KONUT SEÇİMİ VE DÜZENLENMESİ - Deneme Sınavı - 4

Konut oluşum aşamalarındaki tapu değişiklikleri sırasıyla; nitelikli araziye imar uygulanması, arazinin arsaya dönüşmesi, imara uygun proje hazırlanması, kat irtifakı kurulması, kat mülkiyetinin oluşması. Bu durumda baştan ikinci sırada arazinin arsaya dönüşmesi yer almaktadır.

Bir konutu satın almadan önce ön araştırma yapmak gereklidir. Bu ön araştırma ile konutun tapu sureti, parselin sorunları, arsa payı ve hissesi, kat mülkiyeti statüsü gibi hususlar incelenebilir. Emlak vergisi ise satın alındıktan sonra uygulanacak farklı bir prosedürdür.

Sükna  hakkı:Belli  bir  şahıs  lehine  kurulan  şahsi  bir  ittifak  hakkıdır.  Bu  hakkın  sahibi  gerçek  kişi olabileceği  gibi  tüzel  kişilikte  olabilir.  Sükna  hakkı  bir  evde  ya  da  evin  bir  bölümünü  bir  odasını  tek başına  veya  malikle  birlikte  oturma  ve  kullanma  yetkisi  veren  bir  haktır.  Bu  hak  devredilemeyen,  miras yoluyla  geçmeyen  kişiye  bağlı  irtifak  haklarındandır.  Bu  hak  tapu  siciline  tescil  ile  doğar.

Şufa hakkı:Hisseli  mülklerin  satışında  aynı  mülk  üzerinde  pay  sahibi  olan  hissedarların  öncelikli satın  alma  hakkıdır.  Hissedarlık  durumu  meydana  geldikten  sonra  hissedarlardan  her  biri  kendi  payını üçüncü  bir  kişiye  sattıkları  takdirde  öteki  hissedarlar  yararına  şufa  hakkı  doğar.  Şufa  hakkından  feragat edilebilir.   Bunun   resmi   şekilde   yapılıp   tapuya   tescil   edilmesi   gereklidir   (satın   alma   hakkını kullanmamak).  Paydaşlar  arasında  şufa  hakkı  kullanılamaz.  Taksimi  yapılmış  veya  kat  mülkiyetine geçilmiş taşınmazlarda şufa hakkı kullanılamaz. Şufa hakkının kullanılması; diğer hissedarlar tarafından satışın  yapıldığını  öğrendikleri tarihten  itibaren  bir  ay,  öğrenilmemesi  durumunda  on  yıldır.  Bu  sürenin geçirilmesi hak düşürücüdür. Satışta olumsuz etkendir.

İnsan etkeni: Yapıların  iç  mekânları,  insanların  hareketlerine  ve  çeşitli  yaşamsal  etkinliklerine  destek  olma amacı taşımaktadır. Bu nedenle iç mekânın biçim ve boyutları ve kullanıcıların vücut ölçüleri arasında bir uyum olmalıdır.  Mekânın  fiziksel  boyutlarının,  kullanıcılar  üzerinde  psikolojik etkileri  de  olmaktadır.

Toplumsal değişme, temelinde teknolojik değişmenin yattığı insanlararası ilişkilerin değişmesidir. Böylece teknoloji insanlararası ilişkileri düzenleyen anlamları ve kuralları biçimlendiren güç olmaktadır. Kıray’ a göre, “Her insan ilişkisi mekâna yansır. Toplumun fizik yansıması olan kent bu ikisinin etkileşimi, değişmeleri ve kendine has özellikleri olan bir süreçtir.” Toplumsal değişmenin başlıca üç ögesi;
1. Ekonomik gelişme,
2. Teknik ilerleme,
3. Nüfus hareketleridir.

Kentsel Dönüşüm Yasası 2012 Mayıs ayında meclisten geçmiştir.

Yapı malzemesi; bir tasarımın bünyesine giren, o tasarımın oluşum ve kullanma sürecindeki
biçimlenişini ve yapıyı kullanan insanın sağlık ve konforunu etkileyen, her tür işlenmemiş, yarı veya tam işlenmiş maddeler olarak tanımlanmaktadır. Cevap: B şıkkıdır.

