KONUT SEÇİMİ VE DÜZENLENMESİ

Konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında,Konut Seçiminde ve Düzenlenmesinde Yasal Mevzuat  15-20 yıl gibi uzun vadeli konut kredileri kullandırılır.

Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümünden yılın belli dönemlerinde müşterek mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek üzere tesis edilen bir irtifak hakkına devremülk adı verilmektedir.

I. Ulaşım kolaylığı 

II.Bulunduğu bölgenin deprem derecesi

III. Güvenlikli site içinde olması

Yukarıdaki üç maddede  konutun değerini ve satış kabiliyetini belirleyen faktörlerdendir.

Bakanlar Kurulu Kararına göre; Yapı ruhsat tarihi ve emlak arsa m2 rayiç bedeline bağlı olarak 150
m2 den büyük konutların veya lüks yapılmış 150 m2 den küçük konutların KDV oranı %18 veya %8
olarak değişmekle birlikte, 31.12.2018 tarihine kadar teslim edilen ve %18 KDV uygulanması gereken tüm konutlarda KDV %8 olarak uygulanacaktır.

Haciz, kesinleşmiş icra takibinin konusu olan bir alacağın ödenmesini sağlamak amacıyla borçluya ait ve haczi caiz bulunan mallara icra müdürlüğünün el koyması işlemidir

Devletin, Vergi Usul Kanunu kapsamına giren vergi, resim, harç ve bunlara bağlı ceza, faiz ve zamlar ile kamu hizmetleri uygulamasından doğan ve ödenmeyen alacakları (Amme alacakları) nedeniyle, borçlu durumdaki kişilerin mal ve haklarına el konulması işlemine kamu haczi adı verilmektedir.

İntifa hakkı,Ona sahip olan kişinin (en çok) hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkına denir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Belirli bir taşınmaza ait asıl satım sözleşmesinin yapılması amacı
ile taraflar arasında borçlandırıcı ilişki kuran sözleşmelerdir.

18. Madde Uygulaması: Gayrimenkulün oturduğu parselin belli bir kısmının, belediyece hazırlanan
bir plana göre kamulaştırılacak alan içinde kaldığını gösteren bir şerhtir. Binanın üzerindeki parsele ait bir şerh olduğu için, her daireye konmuş durumdadır. İmar uygulaması nedeniyle ana binanın oturduğu parselin komşu parsellerle tevhidi (birleşmesi) ve ifrazı (ayrılması) sonucunda yüzölçümünün değiştiğini bildiren beyandır. İmar düzenlemelerinde bu durum olağan olup, yeni düzenlemede satın alınacak gayrimenkulde kamulaştırma gerekmediği sürece satın alınmasına engel değildir.

Tapu Sicil Müdürlüğü satıcının aklının yerinde olduğuna dair Devlet hastanesinden alınmış bir doktor raporu 65 yaş ve üzeri satıcılar için istenmektedir.