PERAKENDE YÖNETİMİ - Deneme Sınavı - 1

Ticari alanın belirlenmesini etkileyen faktörler:

Seyahat süresi

Mesken modelleri

Rakiplerin lokasyonu

Mağaza büyüklüğü ve türü

Fiziksel engeller

Ticari bir alanın doygunluğunu belirlemede yararlanılan kriterler şunlardır:
• Perakendeci başına düşen kişi sayısı
• Her bir perakende mağazanın ortalama satışları
• Her bir perakendeci türüne düşen ortalama satışı
• Kişi başına düşen ortalama mağaza satışları
• Çalışan başına düşen ortalama satışlar.

Maliyet Faktörleri
Kiralama veya satın alma
Kira ücretleri
Kira süresi
Vergiler
Faaliyet maliyetleri
Gereken ticari kuruluşlara üyelik

Birincil ticaret merkezindeki mağazaların zayıf yönleri:

• Rekabet şiddetli olabilir.
• Kiraları yüksek olabilir.
• Uygun büyüklükte mağaza bulmak zor olabilir.
• Bulunan mağazaların park olanakları yeterli olmayabilir.
• Merkezin planlı bir gelişmesi olmayabilir.
• Trafik yoğundur.
• Bazı mağazalar eski ve geleneksel olabilir.

Bölgesel Alışveriş Merkezi: Bu tür merkezler tüketicilere giyim, mobilya, ev araç ve gereçleri, hizmetler ve çeşitli eğlence olanakları sağlarlar. Bu tür alışveriş merkezlerinin tüketicileri çekmede ön plana çıkardığı mağazalar, departmanlı mağazalardır.

Yüzde esasına göre kiralama: Bu tür kiralamada ise, satışların veya kârın belirli bir yüzdesine göre anlaşma yapılır. Yüzde esasına göre kiraya verme mülk sahibi için avantajlıdır. Çünkü mağaza başarılı ise, geliri artar. Diğer yandan, enflasyona karşı da korur. Kiralayan açısından bakıldığında, kira değişken maliyet özelliği taşıyacaktır. Mağaza performansı iyi ise kira yükselecek, düşük ise kira da düşecektir. Yüzde miktarı da, mağaza türüne, alışveriş merkezi ve bölgesine göre değişebilir.