KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ

Kooperatiflerde olağan genel kurul toplantısının her hesap devresi sonundan itibaren, altı ay içinde ve en az yılda bir defa yapılması gereklidir.

Kooperatif genel kurul toplantılarında görüşülecek konular, sadece gündemde yer alan maddelerdir, gündemde yer almayan konular kural olarak görüşülemez. Buna gündeme bağlılık ilkesi denir.

Genel kurul kararlarının ana sözleşmeye, kanuna ve iyi niyet kurallarına aykırı olduğu iddiası ile açılan dava bozma davasıdır.

Yönetim ve temsil yetkisine sahip olacak kişi, yönetim kurulu tarafından kendi içinden seçiliyorsa, bu kişiye murahhas  üye denir.

TTK madde 370/1’ e göre kooperatif adına yapılan işlemin geçerli olabilmesi ve kooperatifi bağlaması için, kooperatif unvanı altında temsile yetkili olanlardan ikisinin imzası gereklidir. Buna çift imza kuralı denir.

Yönetim kurulu üyelerinin Kooperatifler Kanunu’ nun 56’ ncı maddesinde sayılan şu şartları taşımaları gerekir:

Yönetim kurulu üyelerinin katılacakları toplantı başına alacakları ücrete huzur hakkı denir.

İbra, yönetim kurulu ile denetçilerin yapmış oldukları işlemlerin, genel kurulca onaylanması demektir.

Kooperatifi yönetime veya temsile yetkili kişilerin görevlerini yürütmeleri sırasında işledikleri haksız fiillerden doğan zararlardan kooperatif tüzel kişiliği sorumludur.

Konut yapı kooperatifinin en yetkili organı, genel kuruldur. Genel kurul, kooperatifin karar organıdır ve kooperatife kayıtlı ortakların katılımıyla oluşur. Doğru cevap A 'dır.

B,C,D ve E seçeneklerinde verilen görev ve yetkiler yönetim kuruluna aittir. A seçeneğinde bahsi geçen görev genel kurula aittir. Genel Kurul karar alma organı olduğu için sadece A seçeneğinde bir karar alma görevinde bahsedilmektedir. Doğru cevap A'dır.

Genel kurul, kooperatif ana sözleşmesini değiştirmeye karar verebilir. Örneğin Kooperatifler Kanunu’nun 4’üncü maddesine göre, bir kooperatifin ana sözleşmesinde bulunması zorunlu unsurlardan olan kooperatif merkezinin ya da çalışma konusunun değiştirilmesi istenirse, ana sözleşmede değişiklik yapılması gerekir. Bu tür kararların verilebilmesi için, ortakların en az ¼’ünün şahsen veya temsilcileri vasıtasıyla genel kurulda bulunması şarttır (Koop. K. m. 45/3). Ana sözleşmeyi değiştirme kararı önemli kararlardan biri olduğu için genel kuralın aksine, toplantıya katılanların 2/3’ünün olumlu oy vermesi gerekir. Doğru cevap C'dir.

Yönetim kurulu, genel kurulu toplantıya çağırmaya yetkili asli organdır.  Ana sözleşme ile oluşturulmuş bulunan diğer bir organ da kendisine bu hususta yetkili verilmişse, genel kurulu toplantıya çağırabilir.  Denetçiler kurulu, kooperatifin ortağı olduğu üst birlik ve tasfiye memurları da gerektiğinde genel kurulu toplantıya çağırabilir. Bunların toplantıya çağrı yetkilerini kullabilmeleri için, yönetim kurulunun çağrı yapmamış veya yapamamış olması gerekir. Kanunu yukarıda sayılanlardan başka dört ortaktan az olmamak kaydıyla, ortak sayısının en az onda birine de genel kurulun toplantıya çağrılmasını isteme yetkisini vermiştir. Bu ortaklar, toplantı çağrısını bizzat yapamazlar, bu konudaki isteklerini yönetim kuruluna iletirler. Yönetim kurulu, bu isteği en az 10 gün içinde yerine getirmelidir. Doğru cevap E'dir.

Bazı kararlar için fiilen kullanılan oyların 2/3 çoğunluğunun sağlanması gereklidir. Bu kararlar:

• Kooperatifin dağılması,

• Kooperatifin diğer bir kooperatifle birleşmesi,

• Kooperatif ana sözleşmesinin değiştirilmesi hakkındaki kararlardır. Doğru cevap C'dir.

Genel kurul kararlarının ana sözleşmeye, kanuna ve iyi niyet kurallarına aykırı olduğu iddiası ile açılan dava bozma davasıdır. Doğru cevap D'dir.

A, C, D ve E  seçenekleri karar alma görevleridir. Yönetim kurulu yürütme organı olduğu için doğru cevap B'dir.

Yönetim kurulu üyelerine kooperatif kârından pay verilmesi de mümkündür. Ancak, yapı kooperatiflerinde kâr söz konusu olmadığından, yapı kooperatiflerinin yönetim kurulu üyelerine risturn adı verilen bu ödemenin yapılması söz konusu olmaz. Doğru cevap B'dir.

Denetçiler kurulu, kooperatifin işlem ve hesaplarını denetleyen organdır. Sadece C seçeneğinde verilen görev denetleme görevidir. Doğru cevap C'dir.

İbra, yönetim kurulu ile denetçilerin yapmış oldukları işlemlerin genel kurulca onaylanması demektir. Doğru cenap A'dır.

Genel kurul, yönetim kurulu ve denetçiler kuruludur.Doğru cevap ''D'' şıkkıdır.