KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ

Muhasebe, tüm kuruluşların mali nitelikteki işlemleri ve olaylarını para ile ifade edilmiş şekilde kaydeden, sınıflandıran, özetleyerek rapor eden ve sonuçlarını yorumlayan ve analiz eden bir bilim dalıdır.

Muhasebenin fonksiyonları aşağıdaki başlıklar altında özetlenebilir:

Özetleme işlevini yerine getiren mali tablolar şunlardır:
• Bilânço
• Gelir Tablosu
• Mizan
• Kâr Dağıtım Tablosu
• Fon Akım Tablosu
• Nakit Akım Tablosu
• Özsermaye Değişim Tablosu
• Net Çalışma Sermayesi Değişim Tablosu
• Konsolide Finansal Tablolar

Finans; para, fon, kaynak anlamlarına gelmektedir. Finansman ise ihtiyaç duyulan fonun sağlanması işlemidir.

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’na göre kurulan kooperatifler ile bunların üst kuruluşları, 1163 sayılı Kanun’un 89. maddesi gereği çıkarılan muhasebe yönetmeliği, Vergi Usul Kanunu ve çıkarılan tebliğ hükmüne göre aşağıdaki defterleri tutmak zorundadır:

Yevmiye Defteri
Defter-i Kebir
Envanter Defteri
Karar Defteri
Ortaklar Defteri

Ticari işlemlerin belgelere dayanarak tarih sırası ile maddeler halinde kaydedildiği deftere, yevmiye defteri (Günlük Defter) denir. Yevmiye defterine yapılan her kayıt, mutlaka bir belgeye dayanmalıdır. Yevmiye defterine ilk olarak yeni işe başlayan kooperatiflerde açılış bilançosu, eskiden beri işe devam eden kooperatiflerde önceki dönem sonu bilançosunda yer alan bilgiler esas alınarak açılış kaydı yapılır.

Yevmiye defterlerine kaydedilmiş olan işlemleri buradan alarak, sitemli bir şekilde hesaplara dağıtan ve düzenli olarak bu hesaplarda toplayan muhasebe defteri, büyük defterdir.

Kanunda aksine hüküm olmadıkça, hesap dönemi sonu için çıkarılacak envanter ve bilançoların ertesi hesap döneminin ilk üç ayı içinde tamamlanmış olması gerekir.

Envanter defteri, ticari işletmenin açılışında ve açılıştan sonra her hesap döneminin sonunda taşınmazların, alacakların, borçların, nakit para tutarının ve varlıklar ile borçların değerlerinin teker teker kaydedildiği, ciltli ve sayfaları müteselsil sıra numaralı defterdir.

Bilanço, işletmenin belli bir tarihteki varlıklarını ve bu varlıkların kaynaklarını gösteren özet bir tablodur. Bilançonun başlığında, mutlaka işletmenin unvanı ve düzenlendiği tarih gösterilmelidir. Bilanço iki kısımdan oluşur. İşletmenin kaynakları pasif tarafta, varlıkları ise aktif tarafta yer alır. Pasif, kısa vadeli yabancı kaynaklar, uzun vadeli yabancı kaynaklar ve öz kaynaklardan oluşur.

Kooperatiflerin de diğer işletmeler gibi profesyonelce yönetilmeleri, iş ve işlemlerinin yasalara uygun olarak kaydedilmesi, finansal durumunu gösteren tablolarının hazırlanması, uygun kaynakların bulunması, varlıkların etkin bir şekilde yönetilmesi gerekmektedir.

Muhasebe; daha çok parasal işlemlerin toplanması, kaydedilmesi, sınıflandırılması ve raporlanması ile ilişkili iken finans; muhasebenin ürettiği bu bilgileri yorumlar, sorunları, tespit eder ve çözüm önerileri getirir.

Muhasebe, tüm kuruluşların mali nitelikteki işlemleri ve olaylarını para ile ifade edilmiş şekilde kaydeden, sınıflandıran, özetleyerek rapor eden ve sonuçlarını yorumlayan ve analiz eden bir bilim dalıdır.

Özetleme: Kaydedilen işlem ve faaliyetler muhasebedeki mali tablolar kullanılarak özetlenir. Özetleme işlevini yerine getiren mali tablolar şunlardır:

Bilânço

Gelir Tablosu

Mizan

Kâr Dağıtım Tablosu

Fon Akım Tablosu

Nakit Akım Tablosu

Özsermaye Değişim Tablosu

Net Çalışma Sermayesi Değişim Tablosu

Konsolide Finansal Tablolar

Yevmiye defterlerine kaydedilmiş olan işlemleri buradan alarak, sitemli bir şekilde hesaplara dağıtan ve düzenli olarak bu hesaplarda toplayan muhasebe defteri, büyük defterdir.

Bilanço, işletmenin belli bir tarihteki varlıklarını ve bu varlıkların kaynaklarını gösteren özet bir tablodur.

Bütçe, devletin, bir kuruluşun, bir aile veya bir kimsenin gelecekteki belirli bir süre için tasarladığı gelir ve giderlerinin tümüdür. Devlet, satış, gider, üretim, genel yönetim gibi bütçe türleri vardır.

Konut finansman sisteminin temel belirleyicileri; ülkenin gelişmişlik düzeyi, ekonomisinin büyüklüğü ve istikrarı, finans sisteminin gelişmişliği ve halkın alım gücüdür.

Türkiye’de konut finansman sistemleri aşağıdaki şekilde sıralanabilir: