KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ - Deneme Sınavı - 7

Nitel Açıdan Konut Sorunu: Konut sorununun kalite, mekan ve altyapı gibi sorunlarla birlikte ele alınması durumu.

Konut sorunlarının belirlenmesi, bu sorunların çözümü için devletin karar alması ve bu kararlar çerçevesinde hayata geçirilen tüm önlem ve eylemler konut politikası olarak ifade edilir

Türkiye’de nüfusun %18,55’i
İstanbul’da yaşamaktadır.

Kentleşme, kent sayısının ve kentlerde yaşayan nüfusun artmasıdır.

Rant, herhangi bir maliyete katlanmadan, toprağın değer artışından elde edilen geliri ifade etmektedir.

Emlak Kredi Bankası, 1946 yılında; ucuz konut yaptırmak, kredi vermek ve yapı sanayini geliştirmek üzere kurulmuştur.

1963 yılında Türkiye’de planlı kalkınma dönemi başlamıştır.

İkinci Dünya Savaşından 1970’li yılların sonuna kadar yapılan konutların;

Türkiye’de bugünkü anlamda konut yapı kooperatifçiliği 1930’lu yıllardan sonra başlamıştır. İlk konut yapı kooperatifi, Bahçelievler Yapı Kooperatifi adı altında 26 Ocak 1935 yılında 121 ortakla Ankara’da kurulmuştur. Bu dönemde kooperatif tarafından yapılan konutlar, bugün Ankara Bahçelievler semtinin çekirdeğini oluşturmaktadır. Bu nedenle doğru cevap B seçeneğidir.

Konut Kooperatiflerini Diğer Kooperatiflerden Ayıran Özellikler:

Kooperatif bütçesinin, bir kısmı inşaat giderleri için kalan kısmı ise, aşağıdaki amaçları gerçekleştirmek için kullanılır. Bu amaçlar genel anlamda şu şekilde sıralanabilir;

Konut yapı kooperatiflerinin ortaklarına sağlayacağı yararlar;

Sınırlı Öz Kaynak Kooperatifleri: Sınırlı öz kaynak kooperatiflerinde, ortaklar hisselerini devretmek durumunda olduklarında, hisselerin yeniden satış değerine bir sınırlama getirebilir. Bu nedenle doğru cevap C seçeneğidir.

Bazı ülkelerde var olan kiralama kooperatifleri şeklindeki yapılanmalar Türkiye’de yoktur. Bu nedenle doğru cevap E seçeneğidir.

İngiltere’de konut yapı kooperatifleri dört farklı yapıda kurulur. Bu yapılar;

Türkiye’de konut yapı kooperatiflerinin sorunlarından bazıları;

Kooperatiflerle ilgili mevzuattaki yetersizlikler

Konut yapı kooperatifi inşaatı sonrası örgütlenmede yetersizlikler

Örgütlenme konusunda eksiklikler ve yetersizlikler

Yeni ve düzenli finansal kaynak sağlanmasında yaşanan sorunlardır. Bu nedenle doğru cevap B seçeneğidir.

Tüketim kooperatifçiliği dünyada ilk olarak İngiltere'de  hayata geçirilmiştir.

Fransız kooperatifçiliğinin bir diğer öncüsü de, Charles Gide’dir. Bir bilim adamı olan Gide, Fransa’da tüketim kooperatifçiliğinin öncüsü sayılır. Gide, Nimes Okulu olarak anılan tüketim kooperatifçiliği hareketinin mimarıdır

Atatürk, yine 1931 yılında kooperatiflerle ilgili çalışmalar yapmak amacıyla, “Türk Kooperatifçilik Cemiyeti” nin kurulmasını sağlamıştır. Bu kurum, günümüzde “Türk Kooperatifçilik Kurumu” adı altında çalışmalarını Ankara’da sürdürmektedir

Ortağın Ekonomik Katılımı İlkesi Bu ilkeye göre ortaklar, kooperatif sermayesine
adil olarak katkıda bulunurlar ve sermayeyi demokratik olarak kontrol ederler.

Ortaklar, elde edilen işletme fazlalarını, aşağıdaki amaçların biri, birkaçı veya tümüne ayırabilirler.
• Kooperatifin gelişimi için, yedek akçe ayırmak (en az bir bölümü),
• Ortaklara kooperatifle yaptıkları alış veriş oranında dağıtmak (risturn vermek),
• Ortaklarca uygun bulunan ve onaylanan diğer aktiviteleri desteklemek.