KENTLEŞME VE KONUT POLİTİKALARI

Toplumun yaşama şartlarına, sosyal yapısına, örf ve adetlerine uygun, düşük maliyeti ve brüt inşaat alanı yüz metrekareyi geçmeyen konutlara Sosyal Konut denir.

Birinci Beş Yıllık Kalkınma Planında konut konusundaki “ana ilkeler” şu şekilde belirlenmiştir.
• Konutlarla ilgili olarak yatırımlara yapılan
harcamaları, toplam yatırımın %20’sinden
daha fazla artırmadan tedbirler alarak, aynı
yatırım miktarıyla daha çok konut yapılmasını sağlamak,
• Lüks konut yapımı yerine, daha çok sayıda kimsenin barınmasını sağlayacak konut
şeklinin gerçekleşmesini sağlamak,
• Düşük kiralı konut yapımını gerçekleştirerek
dar gelirlileri belirli ölçülerde rahatlatmak,
• Gecekonduda yaşayanlara konut temin etmeden oturdukları yeri yıkmamak; ayrıca
gecekonduların altyapı ve arsa sorunlarını
halletmek.

Ülkenin kalkınmasını sağlamak için, kamu için emredici, özel kesim için özendirici ve yol gösterici olan plana kalkınma planı denir.

Kent nüfusunun hızlı artışı dikkate alınarak, kıt kaynaklar öncelikle gelişen kentler
için kullanılacaktır,Devlet, konut yapımında ve finansmanında düzenleyici bir rol oynayacaktır. Kendi
evini yapana karşı da destekleyici rol oynayacaktır,Gecekondu sorunu, konut sektörünün bütünü içerisinde ele alınarak ve kendi evini yapma “gücünden” yararlanılarak çözülecektir,Konut mahiyetine etkisi dolayısıyla kentlerin gelişme alanlarındaki arsalar üzerindeki kamu kontrolü artırılacaktır.

Kamuya ait taşınmaz mallar üzerinde devletveya izniyle kamu tüzel kişilerince yapılacak
işgaller ve tahsis işlemleri dışında “zilyetlik”, “kazandırıcı zaman aşımı”, “imar”, ve “işgal” yoluyla mülkiyet hakkı edinilemeyeceği ilkesinin devamı amacıyla kanunlarda zorunlu tedbirler alınacaktır,

Kamuya ait arazi ve arsalar, imar planları uyarınca, sosyal konut yapımı için konut üretiminde görev alacak kamu kredi kurum ve kuruluşlarına ve mahalli yönetim birimlerine devren tahsis edilecek; ipotek engelinin ortadan kaldırılması yolunda kanuni düzenlemeler yapılacaktır

Konut üretimi öncelikle dar gelirli grupların ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak,
kamu destek ve denetimi altında bu grupların sosyo-ekonomik özelliklerine uygun
olarak gerçekleştirilecektir

İhtiyacın ulaştığı ölçeğin büyüklüğü karşısında bir konut çevresinin geleneksel tek
tek üretim metoduyla gerçekleştirilmesi
mümkün değildir

Konut açığının kapatılması için düşünülen tedbir ve politikalar sırasıyla şunlardır:

• Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgeleri başta olmak üzere, Kalkınmada Öncelikli Yörelerde geliştirilecek projeler ile konut üretimini artırmak,

• Türkiye genelinde hızlı şehirleşmenin ve artan nüfusun sebep olduğu konut açığının karşılanması için “konut üretimi” ve “sahipliği”ni kamuya yük getirmeyecek şekilde teşvik etmek,

• Şehirleşme, arsa, konut ve altyapı ile ilgili bütün uygulamaları, bir bütünlük içerisine merkezi idare ile mahalli idareler arasında kurulacak koordinasyon sonucunda gerçekleştirmek,

• Gecekondu mevzuatını güncelleştirmek,

• Konut üretim teknolojisini geliştirici tedbirler almak,

• Deprem kuşağı üzerinde yer alan ülkemizde doğal afet zararlarını azaltıcı tedbirleri uygulamaya koymak,

• Konut Bilgi Bankası kurularak periyodik konut sayımını yapmak,

• Hızlı şehirleşmenin getirdiği sorunları çözmek için 1580 sayılı Belediye Kanunu ile 3194 sayılı İmar Kanununu yeniden düzenlemek,

• Büyük şehirlerdeki gecekonduların “yasal konut” haline getirilmeleri amacıyla şehir yenilenmesine imkân tanıyan ve kendi kendisini finanse eden düzenlemelerin yapılmasını sağlamak amacıyla 775 sayılı Gecekondu Kanununda değişiklikler yapmak,

• İmar planlarının yapılması, şehirlerin nazım imar planı ile mevzii imar planları arasında bütünlük sağlanması ve ıslah imar planı uygulamasına son verilmesi amacıyla gerekli düzenlemeleri yapmak.

Kanun amacı ilgili düzenlemede şu şekilde sıralanmıştır:
• Konut ihtiyacını karşılamak,
• Konut inşaatını yapanların tabi olacağı usul
ve esasların düzenlenmek,
• Türkiye şartlarına uygun malzeme, inşaat
teknikleri ile araç ve gereçlerini geliştirmek,
• Konut alanında devletin yapacağı desteklemeleri hüküm altına almaktır.

İdare tarafından sayışı yapılacak konut, işyeri, arsa ve arazilerin satış ve kira gelirleri,İdare tarafından açılacak kredilerin geri
ödemeleri,Hazine arsaları üzerine yapılan konut ve işyerlerinin arsa maliyet bedellerinden alınacak katılım payı,Yurt dışından sağlanacak krediler

Ferdi ve toplu konut kredisi vermek,Değişik alanlarda yatırım ve işletme kredisi
vermek,Toplu konut alanlarına arsa temin etmek,Köy mimarisinin geliştirilmesine, gecekondu alanlarının dönüşümüne, tarihi doku ve
yöresel mimarinin korunup yenilenmesine
yönelik projelere kredi vermek

Konut politikasında ala­cakları kararlara ve uygulamala­ra

En az 2 odalı ve 100 daireli site içerisinde

Konut sahipleri

Düşük kiralı konut yaparak dar gelirlileri belirli ölçülerde rahatlatmak.

Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgeleri başta olmak üzere, Kalkınmada Öncelikli Yörelerde geliş­tirilecek projeler ile konut üretimini artırmak

Kaçak yapılaşma ve gecekondu yapılarında imar izni temin etmek

2007-2013

Temel konut sahipliği için uzun vadeli ko­nut finansman sisteminin etkinliğinin artı­rılması

Maliye Bakanlığı

Gümrük gelirleri.

Konutlara götürülen kamu hizmetleri (içme suyu, kanalizasyon, drenaj, elektrik, gaz, ulaştırma gibi hizmetlerdir.