KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ

Kooperatif genel kurulunu toplantıya çağırmaya yetkili asli organ, yönetim kuruludur.

Yapı kooperatiflerinin olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarında Kooperatif Kanunu'nun 45. maddesine göre ortakların en az 1/4'ünün hazır bulunması gerekir.

Bozma davası, hem yönetim kurulu hem de denetçiler kurulu tarafından açılmışsa kooperatifi temsil etmesi için bir kayyum atanır.

Kooperatifler adına yapılan işlemlerin kooperatifi bağlayıcı olması ve geçerli olabilmesi için, kooperatif unvanı altında kooperatifi temsile yetkili olan iki kişinin imzası gerekir?

Yönetim kurulu üyeliğinin sona ermesinden dolayı yönetim kurulunda toplantı yeter sayısı sağlanamazsa yedek üyeleri çağırma yetkisi denetçiler kurulu üyelerine aittir.

Toplantı çağrısı, en az 15 gün önce ilgili Bakanlığa ve mahallin en büyük mülki idare amirliğine yazılı olarak bildirilir.

Ortakların şahsi sorumluluklarının ağırlaştırılması gibi kararlar için bütün ortakların 3/4'ünün oyu gerekmektedir.

Genel kurulca seçilen yönetim kurulu üyelerinin görevi en çok dört yıldır.

Kooperatifler Kanunu'na göre konut yapı kooperatiflerinin üç tane zorunlu organı vardır. Bunlar genel kurul, yönetim kurulu ve denetçiler kuruludur. Bu organlar arasında bir altlık-üstlük ilişkisi yoktur; fonksiyon ayrımı vardır. Genel kurul karar organı, yönetim kurulu yürütme organı, denetim kurulu ise yönetim kurulunu denetleyen bir organdır.

Kanun ve ana sözleşme hükümleri içinde kooperatifin faaliyetini yönetmek ve onu temsil etmek yönetim kurulunun görevleri arasındadır.

Bu tür kararların verilebilmesi için, ortakların en az ¼’ünün şahsen veya temsilcileri vasıtasıyla genel kurulda bulunması şarttır.

Genel kurul belirtilen yetkilerini kullanmak üzere, olağan ya da olağanüstü toplanabilir. Kural olarak genel kurul, her yıl olağan şekilde toplanır. Olağan toplantının her hesap devresi sonundan itibaren altı ay içinde ve en az yılda bir defa yapılması zorunludur.

Kooperatif genel kurulunu toplantıya çağırmaya yetkili asli organ, yönetim kuruludur.

Yönetim kurulu, Kooperatifler Kanunu’nun 55’inci maddesine göre en az üç üyeden oluşur.

Genel kurulca seçilen yönetim kurulu üyelerinin görev süresi, en çok dört yıldır.

Yönetim kurulu üyelerine kooperatif karından pay verilmesi de mümkündür. Ancak, yapı kooperatiflerinde kar söz konusu olmadığından, yapı kooperatiflerinin yönetim kurulu üyelerine risturn adı verilen bu ödemenin yapılması söz konusu olmaz.

Genel kurulun denetçi seçimine ilişkin kararında farklı bir görev süresi belirtilmemişse, denetçinin görev süresi bir yıldır. Görev süresi sona eren denetçiler tekrar seçilebilirler.

Genel kurulun yetkileri, Kooperatifler
Kanunu’nun 42. maddesinde sayılmıştır. Bu maddede sayılan yetkileri genel kurul bir başka organa devredemez. Genel kurulun devir ve terk edilemez yetkileri şunlardır:
• Konut yapı kooperatifinin ana sözleşmesini değiştirmek.
• Kooperatif yönetim, denetçiler ve tasfiye kurulu üyelerini seçmek.
• İşletme hesabıyla bilanço ve gerektiğinde gelir gider farkının bölüşülmesi hakkında
karar vermek.
• Yönetim ve denetçiler kurulunu ibra etmek.
• Kanun veya ana sözleşme ile genel kurula tanınmış olan konular hakkında karar vermek.
• Gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerini ve azami fiyatını, satılacak gayrimenkulün asgari fiyatını belirlemek.
• İmalat ve inşaat işlerinin yaptırılma yöntemini belirlemek.
• Kooperatifin ortak sayısı ile yapılacak konut veya işyeri sayısını tespit etmek.

Konut yapı kooperatifinin en yetkili organı, genel kuruldur.

Koop. K. m. 46’ya göre kooperatife kayıtlı ortakların en az 1/10’unun gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı teklifte bulunmaları halinde, şu hususların gündeme alınmasına karar vermek de genel kurulun yetkilerindendir:

• Hesap tetkik komisyonunun seçilmesi,
• Bilanço incelemesinin ve ibranın geriye bırakılması,
• Çıkan veya çıkarılan ortaklar hakkında karar alınması,
• Genel kurulun yeni bir toplantıya çağrılması,
• Kanun, ana sözleşme ve iyiniyet esasları ile genel kurul kararlarına aykırı olduğu ileri
sürülen yönetim kurulu kararlarının iptali,
• Yönetim kurulu üyeleri ile denetçilerin azli ve yerlerine yenilerinin seçilmesi.