KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ - Deneme Sınavı - 17

Kooperatif ortağını ortaklıktan çıkarma kararını verecek olan yetkili organ, genel kuruldur. Doğru cevap D'dir.

Kooperatif ortaklığından çıkarma kararına itiraz edilmez veya dava açılmaz ve bu şekilde üç aylık süre sona ererse, çıkarma kararı kesinleşir. Doğru cevap C'dir.

En az iki nüsha olarak hazırlanması gereken ortaklık senedinin;
• kooperatifin adını (ünvanı),
• ortağın adı, soyadı ile iş ve konut adresini,
• ortağın kooperatife girdiği ve çıktığı tarihleri (senette ortağın çıktığı tarih, sonradan
doldurulmak üzere boş bırakılır),
• ortağın kooperatife yatırdığı veya çektiği paraları (bunların tarih sırası ile yazılması gerekmektedir), gösterecek şekilde hazırlanması öngörülmüştür. Doğru cevap A'dır.

Genel kurula katılma hakkı, Kooperatifler Kanunu’nda doğrudan düzenlenmiş ve tanınmıştır. Kanunun 26. maddesine göre, en az üç aydan beri ortak olmayanlar hariç her ortak genel kurula katılma hakkına sahiptir. Doğru cevap A'dır.

Kooperatif ortaklarının sahip olduğu koruyucu haklar: 

Doğru cevap D'dir.

Bir yapı kooperatifinin genel kurul toplantısı yapabilmesi için, ortakların en az dörtte birinin şahsen veya temsilen hazır bulunması zorunludur. Doğru cevap B'dir.

Ortaklık sıfatı miras yoluyla da edinilebilir. Kural olarak, ortaklardan birinin ölümü ile onun payı doğrudan mirasçılarına geçmez. Ancak, ana sözleşmede gösterilecek şartlarla, ölen ortağın
mirasçılarının kooperatifte ortak olarak kalmaları sağlanabilir.

Parasal yükümlülüklerini zamanında yerine getirmeyenler: İlgili düzenleme şu şekildedir:
“Parasal yükümlülüklerini otuz gün geciktirmeleri üzerine, yönetim kurulunca noter
aracılığı ile yapılacak ihtarı takip eden on gün içinde bu yükümlülüklerini yerine getirmeyenlere,
yine aynı Kurul tarafından ikinci ihtar yapılır. İkinci ihtarı takip eden 30 gün içerisinde
de, yükümlülüklerini yerine getirmeyenlerin ortaklığı kendiliğinden düşer.”

Her ortak, hesap senesi sonundan en az 1 ay önce yönetim kuruluna yazı ile başvurmak
suretiyle ortaklıktan çıkabilir.

Muhasebe; daha çok parasal işlemlerin toplanması, kaydedilmesi, sınıflandırılması ve raporlanması ile ilişkili iken finans; muhasebenin ürettiği bu bilgileri yorumlar, sorunları, tespit eder ve çözüm önerileri getirir.

İşletmelerde finans bölümünün ilk görevi, işletmenin ihtiyacı olan kaynağı sağlamaktır.

Ticari işlemlerin belgelere dayanarak tarih sırası ile maddeler halinde kaydedildiği deftere, yevmiye defteri (Günlük Defter) denir.

Envanter defteri, ticari işletmenin açılışında ve açılıştan sonra her hesap döneminin sonunda taşınmazların, alacakların, borçların, nakit para tutarının ve varlıklar ile borçların değerlerinin teker teker kaydedildiği, ciltli ve sayfaları müteselsil sıra numaralı defterdir.

Bilanço, belirli bir tarihteki, işletmenin varlıklarını ve bu varlıkların kaynaklarını gösteren özet finansal tablodur.

İşletme bütçesi, işletmenin planlanan faaliyetlerinin rakamlarla ifade edilmesidir.

Sair ödemeler adı altında uygulamada en çok şu
örneklere rastlanmaktadır: Kooperatif amaçlarının
gerçekleştirilmesini sağlamak üzere, “genel giderlere
iştirak payı (aidat)”, ortaklığa girişte “giriş aidatı”
veya “kayıt ücreti”, yıllık aidatı.

Ek ödemeler sadece bilanço açıklarının kapatılması için talep edilebilirken, sair ödemeler; kooperatif amaçlarının gerçekleştirilmesi, dönem giderlerinin veya beklenmedik giderlerin
karşılanması amacıyla talep edilebilir.

Ülkemizdeki konut kooperatifçiliğinin önündeki en önemli sorun, kooperatiflerin yeterli ve düzenli finansman kaynaklarına sahip olmamasıdır.

Her ülke ekonomik ve sosyal yapısına uygun finansman modellerini geliştirmiştir. Bununla birlikte konut finansman sisteminin temel belirleyicileri, ülkenin gelişmişlik düzeyi, ekonomisinin büyüklüğü ve istikrarı, finans sisteminin gelişmişliği ve halkın alım gücüdür.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 2 Mart 1984 yılında çıkarılan 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile kâr amacı gütmeden, kooperatifler eliyle konut üretiminin teşvik edilmesi ve finansmanı amacıyla kurulmuştur.