MEDENİ HUKUK II - Deneme Sınavı - 28

İntifa hakkının konusunu taşınırlar da oluşturabilir.

Paydaşlardan her biri ivedi işleri yapmakla yükümlüdür.

Yasal önalım hakkı yenilik doğuran hakların türlerinden biridir.

Paylılığın devamı anlaşması en çok 10 yıl için yapılabilir.

Dolabın anahtarı asıl şeyin eklentisidir.

Taşınmaz mülkiyetinin zamanaşımı yoluyla kazanılabilmesi için nitelikli zilyetliğin en az 20 yıl süre ile devam etmesi gerekir.

Sahibinin elinden rızası dışında çıkan bir taşınırın mülkiyetinin iyiniyetli zilyet tarafından kazanılabilmesi için 5 yılın geçmesi gerekir.

Üst hakkının bağımsız ve sürekli bir hak olarak nitelendirilmesi için en az 30 yılın geçmesi gerekir

İntifa hakkının mirasçılara devri mümkün değildir.

Nispilik ilkesi rehin hukukuna hakim olan ilkelerden biri değildir.

Mülkiyetin tek kişiye ait olduğu durumlarda bireysel (ferdî) mülkiyetten söz edilmektedir. Buna karşılık, mülkiyette birden fazla kişi hak sahibi ise birlikte (toplu ya da kolektif) mülkiyet ortaya çıkmaktadır. Birlikte mülkiyet halleri, paylı ve elbirliğiyle mülkiyetin yanı sıra paylı mülkiyetin özel hali olan kat mülkiyetidir.

Kanunlarımızda sınırlı olarak sayılan elbirliği mülkiyeti doğuran özel ilişki tipleri şunlardır:

-Mal ortaklığı rejimi -Aile malları ortaklığı -Miras malları ortaklığı -Adi şirket malları üzerinde ortakların elbirliği mülkiyeti vardır.

Taşınmaz mülkiyetinin aslen kazanılması, cebri icra, mahkeme kararı, işgal (MK 707), olağan (MK 712) ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı (MK 713) ile yolsuz tapu siciline güvenen iyiniyetli üçüncü kişinin aynî hak kazanımı (MK 1023) hallerinde söz konusudur.

Emin sıfatıyla zilyetten iyiniyetle aynî hak kazanan üçüncü kişilerin bu kazanımı için de
aslen kazanma denmektedir. Bunun için şu koşullar bulunmalıdır: (1) Eşya sahibinin elinden rızasıyla çıkmış, yani tevdi edilmiş olmalıdır, (2) aynî hak kazanılmış olmalıdır, diğer hakların bu yolla kazanılması mümkün olmaz, (3) kazanan iyiniyetli olmalı, devredende tasarruf yetkisi bulunmadığını bilmemeli ya da bilmesi gereken bir durumda bulunmamalıdır, (4) kazanan, üçüncü kişi olmalıdır ve (5) devren kazandırıcı işlem diğer noktalardan geçerli olmalıdır. Emin sıfatıyla zilyetten kazanma derhal hüküm ve sonuç doğurur.

İntifa hakkı, konusu olan eşyada yararlanma yetkisi ile donatan kişiye bağlı bir irtifak
hakkıdır. Taşınır ve taşınmaz eşyaların her ikisinde de kurulabilmektedir. İntifa hakkı,
mülkiyetten sonra en geniş yetkiler veren sınırlı aynî haktır.

Taşınmaz yükü, hak sahibine, bir yandan malikten taşınmazından çıkan ya da taşınmazın değeriyle temsil olunan bir şey vermesini isteme, diğer yandan, bu istem yerine getirilmezse taşınmazı paraya çevirtme yetkileri verir. Hak sahibi karşısında malik ise, bu kez olumlu, yani verme borcu altındadır. Malik bu borcu yerine getirmezse malının paraya çevrilmesine katlanmakla yükümlüdür.

Rehinli alacağın Türk parası ya da yabancı para üzerinden olması arasında fark yoktur. Diğer şıklardaki bilgiler doğrudur..

Paylılığın devamı anlaşması en fazla on yıllık süreli olabilir ve taşınmazlara ilişkin böyle bir anlaşma ancak resmi şekilde akdedilmişse geçerlidir. Taşınmazlara ilişkin paylılığın devamı anlaşması, kişisel hak olarak tapu kütüğüne şerholunabilir.

İntifa hakkı, Taşınır ve taşınmaz eşyalar ile alacak ve haklar üzerinde de kurulabilmektedir.