ÖZEL VERGİ HUKUKU II

Mükellefin kişisel özellikleri, gelir düzeyi, medeni hali gibi bir takım özellikleri emlak vergisinin belirlenmesinde dikkate alınmamaktadır. Bu durum da vergiyi subjektif değil objektif bir vergi yapmaktadır.

Binanın konut, iş yeri yada başka bir amaçla kullanılacak olması bina vergisinin konusuna girmesini etkilememektedir.

Elbirliği ile binaya malik olunduğunda paydaşların kendi paylarına düşen vergiyi ödedikten sonra sorumluktan kurutulmaları söz konusu olmaz. İdare sıra gözetmeksizin herhangi bir malikten bina vergisinin tamamını isteyebilir.

Belediye ve mücavir alan sınırları dışında inşa edilen ve ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmayan binalar sürekli olarak bina vergisinin konusu dışında bırakılmıştır. Diğer seçeneklerdeki vergi kolaylıkları süreli olarak uygulanmaktadır.

Binanın yaşına göre bina değeri üzerinden yıpranma payı düşülmekte ve verginin matrahı azalmaktadır?

5 yıllık istisna süresi dolduğundan vergi değeri üzerinden büyük şehirler için iki kat yani binde iki oranında bina vergisi hesaplanır. Buna 600.000 x 0.002 = 1.200 TL olmaktadır.

İlk 4 şıkta verilen araziler belirli yıl ile sınırlandırılmış vergi kolaylığından yararlanırken, E seçeneğindeki arazi sürekli olarak vergi konusu dışında bırakılmıştır.

Yeni bina yapılması vergi değerini değiştiren nedenlerden biri olduğu için izleyen takvim yılı başından itibaren mükellefiyet başlar.

Tekrar takdir için aranan aşılması gereken değişim oranı % 25 dir.

Büyükşehir belediye sınırları içerinde bulunan arsalar için normal oranın iki katı uygulanır. Buda binde altıdır.

Günümüzde uygulanmakta olan Emlak Vergisi Kanunu’ nun alt yapısını oluşturan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu 1972 yılından itibaren yürürlüktedir. Doğru cevap A'dır.

Binanın hangi malzemeden yapıldığı önemli değildir.  Betonarme, kâgir, ahşap, çelik ya da bir başka malzemeden yapılmış her türlü bina verginin konusuna girer. Vergilendirme açısından önemli olan binanın sabit inşaat niteliğinde olmasıdır. Doğru cevap E'dir.

Konut olarak kullanılan bina veya apartman dairelerinin, 2500T’ den az olmamak üzere vergi değerinin 1/4’ ü, inşaatın bitim tarihini izleyen yıldan itibaren 5 yıl süre ile
geçici muafiyetten faydalandırılır. Doğru cevap D'dir.

Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılmaz hâle gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren 10 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır. Doğru cevap D'dir.

Bina vergisinin matrahı, binanın “vergi değeri” dir. Bina vergisinin matrahını oluşturan
vergi değeri binanın Emlak Vergisi Kanunu’ na göre hesaplanan vergi değeridir. Doğru cevap B'dir.

Bina vergisinin oranı, konutlar için ‰ 1, diğer binalar için ‰ 2 dir. Bu oranlar büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içindeki konutlar için ‰ 2, diğer binalar için ‰ 4 olarak uygulanır. Doğru cevap B'dır.

Bina vergisi, normal olarak ilgili belediye tarafından dört yılda bir defa olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı izleyen bütçe yılının ocak ve şubat aylarında yıllık olarak tarh olunur. Doğru cevap A'dır.

Sayılanların hepsi bina vergisinin hesaplanmasında göz önünde tutulmaktadır. Doğru cevap E'dir.

Orman hâline getirmeye veya tarıma elverişli kılmaya ya da ağaçlık, meyvelik, bağ ve
bahçe oluşturulmasına ilişkin koşullar ve muafiyet süreleri Tarım ve Orman Bakanlıkları
ile Türkiye Ziraat Odaları Birliğinin görüşü alınarak Maliye Bakanlığınca belli edilir ve
Cumhurbaşkanı’nca kararı ile yürürlüğe konulur. Doğru cevap C'dir.

Büyükşehir belediyelerinde araziler için uygulanacak oran % 2, arsalar için %
6’ dır. Doğru cevap D'dir.