KENTLEŞME VE KONUT POLİTİKALARI

Konut standardı, konutun fiziki nitelikleri yanında, içerisinde yaşayanları hem sayı hem de sosyo-ekonomik açılardan belirler. Bu açıdan, belirli gelir seviyesindeki ailelerin ihtiyacını, en az boyut ve nitelikte, sıhhi, sağlam ve ucuz şekilde karşılayan standart,
sosyal konut standardı olacaktır.

Konutlarla ilgili olarak yatırımlara yapılan
harcamaları, toplam yatırımın %20’sinden
daha fazla artırmadan tedbirler alarak, aynı
yatırım miktarıyla daha çok konut yapılmasını sağlamak

Konutlarla ilgili olarak yapılan inceleme ve araştırmaların yetersizliği

Toplam yatırım hacmi içerisinde bulunacak konut yatırımlarının miktarı %20’yi geçmeyecektir. Bu sonuca ulaşmak için özel sektör yatırımlarına, vergi politikasıyla yön verilmesi kabul edilmiştir. Kamu kaynak ve kredileri de “halk konutu” yapımına tahsis edilecektir.

Birinci Beş Yıllık Kalkınma Planını, konut konusunda getirdiği tedbirlerden bir kısmı da konut dışı yerleşme alanları ve özellikle köylerdeki konut yapılmasıyla ilgilidir. Bu konuda düşünülen tedbirin bir cümleyle ifadesi “kendi evini yapana yardım sistemidir.”

5218 Sayılı kanun, Ankara belediyesine; “Konut sıkıntısı çeken vatandaşlara, bazı kayıt ve şartlarla ucuz arsa satmak ve konut inşaatını hızlandırmak” gibi bir görev vermiştir. Ankara belediyesine verilen bu görev daha sonra 1948 yılında çıkartılan 5228 Sayılı Kanunla diğer belediyelere de verilmiştir.

Toplu konut uygulaması hukuki açıdan önce 2487 sayılı Toplu Konut Kanunu ile düzenlenmiştir. 1984 yılında yapılan değişiklikle 2.3.1984 tarih ve 2985 sayılı
Toplu Konut Kanunu yürürlüğe girmiştir. Kanun amacı ilgili düzenlemede şu şekilde sıralanmıştır:
• Konut ihtiyacını karşılamak,
• Konut inşaatını yapanların tabi olacağı usul ve esasların düzenlenmek,
• Türkiye şartlarına uygun malzeme, inşaat teknikleri ile araç ve gereçlerini geliştirmek,
• Konut alanında devletin yapacağı desteklemeleri hüküm altına almaktır.

Toplu Konut İdaresinin Gelirleri şunlardır:
• İdare tarafından sayışı yapılacak konut, işyeri, arsa ve arazilerin satış ve kira gelirleri
• İdare tarafından açılacak kredilerin geri ödemeleri

• Hazine arsaları üzerine yapılan konut ve işyerlerinin arsa maliyet bedellerinden alınacak katılım payı,
• Yurt dışından sağlanacak krediler,
• Faiz gelirleri,
• Bütçe kanunları ile tahsis edilen ödenek,
• İdareye yapılacak bağış ve yardımlardan meydana gelir.

Toplu konut İdaresinin gelir ve giderleri Yüksek Denetleme Kurulu denetimine tabidir.