KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ

Muhasabe fonksiyonları; Kaydetme, Sınıflandırma, Özetleme, Analiz ve Yorum Bilgi Verme olarak özetlenir.

Muhasebe, tüm kuruluşların mali nitelikteki işlemleri ve olaylarını para ile ifade edilmiş şekilde kaydeden, sınıflandıran, özetleyerek rapor eden ve sonuçlarını yorumlayan ve analiz eden bir bilim dalıdır 

Finansman ihtiyaç duyulan fonun sağlanması işlemidir

Bilanço, belirli bir tarihteki, işletmenin varlıklarını ve bu varlıkların kaynaklarını gösteren özet finansal tablodur

Sınıflandırma: Belgeye dayanarak ve tarih sırası ile kaydedilen parasal işlem ve olaylar, özelliklerine göre gruplandırılır. İşletmenin tüm işlemleri yevmiye defterine sırayla kaydedilir. Ancak daha sonra bu işlemler büyük defterde gruplandırılır. Yapılan bu işleme sınıflandırma denir.

İşletmelerde finans bölümünün görevleri aşağıdaki şekilde özetlenebilir:
• İşletmenin ihtiyaç duyduğu kaynak miktarını tespit etmek ve bunları uygun vade ve koşullarda sağlamak. Bu kapsamda özsermaye ve borçlanma ihtiyacını tespit etmek, bono, tahvil gibi borçlanma araçlarının ihracına karar vermek,
• Sahip olunan kaynakları dönen ve duran varlıklarda en kârlı bir şekilde değerlendirmek. Başka bir deyişle yatırım kararları almak,
• İşletmenin kâr dağıtım kararını vermek,
• İşletmenin kısa ve uzun vadeli hedefleri doğrultusunda aldığı kararları, plan ve bütçelere dönüştürerek sayısal hale getirmek,
• Finansal analiz ve denetimi gerçekleştirmek. İşletmenin mali tablolarından yararlanarak, işletmenin ve çalışanların performansını ölçmek, işletme faaliyetlerini her aşamada denetleyerek her türlü suiistimallerin önüne geçmek,
• Başka işletmelerle birleşme, satın alma gibi özel durumlarda çözümler üretmek. Kriz yönetim planları hazırlayarak, öngörülmeyen durumlardan işletmenin en az zararla çıkmasını sağlamak.

Kooperatiflerin Tutması Gereken Defterler aşağıda yer almaktadır; 

Yevmiye Defteri (Günlük Defter)
Büyük Defter (Defter-i Kebir)
Envanter Defteri 
Karar Defteri
Ortaklar Defteri

Konut yapı kooperatiflerinin herhangi bir gelir elde etme ya da kâr etme amacı yoktur. Konut yapı kooperatifleri, belli bir süre içerisinde konutları yaptırıp, teslim aldıktan sonra fesh olunmaktadır. Konut yapımı için ortaklardan aidat adı altında para toplanmakta, konut yapımı dışındaki genel giderler için de ya ayrıca ortaklardan para toplanmakta ya da varsa kooperatifin faiz vb. gelirlerinden yararlanılmaktadır. Dolayısıyla kooperatiflerin gelir tablosu. kâr amacı güden işletmelerin gelir tablosu gibi değerlendirilmemelidir.

Ülkemizdeki konut kooperatifçiliğinin önündeki en önemli sorun, kooperatiflerin yeterli ve düzenli finansman kaynaklarına sahip olmamasıdır. Yüksek gelir grubuna mensup olanlar, ister bireysel olarak isterse kooperatif kurarak çok fazla finansman sorunu yaşamadan konut sahibi olabilmektedir. Oysa konut üretiminin önündeki en önemli engellerden biri olan finansman sorunu, orta ve alt gelir grupları için konut yapı kooperatifleri kurarak da çözümlenememektedir. Sonuçta, konut yapı kooperatiflerinin finansman gücü ortaklarının gelir düzeylerine bağlıdır. Kooperatiflerin en önemli finansman kaynağı, üyelerin ödedikleri aidatlardır. Aidatların yeterli ve düzenli olmaması, bir taraftan kooperatiflerin zamanında hedeflerine ulaşamamasına yol açarken diğer taraftan üretilen konutların kalitesiz olmasına yol açmaktadır. Konut yapı kooperatiflerindeki finansman sorunu çok önemli olmakla birlikte, kooperatif yöneticilerinin tecrübesiz ve bilgisiz olması ya da kötü niyetli olması da, diğer önemli bir sorundur. Bu durum da, kooperatif ortaklarının mağdur olmasına, konut yapı kooperatiflerine olan güvenin sarsılmasına neden olmaktadır.

