Gayrimenkul Vergileri, Taşıtlarda ve Ölüm Hâlinde Vergileme

Kural olarak gayrimenkul mülkiyeti tescille kazanılır. Tescil, tapu sicilindeki kütüğe kayıtla gerçekleşir.

Emlak vergisi, servet üzerinden alınan bir vergi türüdür.

• Yeni bina inşa edilmesi, mevcut binaya eklemeler yapılması, asansör veya kalorifer tesisatı yapılması,
• Binanın yanması, yıkılması ve benzeri nedenlerle harap olması veya değerinin düşmesi, binada var olan asansör veya kalorifer tesisatının kaldırılması,
• Binanın kullanım tarzının değişmesi,
• Emlakın bütünleyici parçası durumunda olan arazinin bu vasfını yitirmesi,
• Emlakın ifraz veya taksim edilmesi,
• Emlakın malikinin değişmesi,
• Arazinin yapısının veya kullanım biçiminin değişmesi.

Emlak vergisi mükelleflerin vermiş oldukları bildirimler dikkate alınarak tarh edilir. Bildirimlerin geç verilmesi veya hiç verilmemesi hâlinde ise vergi idarece tarh edilir.

Yeni Konut İnşaatı İstisnası: Konut olarak kullanılan ve yeni inşa edilen binaların vergi değerinin dörtte biri 5 yıl süreyle vergiden istisnadır. İstisna, inşaatın tamamlandığı yılı izleyen yıldan itibaren uygulanır.

Değer artış kazancı, bir ivaz karşılığında alınan gayrimenkuller için söz konusu olup miras veya bağış yoluyla karşılıksız edinilen gayrimenkullerin satışından elde edilen gelirlerin değer artış kazancı kapsamına girmesi söz konusu değildir.

Konut yapı kooperatiflerinden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri hâlinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilmektedir.

Motorlu taşıtlar vergisinin konusu motorlu taşıtlardır. Motoru olmayan taşıt araçları vergi konusuna girmez. Motorlu olmakla birlikte tarifelerde yer verilmeyen taşıtlar da verginin konusuna girmez.

Tahakkuk eden motorlu taşıtlar vergisi her yıl Ocak ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir.

• Kamu idareleri,
• Emekli ve yardım sandıkları ile sosyal güvenlik kurumları,
• Kamuya yararlı dernekler ve vergi muafiyeti olan vakıflar,
• Siyasi partiler,
• Bazı kurumlara ait teşekküller,
• Yabancı devlet temsilcileri.

Veraset ve intikal vergisinde beyanname verme süresi değişkenlik taşımaktadır. Miras yoluyla intikallerde ölüm tarihini izleyen dört ay içinde (ölüm yabancı ülkede gerçekleşmişse altı ay), gaiplik hâlinde gaiplik kararının sicile işlendiği tarihten itibaren bir ay içinde beyanname verilir. Diğer intikallerde intikal tarihinden itibaren bir ay içinde beyanname verilmesi gerekir.

Türkiye sınırları içinde brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskeni olan emekliler, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri sıfır oranlı emlak vergisi öderler. Yani, emlak vergisi ödemezler.

Herhangi bir bedel ödenmeden (ivazsız) edinilen taşınmazların satışından elde edilen kazançlar değer artış kazancı kapsamına girmez. Söz konusu arsanın miras kalması hâlinde ne zaman ve kaç liraya satıldırsa satılsın vergi yükümlülüğü doğmaz.

Veraset ve intikal vergisi, tahakkuk tarihinden itibaren üç yıl içinde 6 taksitte ödenir. Taksitlerin ödenme zamanı her yılın Mayıs ve Kasım aylarıdır.

Motorlu taşıtlar vergisi vergi konusuna giren taşıtlar için belirlenmiş tarifelere göre alınmaktadır. Vergi konusuna giren taşıtın özellikleri dikkate alınarak bulunduğu yere karşılık gelen vergi her yılbaşında tahakkuk etmektedir.Tahakkuk eden vergi her yıl Ocak ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir. Takvim yılının ilk altı ayında vergide değişiklik yapılması hâlinde bu ikinci taksite yansır.

Gerçek ve tüzel kişiler tarafından düzenlenen yarışma ve çekilişlerle futbol ve at yarışlarına ait müşterek bahislerde kazanılan ikramiyeler için kazananların beyanname vermesi söz konusu değildir. Bu tür yarışma, çekiliş ve bahisleri düzenleyenler ödeme yaparken % 20 oranında kesinti yapmak zorundadır.

Yeni bina inşa edilmesi hâlinde inşaatının tamamlandığı yıl içinde bildirimde bulunulması gerekir. Haluk Bey emlak vergisine ilişkin bildirimi 2019 yılı sonuna kadar İznik Belediyesi’ne vermesi gerekir.

Kemal Bey'e yapılan bağış ivazsız intikal olduğundan bu bağış dolayısıyla vergi yükümlülüğü doğmuştur.

Miras 1. zümrede paylaşıldığından eşin miras payı 1/4’tür (125.000 TL). Kalan 375.000 TL. çocuklar D ve G arasında eşit olarak paylaştırılır. 375.000/2 = 187.500 TL

Cüneyt Bey'in bu ikramiye dolayısıyla vergi yükümlülüğü vardır. Ancak beyanname vermesi söz konusu değildir. Gerçek ve tüzel kişiler tarafından düzenlenen yarışma ve çekilişlerle futbol ve at yarışlarına ait müşterek bahislerde kazanılan ikramiyeler için kazananların beyanname verilmesi gerekmez.