenle/Toplu Obje Değiştir işlemi ile PARSEL tabakasında bulunan alanlar seçilerek tabaka bilgisi PASIF_PARSEL olarak değiştirilir.

• Dağıtımda dikkate alınacak imar adaları, ADA_IMAR tabakasında bulunmalıdır.

• İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımında dikkate alınması için imar adaları ilk olarak imar parseli olarak düşünüleceği için PARSEL tabakasında, ADANO/1 standardında numaralandırılmış olmalıdır.

Birleşme işleminin uygulanabilmesi için birleştirilecek parseller birbirine komşu (en az bir kenarı bitişik ) olmalıdır.

Dengeleme: Adalar ile parseller arasında oluşan alan farklarının bulunarak parselere dağıtıldığı ya da yola verildiği işlemdir. Genellikle tapu alanı (kadastroda kayıtlı) ile hesap alanı (koordinatlardan hesaplanan) arasında oluşan farklar bu şekilde düzeltilir. Birleştirme, Ayırma, Yola Terk, Yoldan İhdas gibi işlemlerin sonunda dengeleme işlemi yaptırılabilir. Dengeleme işlemi sonucunda parsellerin tapu alanları bulunur.

Paralel yöntemine göre ifraz işlemi yürütüleceği için paralel alınacak hat ekrandan gösterilir. Paralel İfraz diyaloğunda ayırma işlemi sonrası oluşacak parsel alan bilgisi girilir.

Temel imar uygulamaları Ayırma(İfraz), Birleştirme(Tevhid), Yola Terk ve Yoldan İhdas olmak üzere 4 ana başlık altında incelenir.

Ortak Katılım Alanı (OKA): Kamuya ayrılan parseller ortak katılım alanlarıdır. Bu alanlar kreş, hastane, belediye hizmet alanı, resmî tesislerdir.

İmar Parseli: İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve Yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi çerçevesinde düzenlenen yerlerin gereksinimi olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil alan, toplu taşıma taşıma istasyonu, terminal, pazar yeri, semt spor alanı gibi genel hizmetlere ayrılan ilk ve ortaöğretim kurumları, ibadet ve karakol yerleri gibi genel hizmetler için kullanılmak üzere ayrılan ve düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintileriyle oluşturulan alanlardır. DOP oranı en fazla %40 olabilir ve aşağıdaki formül ile hesaplanmaktadır. DOP Oranı = (∑Düzenlemeye Giren Kadastro Parsel Alanı-∑İmar Parsel Alanı)/∑Düzenlemeye Giren Kadastro Parsel Alan)

Kent Bilgi Sistemleri (KBS); kentsel faaliyetlerin yerine getirilmesinde ihtiyaç duyulan planlama, altyapı, mühendislik, temel hizmetler ve yönetimsel bilgileri hızlı ve sağlıklı bir şekilde irdelemek amacıyla oluşturulan coğrafi bilgi sistemlerinin kent bazındaki bir uygulamasıdır.

KBS’nin birinci temel ögesi; belediye sınırları içinde yaşayan kentlilerin nüfus, mülkiyet, uğraş ve vergi bilgilerinin toplandığı kentli kütüğüdür.
İkinci temel öge ise; kentin topoğrafik özelliklerini yansıtan hâlihazır haritalar, mülkiyet durumunu yansıtan kadastro haritaları ve şehir planlamasını temsil eden imar planları ile kentin altyapı bilgilerinin bilgisayar ortamında yer aldığı grafik kütüktür.

KEOS içerisinde tüm bilgiler adres-harita ilişkili olarak üretilirler ve veritabanına aktarılırlar. KEOS bu özelliği sayesinde adres bilgilerinden haritaya, harita bilgilerinden adres bilgilerine ulaşabilmeyi mümkün kılmaktadır. Belediye farklı kurumlara adres servisi verebilir, koordinattan adres, adresten koordinat servisleri sunar. Özel sektör de dâhil, ilgili kurumlarla yapılacak protokoller ile ortak bir adres VT tutulabilir

Netigma, Netcad tarafından tasarlanmış ve geliştirilmiş, geliştirme ve bakım süreçlerini hızlandıran kodlama bilgisi gerektirmeden yazılım geliştirmeyi sağlayan web tabanlı bir yazılım platformudur.

NETGIS Server, Netcad coğrafi veri sunucusudur. NETGIS Server OGC belgeli olup OGC WMS, OGC WFS, OGC WFC, OGC WMTS ve dinamik KML (Google Earth) standartlarında veri sunar.