Dış kaynak kullanımına, gelir profili homojen olmayan konut yapı kooperatiflerinde daha çok rastlanmaktadır. Yeterli aidat ödeme gücüne sahip olan ortaklar, diğer ortaklar üzerinde baskı kurarak kredi kullanılmasını teşvik etmektedirler. Ülkemizde herhangi bir girişime kaynak sağlamanın en önemli yolu, banka kredisi kullanmaktır. Bu durum kooperatifler ve kooperatif ortakları için de geçerlidir. Bu nedenle kooperatifler, bankalardan ya kooperatif adına ya da kooperatif ortakları bireysel olarak uzun vadeli kredi kullanmaktadırlar. Bu şekilde sağlanan kaynaklarla süreç hızlandırılarak, konutlar oturulabilir hale gelmekte ve kooperatif ortakları da kirada oturuyorlarsa kendi konutlarına yerleşerek, kira ödemeleri için ayırdıkları kaynağı banka kredisinin taksitlerini ödemede kullanmakta, üretilen konutları kiraya veren kooperatif ortakları da buradan sağladıkları kira geliri ile benzer şekilde banka kredilerinin taksitlerini ödeyebilecek güce ulaşmaktadır.

Doğrudan Finansman Sistemi Bu sistemde kişiler, kendi tasarrufları ve aile üyelerinin desteği ile konut satın almakta ya da kendi arsasına veya kamu arazilerine kendi çabaları ve emekleri ile konut yapmaktadırlar.

Bilgi Verme: Kaydedilen, sınıflandırılan, özetlenen, analiz edilen ve yorumlanan işlem ve olaylar ile ilgili veriler, işletme ile ilgisi bulunan kişi ve kuruluşlara bilgilendirme amacı ile sunulur. Bilgilerin herkesin anlayacağı evrensel bir dil ile sunulması gerekir. İşletme bilgileriyle ilgilenen kişi ve kuruluşlar şunlardır:
• Yöneticiler
• Sermaye sahipleri
• Sermaye koymayı düşünen yatırımcılar
• İşletmeden alacağı olanlar
• Kredi kuruluşları
• Devlet (vergi dairesi, sigorta kuruluşları,
hazine, Devlet Planlama Teşkilatı, Sermaye
Piyasası Kurulu...)
• İşletme çalışanları
• Alıcılar, satıcılar
• Sendikalar

Yapı kooperatifleri 7 kişiden oluşur.

İşletmelerde finans bölümünün ilk görevi, işletmenin ihtiyacı olan kaynağı sağlamaktır. Kaynaklar, bilançonun pasif tarafında yer almaktadır.

Ticari işlemlerin belgelere dayanarak tarih sırası ile maddeler halinde kaydedildiği deftere, yevmiye defteri (Günlük Defter) denir.

Bilanço, belirli bir tarihteki, işletmenin varlıklarını ve bu varlıkların kaynaklarını gösteren özet finansal tablodur.

İşletme bütçesi, işletmelerin üst yöneticileri tarafından gelecek bir faaliyet dönemi için belirlenen politikaların, amaçların, hedeflerin resmi ve sayısal ifadesidir.

Envanter defteri, ticari işletmenin açılışında ve açılıştan sonra her hesap döneminin sonunda taşınmazların, alacakların, borçların, nakit para tutarının ve varlıklar ile borçların değerlerinin teker teker kaydedildiği, ciltli ve sayfaları müteselsil sıra numaralı defterdir.

Ülkemizde konut finansmanında en ulaşılabilir finansman kaynağı, bankaların kullandırdığı konut kredileridir. Bankalar konutun değerinin %80’ine kadar kredi kullandırmaktadır.

Ülkemizde konut finansmanında en ulaşılabilir finansman kaynağı, bankaların kullandırdığı konut kredileridir. Bankalar konutun değerinin %80’ine kadar kredi kullandırmaktadır.

Sosyal güvenlik kurumları, daha ziyade kooperatifler aracılığı ile konut edinmek isteyen kurum üyelerine fon katkısı sağlarken ticari bankalar ise, özellikle 1989 yılından itibaren bireysel kredi kapsamında özellikle ferdi bazda konut kredisi vermişlerdir.

Sistem şu şekilde işlemektedir: Bir gayrimenkul projesini gerçekleştirmek isteyen firma, projelendirmeyi yaptıktan sonra, Sermaye Piyasası Kurulu’na başvurarak gayrimenkul sertifikası ihraç ediyor.