KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ

Kooperatifin çalışma şekline dair esaslar Koop. K. m. 5’de sayılan ihtiyari hükümler
arasında yer almaktadır.

İhtiyari hükümler hakkında verilen şu bilgiler doğrudur:

Yorumlayıcı Hükümler: Taraflarca tespit edilen hükümlerin açıkça anlaşılamadığı durumlarda, nasıl anlaşılması gerektiğini açıklayan hükümlere denir.

Bakanlığın, ihtiyari hükümlere aykırılık sebebi ile başvuruyu ret hakkı yoktur. Kooperatifin amacı ve çalışma konuları dışındaki diğer maddeler ihtiyari hükümlerdir.

Konut kooperatiflerinin kuruluşunda izin verecek olan makam, örnek ana sözleşmenin olduğu gibi kabul edilip edilmemesine göre değişiklik gösterir. Konut kooperatifinin kuruluşunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın düzenlediği örnek ana sözleşmede değişiklik yapıldı ise, kuruluş için izin makamı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’dır. Çevre ve Şehircilik bakanlığının düzenlediği örnek ana sözleşmede değişiklik yapılmadı ise, izin makamı Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’dür.

Esasa yönelik olarak ana sözleşmedeki imzaların Ticaret Sicil Müdürlüğü’nün yetkilendirilmiş personeli huzurunda atılmaması, emredici hükümlere aykırı içerikler olması, kamu düzenine aykırı hükümler içermesi gibi eksikliklerden dolayı, ret sebepleri gösterilerek ret kararı verilir ve ilgiliye tebliğ edilir. İlgililer tebliğden itibaren, sekiz gün içinde ret kararına karşı sicilin bulunduğu yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesi’ne itirazda bulunabilirler.

Kuruluş izni aşamasında konut yapı kooperatiflerinde kuruluş izni ile ilgili
iş ve işlemler ilgili bakanlık tarafından yürütülmektedir.

Sicil müdürünün, kesin olarak tescile karar verme aşamasında duraksadığı durumlarda ya da var olan sorunun çözümünün mahkeme kararına bağlı olduğu hallerde, müdür geçici tescil yapabilir.

Sicil müdürünün, kesin olarak tescile karar verme aşamasında duraksadığı durumlarda ya da var olan sorunun çözümünün mahkeme kararına bağlı olduğu hallerde, müdür geçici tescil yapabilir. Bunun için, ilgililerin talebi gerekmektedir. İlgililer sorunun çözümü için, mahkemeye başvurduklarını veya sorunu anlaşma yoluyla çözümlediklerini ispat etmezlerse, üç ayın sonunda geçici tescil silinir. Mahkemeye başvurulması halinde, mahkemenin kesin hükmüne göre işlem yapılacaktır.

Kooperatifler, en az 7 ortak tarafından imzalanacak ana sözleşme ile kurulur.

C seçeneği yanlış verilmiştir. Konut fiyatlarının  artış göstermesinden dolayı yapı kooperatifleri kurulmaya başlamıştır. Doğru cevap C'dir.

Kooperatifin unsurları ; amaç, kurucu ortaklar ve nitelikleri, sermaye ve tüzel kişilik olarak sıralanabilir. Doğru cevap E'dir. Gerçek kişilik kooperatifin unsurlarından birisi değildir.

Genel kurulda tespit edilen ortak sayısı, 7’den az olmayacak ve sonrasında ortak sayısı da artmayacaktır.

Kooperatifler yapacakları iş ve işlerde, ticaret unvanı kullanacaklardır. Bu nedenle, kooperatifin adı yani unvanı ana sözleşmede bulunması zorunlu bir unsurdur. doğru cevap A'dır.

Yapı kooperatifleri ve üst kuruluşları için kuruluş izni veren makam, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'dır. Doğru cevap C'dir.

Sicil müdürü tarafından araştırılması ve incelenmesi gereken hususlar;

1. Tescil için aranılan koşulların varlığı

2. Kooperatif ana sözleşmesinin, Kanunun emredici hükümlerine aykırı olmadığı

3. Kooperatif ana sözleşmesinin mecburi hükümler taşıdığı

4. Tescil edilecek hususların gerçeğe uygunluğu

5. Tescili istenen hususların kamu düzenine uygunluğu

Doğru cevap D'dir.

İlgililer tebliğden itibaren, sekiz gün içinde ret kararına karşı sicilin bulunduğu yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesi’ne itirazda bulunabilirler. Doğru cevap E'dir.

Tescil ile kooperatif tüzel kişilik kazanacak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’ndeki ilan ile de üçüncü kişiler kooperatifin tüzel kişilik kazandığını öğrenmiş olacaklardır.

A seçeneğinde verilen madde yanlıştır. Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişiler, kooperatiflere ortak olabilirler. Doğru seçenek A'dır.

Konut yapı kooperatifleri, genel kurul kararı ile ortak sayısının tespiti ve sonrasında değişiklik yapılamayacağı için sabit sermayeli kooperatif olacaktır. Doğru cevap B'dir.