KONUT SEÇİMİ VE DÜZENLENMESİ - Deneme Sınavı - 5

Kum taşları ise donmaya dirençli olup, tuzlara ve asitlere karşı dayanıksızdır.

Sert ağaçlar; şimşir, meşe, dişbudak, kayın, gürgen, kestane, ceviz, kiraz, abanoz, maun, akçaağaç ve çınardır.

Yumuşak ağaçlar kavak, köknar, söğüt, huş, kızılağaç, ıhlamur, sedir, akağaçtır.

Tüm yalıtım malzemeleri, üretimi ve kullanımı süresince kirleticiliği, geri dönüştürülebilirliği, dayanıklılığı ve iç ortam havasına etkisi gibi çevresel nitelikler açısından değerlendirilmelidir. Yüksek oranlarda geri dönüşümlü bileşenler içeren taş yünü (% 75 geri dönüştürülmüş cüruf), cam yünü (% 20 –25 geri dönüştürülmüş cam), selüloz (% 75 kullanılmış kağıt), perlit kompozit levha (% 23 kullanılmış kağıt) gibi geri dönüşümlü yalıtım malzemeleri tercih edilmelidir. Örneğin; geri dönüşümlü plastik reçine şişirilmiş (expanded) veya püskürtülmüş (extruded) polistren üretiminde % 50 oranında geri dönüşümlü reçine kullanılmaktadır.

T.C. Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı Toplum Özürlülüğü Nasıl Anlıyor Raporu'na göre özürlülük olarak görülen başlıca durumlar şunlardır :

Zihinsel Özürlü

İşitme Özürlü

Görme Özürlü

Ortopedik Özürlü

Dil ve Konuşma Özürlü

Ruhsal ve Duygusal Hastalığı Olan

Süreğen Hastalık

Dikkat Eksikliği ve Hiperaktivite Bozukluğu

Duraklar, erişilebilir yapılı çevrenin bileşenlerinden toplu taşıma hizmetleri kapsamında sayılmaktadır.

Yay geçitleri, erişilebilir yapılı bir çevrenin bileşenleri arasında Açık Alanlar başlığı altında sayılmaktadır.

Kanada Emlak ve Konut Kurumu konutlarda erişilebilirliliği dört düzeyde tanımlamaktadır:

Erişilebilir bir konutta mutfak ile banyo ve tuvaletlerin engellilerce rahatlıkla ve kolayca kullanılabilir olması gerekmektedir. Dolayısıyla V. madde yanlış diğer maddeler doğru bir anlam ifade etmektedir.

engelli ya da yaşlı bireylerin yapmaları imkansız yada çok zor olan işleri yapmalarını sağlayan yardımcı teknolojiler arasında;

Alternatif klavye
Elleri kullanmadan ekran imlecini hareket ettirme
Nefes yoluyla aktive olan sistemler
Okuma kalemi yada joystick’lir (yönetme kolu)
Dokunmatik ekranlar
Braille alfabesi ile baskı yapan cihazlar
Ekran klavyesi
Ekranı büyütme
Ses tanıma
Metni sese dönüştürme gibi yardımcı teknolojiler örnek olarak sayılabilir.

Kullanımda Eşitlik

Kullanımda Esneklik

Basit ve Sezgisel Kullanım

Algılanabilir Enformasyon

Hataların tolere edilebilmesi

Düşük Fiziksel Çaba

Yaklaşım ve Kullanım Alanın Uygunluğu

1997 yılında Kuzey Carolina Eyalet Üniversitesi'nde Evrensel Tasarım Merkezinde geliştirilen fikirlere göre herkes için tasarım ilkeleri;

Kullanımda Eşitlik

Kullanımda Esneklik

Basit ve Sezgisel Kullanım

Algılanabilir Enformasyon

Hataların tolere edilebilmesi

Düşük Fiziksel Çaba

Yaklaşım ve Kullanım Alanın Uygunluğu

"Kullanıcılar arasında ayrım yapılmamalı ve kullanıcı damgalanmamalıdır" kaidesi Kullanımda Eştlik ilkesi altında değerlendirilmektedir.