Yapıda kullanılan doğal taşlar; homojen yapılı, gözeneksiz, atmosfer etkilerine dayanıklı, yüksek
basınç ve eğilme mukavemetine sahip olmalıdır. Cevap: D şıkkıdır.

Ahşap iç yapısındaki hava boşlukları nedeniyle ısıya karşı geçirgenliği düşük, ses yutuculuk değeri
yüksek, koruyucu maddelerin katkısıyla atmosferik ve kimyasal etkilere, asit ve bazlara karşı dayanıklıdır (50-300 yıl dayanım). Cevap: A şıkkıdır.

Dünyada üretilen camların %90’ını oluşturan, düz cam ya adi cam olarak adlandırılan soda kalsik
camının yapısında %5 oranında CaO bulunur. Cevap: A şıkkıdır.

Aynalar, metalik bir tabakanın düz cam üzerine kimyasal işlemle kaplanmasıyla üretilir. Neme ve dış
etkenlere karşı hassas olan gümüş kaplama, bakır kaplama ve biri kırmızı astar, diğeri koyu mavi renkli olmak üzere iki kat boya ile korunur. Güvenliğin önemli olduğu konumlarda kırıldığında dağılmasını önlemek amacıyla aynanın arka yüzünün özel bir malzeme ile kaplanması gerekmektedir. Cevap: D şıkkıdır.

Özel amaçlar için yapıda yer alan camlardan silisyum camı, UV lambaları ile mikrop öldürücü özel
lambaların yapımında kullanılırken, ateşe dayanıklı alüminosilikat camı, alevle doğrudan temas edecek her türlü yapısal ürün yapımında yer almaktadır. Cevap: E şıkkıdır.

Metallerde yangın etkisi karşısında ani mukavemet düşmeleri meydana gelir. Örneğin alüminyum ilk 5 dakikada, çelik ise ilk 20 dakikada ilk mukavemetinin % 90'ını kaybeder. Cevap: B şıkkıdır.

Kalsiyum esaslı bir malzeme olan alçı kristal bir içyapıya sahiptir. Pişirilerek içyapısı değişen alçının, su ile karıştırıldıktan sonra yeniden yitirdiği oranda kristal suyunu yapısına alması olayına hidratasyon denir. Cevap: B şıkkıdır.

Ülkemizdeki konutların yoğunluğu, büyüklüğü, kullanılan malzemeleri ve bunlara bağlı olarak fiyatları; kentlerin sosyo-ekonomik verilerine göre farklılık gösterirler. Doğru yanıt E'dir.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları; Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde, Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenmiş olup gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı projelere ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak suretiyle faaliyet gösteren özel bir portföy yönetim şirketi tipidir. Bu firmaların amaçlarını özetlemek gerekirse: Getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere yatırım yapmak, gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak, portföyündeki gayrimenkullerden kira geliri elde etmek, gayrimenkul alım satım kazançları elde etmek denilebilir.

Doğru yanıt E'dir.

Mortgage; uzun vadeli borçlanma ile konut edinebilmeyi amaçlamaktadır. Her ne kadar İpotekli
Konut Kredisi sistemine benzese de bazı farklılıkları vardır.

Doğru yanıt A'dır.

Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Tasarruf Hakları Devre mülk hakkı tesis edilecek kat irtifakı veya kat mülkiyetine çevrilmiş mesken nitelikli bağımsız bölümler ile müstakil yapıların, müşterek mülkiyet payına bağlı olarak her türlü devir ve temlike konu edilebileceği gibi, miras hükümlerine göre mirasçıya da intikal eder.

Doğru yanıt E'dir.

Konut ediniminde vergiler: Konutun nasıl edinildiğine bağlı olarak bir takım vergiler doğar. Miras,
Bağış, Hibe, Piyango çekilişi vb. yollarla (ivazsız intikal) edinilen konut için “Veraset ve İntikal Vergisi” ödenir. Vergi Usul Kanununa göre; ivazsız intikaller hariç bir taşınmazın alındıktan sonra 5 yıl içinde satılması durumunda Gelir Vergisi doğar. Ancak alındıktan 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlar, ticari nitelikli sayılmaz ve bunlara Gelir Vergisi doğmaz. Ancak alınan konut kiraya verildiği durumda bir gelir sağlandığı için, Gelir Vergisi doğar.

Doğru yanıt D'dir.