KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ

Kooperatiflerin öncelikli amacı, dar gelirlilerin en kısa sürede, en ekonomik ve kaliteli biçimde konut edinmesini sağlamaktır. Bu açıdan, dar gelirlilerin konut sorununun çözümünde konut yapı kooperatifleri, özel bir yere sahip bulunmaktadır. Doğru cevap B.

Almanya’da ilk konut yapı kooperatifi, 1862 yılında Victor Aime Huber öncülüğünde kurulmuştur. Doğru cevap A.

Almanya’da ilk konut yapı kooperatifi, 1862 yılında Victor Aime Huber öncülüğünde kurulmuştur. Doğru cevap D.

Günümüzde konut yapı kooperatifleri, tüm Dünya kooperatiflerini tek çatı altında toplayan, Uluslararası Kooperatifler Birliği (ICA) bünyesinde, Uluslararası Konut Kooperatifleri Organizasyonu (International Co-operative Housing Organisation– ICHO) adı altında sektörel olarak örgütlenmiştir. Doğru cevap B.

İlk konut yapı kooperatifi, Bahçelievler Yapı Kooperatifi adı altında 26 Ocak 1935 yılında 121 ortakla Ankara’da kurulmuştur. Doğru cevap C.

1984 ve 1989 yılları arasında Toplu Konut Fonu’nun desteği ile konut yapı kooperatifleri büyük bir gelişme göstermiş ve konut üretiminde %30’lar civarında önemli bir paya sahip olmuşlardır. Doğru cevap E.

Ülkemizde konut kooperatifleri, 1163 Sayılı Kanun kapsamında kurulup faaliyet gösterirler. Doğru cevap E.

Kurulan bu kooperatifleri diğer ortaklıklardan ayıran üç önemli özellik bulunmaktadır.

Bunlar;

Konut Yapı Kooperatifçiliği açısından kooperatifçilik ilkeleri;

Kondominyumlar (Condominiums) kooperatif benzeri organizasyonlardır. Kondominyum mülkiyetinin bir apartman dairesindeki mülkiyet yapısından farkı, mülkiyetin kiralama ya da devri işlemlerinde karşımıza çıkmaktadır. Dolayısıyla Kondominyumlar kooperatifler için bir sorun değil kişisel kullanım için kiralanan örgütsel yapıdır. Doğru cevap B.

Co-op City,  New York'da  15.372 birime sahip olup, 3,3 (Milyar $) varlığa sahiptir. Doğru cevap B şıkkıdır.

Kar Amacı Gütme İlkesi, Konut yapı kooperatifçiliği açısından kooperatifçilik ilkeleri arasında yer almaz. Doğru cevap E şıkkıdır.

1990 yılında, Toplu Konut İdaresi’nin, Kamu Ortaklığı İdaresi ve Toplu Konut İdaresi olarak iki ayrı kurum haline gelmiştir. Doğru cevap D şıkkıdır.

Konut sahibi olmak isteyen herkes, konut yapı kooperatiflerinin ana sözleşmelerine belirtilen şartları kabul etmek kaydı ile konut yapı kooperatiflerine ortak olabilir. Ortaklık şartlarında; ırk, renk, cinsiyet, dil, din, siyasi görüş, ulusal veya sosyal köken ve aile durumu gibi ayrımcılıklar gözetilmez. Doğru cevap C şıkkıdır.

İki Taraflı Konut Birliği: Bu tür kooperatif birlikleri, kar amacı gütmeyip konutların geliştirilmesi, sahiplenilmesi ve işletilmesi
amacı ile kurulmuştur. Bu birlikler, çoğunlukla fabrikasyon konutların ikamet edenleri tarafından sahiplenilir ve denetlenirler. Doğru cevap B şıkkıdır.

Amaçlı topluluklar: Amaçlı topluluklar, ortak amaçları veya ortak değerleri olan insanları bir araya getirmek için oluşturulmuş organizasyonlardır. Amaçlı topluluk kavramı, komşuluk ilişkilerinden daha komünel topluluklara kadar, çok geniş bir yaşam biçimini kapsar. Doğru cevap A şıkkıdır.

Ortaklık Payı Devirli Konut Kooperatifleri: Bu kooperatif türü, ilk olarak 1988 yılında ortaya çıkmıştır. Bunun ardında yatan neden, yerel yönetimler kontrolünde, konutların yenilenme ihtiyacının olması ve borç alma limitlerinin de merkezi yönetim tarafından belirlenmesidir. Doğru cevap D şıkkıdır.

Devlet yardımı ile kurulan kooperatifler İngiltere’de, konut ve arsa spekülasyonlarını engellemek amacı ile 1970-80’li yıllarda, devlet desteği ve bağışları ile kurulmaya başlanan bu kooperatiflerin amacı, kiraların artmasını önlemektir.Yaklaşık 50 konuttan oluşan, geleneksel olarak küçük organizasyonlardır. Ülkenin en başarılı konut tedarikçileri olarak kabul edilirler. Doğru cevap B şıkkıdır.

Konut Kooperatiflerine Alt Yapı Sağlanmamasından Kaynaklanan Sorunlar; Merkezi yönetimler ve yerel yönetimlerin, kentleşme ile ilgili plan ve programlarını zamanında ve kentin yapısına uygun bir şekilde yapamamaları nedeniyle, şehirleşme de istenilen biçimde oluşamamaktadır. Yerelde, konut ve kentleşme ile ilgili alt yapı çalışmaları belediyeler tarafından yapılmaktadır. Bu görev, belediyelere aittir. Arsa üretimi, imar planları, şehirleşme politikaları konutların yapımına başlamadan önce bitirilmesi gereken
çalışmalardır. Doğru cevap C şıkkıdır.

Kooperatiflerde üst örgütlenme, kooperatiflerin birim kooperatiflerden başlayarak, birlik, merkez birliği ve milli birlik şeklinde aşağıdan yukarıya doğru dikey olarak örgütlenmesini ifade etmektedir. Doğru cevap A şıkkıdır.