Herkes için Tasarım yaklaşımının konutlara uygulanmasında dikkat edilmesi gereken hususlar;
• Bir bütün olarak konut
• Binaya geliş araç park yerleri
• Konut girişi
• Konut içerisindeki her alt birim (oda, koridor, giriş ve merdiven gibi)
• Her birimin diğer birimlere olan göreli konumu (örneğin; tuvalete olan mesafe)
• Konutun ve her alt biriminin döşeme, tavan, duvarlar ve pencereler gibi tasarım gerektiren
bileşenleri
• Sabit veya yeri değişebilir tüm mobilyalar
• Aydınlatma, ısıtma, iklimlendirme
• İçme suyu da dâhil olmak üzere su tesisatı
• Yangın güvenliği, alarm sistemleri, acil çıkış birimleri, yangın çıkışları
• Binanın bakım ve tamiratı

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları; Sermaye Piyasası  Kanunu  çerçevesinde,  Sermaye  Piyasası Kurulu  tarafından  düzenlenmiş  olup  gayrimenkullere,  gayrimenkule  dayalı  projelere  ve  gayrimenkule dayalı  sermaye  piyasası  araçlarına  yatırım  yapmak  suretiyle  faaliyet  gösteren  özel  bir  portföy  yönetim şirketi  tipidir.  Bu firmaların  amaçlarını  özetlemek  gerekirse:  Getiri  potansiyeli  yüksek  gayrimenkullere yatırım  yapmak,  gayrimenkule  dayalı  projelere  yatırım  yapmak,  portföyündeki  gayrimenkullerden  kira geliri elde etmek, gayrimenkul alım satım kazançları elde etmek denilebilir.

Gayrimenkullerle ilgili mülkiyet hakkı, taşınmaz üzerinde hak sahibine kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkisi veren,  hukuk  düzeninin  sınırları  içinde  kullanılabilen mutlak ve ayni bir  hak  olup Türk  Medeni Kanunu ile  düzenlenmiştir.

Gayrimenkul mülkiyeti; tek başına, paylı (müşterek) ve el birliği (iştirak) olarak sınıflandırılır. El   birliği   ile   mülkiyette   ise   ortakların   belirlenmiş   payları   yoktur   ve   taşınmazın   hak   ve yükümlülüklerinden  birlikte  sorumludurlar.  Elbirliği  ile  (İştirak  halinde)  mülkiyette,  malikler  taşınmaz üzerinde oybirliği ile tasarruf edebilirler.

Devre   mülk: Mesken   olarak   kullanılmaya   elverişli   bir   yapı   veya   bağımsız   bölümün   ortak maliklerinden  her  biri  lehine  bu  yapı  veya  bağımsız  bölümünden  yılın  belli  dönemlerinde  müşterek mülkiyet  payına  bağlı  olarak  istifade  edilmek  üzere  tesis  edilen  bir  irtifak  hakkıdır.  Bu  tariften  de anlaşılacağı  üzere,  devre  mülk  hakkı  ancak  müşterek  mülkiyete  konu  olmuş  mesken  nitelikli  taşınmaz mallar üzerine irtifak hakkı tesisi suretiyle kurulabilir.

Konut ediminde; veraset ve intikal, katma değer ve emlak vergileri ile tapu harcı ödenir. Damga vergisi ile ilgili herhangi bir ödeme yoktur.

Bir konutun üretimi sırasıyla şu aşamalardan geçer: İmar almak, mimari proje çizdirmek, statik, elektrik ve tesisat projeleri çizdirmek, inşaat ruhsatı almak, kat irtifakı kurmak, tapu çıkarmak, yapı inşaat denetimi yapmak, iskan belgesi almak ve irtifaklı tapunun mülkiyetli tapuya dönüşmesi.