KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ - Deneme Sınavı - 8

Toplantı çağrısı, en az 15 gün önce ilgili Bakanlığa ve mahallin en büyük mülki idare amirliğine yazılı olarak bildirilir.

Ortakların şahsi sorumluluklarının ağırlaştırılması gibi kararlar için bütün ortakların 3/4'ünün oyu gerekmektedir.

Genel kurulca seçilen yönetim kurulu üyelerinin görevi en çok dört yıldır.

Kooperatifler Kanunu'na göre konut yapı kooperatiflerinin üç tane zorunlu organı vardır. Bunlar genel kurul, yönetim kurulu ve denetçiler kuruludur. Bu organlar arasında bir altlık-üstlük ilişkisi yoktur; fonksiyon ayrımı vardır. Genel kurul karar organı, yönetim kurulu yürütme organı, denetim kurulu ise yönetim kurulunu denetleyen bir organdır.

Kanun ve ana sözleşme hükümleri içinde kooperatifin faaliyetini yönetmek ve onu temsil etmek yönetim kurulunun görevleri arasındadır.

Bu tür kararların verilebilmesi için, ortakların en az ¼’ünün şahsen veya temsilcileri vasıtasıyla genel kurulda bulunması şarttır.

Genel kurul belirtilen yetkilerini kullanmak üzere, olağan ya da olağanüstü toplanabilir. Kural olarak genel kurul, her yıl olağan şekilde toplanır. Olağan toplantının her hesap devresi sonundan itibaren altı ay içinde ve en az yılda bir defa yapılması zorunludur.

Kooperatif genel kurulunu toplantıya çağırmaya yetkili asli organ, yönetim kuruludur.

Genel kurulda, genel kurulun yetkisine giren konularda alınan kararlar, toplantıda olumsuz oy kullanan ortakları da bağlar. Fakat bu ortaklar, isterlerse kooperatiften çıkabilirler. Kararlar, kararların ilanından itibaren üç ay içinde ortaklıktan çıktıklarını bildiren bu ortakları bağlamaz.

Yönetim kurulu, Kooperatifler Kanunu’nun 55’inci maddesine göre en az üç üyeden oluşur.

Genel kurulca seçilen yönetim kurulu üyelerinin görev süresi, en çok dört yıldır.

Yönetim kurulu üyelerine kooperatif karından pay verilmesi de mümkündür. Ancak, yapı kooperatiflerinde kar söz konusu olmadığından, yapı kooperatiflerinin yönetim kurulu üyelerine risturn adı verilen bu ödemenin yapılması söz konusu olmaz.

Genel kurulun denetçi seçimine ilişkin kararında farklı bir görev süresi belirtilmemişse, denetçinin görev süresi bir yıldır. Görev süresi sona eren denetçiler tekrar seçilebilirler.

Genel kurulun yetkileri, Kooperatifler
Kanunu’nun 42. maddesinde sayılmıştır. Bu maddede sayılan yetkileri genel kurul bir başka organa devredemez. Genel kurulun devir ve terk edilemez yetkileri şunlardır:
• Konut yapı kooperatifinin ana sözleşmesini değiştirmek.
• Kooperatif yönetim, denetçiler ve tasfiye kurulu üyelerini seçmek.
• İşletme hesabıyla bilanço ve gerektiğinde gelir gider farkının bölüşülmesi hakkında
karar vermek.
• Yönetim ve denetçiler kurulunu ibra etmek.
• Kanun veya ana sözleşme ile genel kurula tanınmış olan konular hakkında karar vermek.
• Gayrimenkul alımında ve satımında takip edilecek usul ile alınacak gayrimenkulün niteliğini, yerini ve azami fiyatını, satılacak gayrimenkulün asgari fiyatını belirlemek.
• İmalat ve inşaat işlerinin yaptırılma yöntemini belirlemek.
• Kooperatifin ortak sayısı ile yapılacak konut veya işyeri sayısını tespit etmek.

Konut yapı kooperatifinin en yetkili organı, genel kuruldur.

Koop. K. m. 46’ya göre kooperatife kayıtlı ortakların en az 1/10’unun gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmeden önce yazılı teklifte bulunmaları halinde, şu hususların gündeme alınmasına karar vermek de genel kurulun yetkilerindendir:

• Hesap tetkik komisyonunun seçilmesi,
• Bilanço incelemesinin ve ibranın geriye bırakılması,
• Çıkan veya çıkarılan ortaklar hakkında karar alınması,
• Genel kurulun yeni bir toplantıya çağrılması,
• Kanun, ana sözleşme ve iyiniyet esasları ile genel kurul kararlarına aykırı olduğu ileri
sürülen yönetim kurulu kararlarının iptali,
• Yönetim kurulu üyeleri ile denetçilerin azli ve yerlerine yenilerinin seçilmesi.

n Koop. K. m. 88 gereği, İmar ve İskan Bakanlığı’nca yapı kooperatifleri için hazırlanan örnek ana sözleşmede genel kurula ayrıca şu yetkiler de verilmiştir:
• Yönetim kurulu üyelerine verilecek aylık ücret, huzur hakkı ve yolluk miktarını belirlemek,
• Yönetim kurulu tarafından verilen ortaklıktan çıkarma kararlarına karşı yapılan itirazları incelemek ve karara bağlamak,

• Ortaklardan tahsil edilecek taksit miktarı ve ödeme şartları ile gecikme halinde uygulanacak esasları tespit etmek,
• Kooperatifin dağılması hakkında karar vermek,
• Kooperatifin bir üst kuruluşa girmesine karar vermek ve bu kuruluşta görevlendirilecek temsilcileri seçmek.

Genel kurulu olağan ya da olağanüstü toplantıya çağırmaya yetkili olanlar şunlardır (Koop. K. m. 43-44):
• Yönetim kurulu, genel kurulu toplantıya çağırmaya yetkili asli organdır.
• Ana sözleşme ile oluşturulmuş bulunan diğer bir organ da kendisine bu hususta yetkili verilmişse, genel kurulu toplantıya çağırabilir.
• Denetçiler kurulu, kooperatifin ortağı olduğu üst birlik ve tasfiye memurları da gerektiğinde genel kurulu toplantıya çağırabilir.
Bunların toplantıya çağrı yetkilerini kullanabilmeleri için, yönetim kurulunun çağrı yapmamış veya yapamamış olması gerekir.
• Yukarıda sayılanlar genel kurulu toplantıya çağırmazlarsa, çağrı yetkisi ilgili Bakanlığa
geçer (Koop. K. m. 44). İlgili Bakanlık, Koop. K. Ek Madde 1 uyarınca yapı kooperatifleri ve üst kuruluşları için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’dır.
• Kooperatifler Kanunu yukarıda sayılanlardan başka dört ortaktan az olmamak kaydıyla, ortak sayısının en az onda birine de genel kurulun toplantıya çağrılmasını isteme yetkisini vermiştir

Yönetim kurulu, kooperatifi yöneten ve temsil eden bir yürütme organıdır. Yönetim kurulu faaliyetlerini yürütürken, Kanun ve ana sözleşme hükümlerine uygun davranmak zorundadır.

Kooperatifler Kanunu 56’ncı maddede sayılan suçlar şunlardır: Zimmet, ihtilas, irtikap,
rüşvet, görevi suistimal, sahtekarlık, hırsızlık, dolandırıcılık, hileli iflas, emniyeti suistimal, devletin şahsiyetine karşı işlenen suçlar