KONUT YAPI KOOPERATİFÇİLİĞİ - Deneme Sınavı - 5

1984 ve 1989 yılları arasında Toplu Konut Fonu’nun desteği ile konut yapı kooperatifleri büyük bir gelişme göstermiş ve konut üretiminde %30’lar civarında önemli bir paya sahip olmuşlardır. Doğru cevap E.

Ülkemizde konut kooperatifleri, 1163 Sayılı Kanun kapsamında kurulup faaliyet gösterirler. Doğru cevap E.

Kurulan bu kooperatifleri diğer ortaklıklardan ayıran üç önemli özellik bulunmaktadır.

Bunlar;

Konut Yapı Kooperatifçiliği açısından kooperatifçilik ilkeleri;

Kondominyumlar (Condominiums) kooperatif benzeri organizasyonlardır. Kondominyum mülkiyetinin bir apartman dairesindeki mülkiyet yapısından farkı, mülkiyetin kiralama ya da devri işlemlerinde karşımıza çıkmaktadır. Dolayısıyla Kondominyumlar kooperatifler için bir sorun değil kişisel kullanım için kiralanan örgütsel yapıdır. Doğru cevap B.

Dar anlamda, bir toplumda yaşayan bireylerin barınma ihtiyaçlarını karşılayacak konutları sağlayamama durumu olarak açıklanan konut sorunu, nicel boyutu ifade etmektedir. Bu anlamda konut sorunu, daha çok konut açığı ile ilgilidir

Nitel Açıdan Konut Sorunu: Konut sorununun kalite, mekan ve altyapı gibi sorunlarla birlikte ele alınması durumu.

Konut sorununun boyut ve niteliği, ülkelerin gelişmişlik düzeyleri ve sosyo- ekonomik yapılarına göre değişiklik göstermektedir. Gelişmiş ülkelerde konut sorunu, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelere göre daha az hissedilmektedir.

Konut sorunu, beraberinde çeşitli sorunları da getirmektedir. Bu sorunlar arasında; gecekondulaşma, arsa ve altyapı sorunları, psikolojik, sosyolojik ve fizyolojik sorunlar
sayılabilir.

Kentsel rantı doğuran bazı yönetsel uygulamalar şu şekilde sıralanabilir:
• Yeni imar planlamaları,
• Kentsel dönüşüm projeleri,
• İyileştirme,
• Koruma amaçlı uygulamalar

Konut, önemli bir ekonomik kalkınma sorunudur. Geniş kitlelerin konut sorunu ile karşı karşıya olması, toplumsal huzursuzlukları arttıran nedenlerin başında gelmektedir. Toplumsal barış ve adalete katkıda bulunmak adına sosyal konut projeleri konut sorununun sosyal yönüne vurgu yapmaktadır.

Toplumsal açıdankonutu, çok işlevlibir değer olarak da ele almak mümkündür. Toplumda konutun, bir barınakolma, üretilen birmal olma, tüketim malı olma, yatırımolarak spekülatif değer taşıma, güvence sağlama, toplumsal ilişkilerin yeniden üretilmesinde bir araç olma, kentsel çevreninoluşturulmasında kültürel yapı olma gibi çok değişik işlevleri vardır.

Kentsel rantı doğuran bazı yönetsel uygulamalar şu şekilde sıralanabilir:
• Yeni imar planlamaları,
• Kentsel dönüşüm projeleri,
• İyileştirme,
• Koruma amaçlı uygulamalar.

Dördüncü Beş Yıllık Kalkınma Planı (1979- 1983) döneminde, konut barınma amacı dışında tasarruf ve yatırım malı ve aynı zamanda bir sosyal güvenlik aracı olarak görülmeye başlanmıştır.

Dördüncü Beş Yıllık Kalkınma Planı (1979- 1983) döneminde, konut barınma amacı dışında tasarruf ve yatırım malı ve aynı zamanda bir sosyal güvenlik aracı olarak görülmeye başlanmıştır. Bu dönemde, sosyal güvenlik kuruluşları aracılığı ile toplu konutların yapılması ilke olarak benimsenmiştir.

Co-op City,  New York'da  15.372 birime sahip olup, 3,3 (Milyar $) varlığa sahiptir. Doğru cevap B şıkkıdır.

Kar Amacı Gütme İlkesi, Konut yapı kooperatifçiliği açısından kooperatifçilik ilkeleri arasında yer almaz. Doğru cevap E şıkkıdır.

1990 yılında, Toplu Konut İdaresi’nin, Kamu Ortaklığı İdaresi ve Toplu Konut İdaresi olarak iki ayrı kurum haline gelmiştir. Doğru cevap D şıkkıdır.

Konut sahibi olmak isteyen herkes, konut yapı kooperatiflerinin ana sözleşmelerine belirtilen şartları kabul etmek kaydı ile konut yapı kooperatiflerine ortak olabilir. Ortaklık şartlarında; ırk, renk, cinsiyet, dil, din, siyasi görüş, ulusal veya sosyal köken ve aile durumu gibi ayrımcılıklar gözetilmez. Doğru cevap C şıkkıdır.

İki Taraflı Konut Birliği: Bu tür kooperatif birlikleri, kar amacı gütmeyip konutların geliştirilmesi, sahiplenilmesi ve işletilmesi
amacı ile kurulmuştur. Bu birlikler, çoğunlukla fabrikasyon konutların ikamet edenleri tarafından sahiplenilir ve denetlenirler. Doğru cevap B şıkkıdır.