KENTLEŞME VE KONUT POLİTİKALARI - Deneme Sınavı - 4

Doğru yanıt A seçeneğidir.

Doğru yanıt D seçeneğidir.

Doğru yanıt D seçeneğidir.

Doğru yanıt A seçeneğidir.

Doğru yanıt A seçeneğidir.

İnsanoğlunun en önemli ihtiyaç ve gereksinmelerinden biri olan barınmanın lüks ile tamamlanması gerekmez.

Arsa Ofisi Kanunu stok açısından hayatidir.

Toplumun yaşama şartlarına, sosyal yapısına, örf ve adetlerine uygun, düşük maliyeti ve brüt inşaat alanı yüz metrekareyi geçmeyen konutlara sosyal konut adı verilir.

Cevap  E şıkkıdır.

Ülkenin kalkınmasını sağlamak için, kamu için emredici, özel kesim için özendirici ve yol gösterici olan belgeye Kalkınma Planı denir.

Konut sektörü Beşinci Beş Yıllık Kalkınma Planı’nın 4.bölümü olan Sosyal Hedefler ve Politikalar başlığı altında ele alınmıştır.

1961 yılından itibaren nüfus miktarındaki hızlı artış yanında kentlere göçünde etkisiyle konut konusu, sosyal politikalar açısından önem kazanmıştır.

1984 yılından beri konut sayımının yapılmamış olmasının, yapı ve kaçak yapı miktarlarının bilinmemesinin başlıca sebebi olarak gösterilmektedir.

Toplu konut uygulaması hukuki açıdan önce 2487 sayılı Toplu Konut Kanunu ile düzenlenmiştir. 1984 yılında yapılan değişiklikle 2.3.1984 tarih ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu yürürlüğe girmiştir.

Gerçekten de konut kooperatifleri, üyelerini zorunlu tasarrufa teşvik ettiği gibi konut piyasasında “toplu talep” yaratır.

Kentler çevresinde oluşan gecekondular, yetersiz alt yapı ve standarttan yoksun inşaat tekniğiyle yapılan konut kuşakları olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu gecekondu kuşakları her yıl ortalama %5- %6 oranında artış göstererek çoğalmaktadırlar. Katlanarak büyüyen bu problem çözüm beklemektedir. Doğru cevap B'dir.

Arsa Ofisi Kanununun Amacı
• Konut inşasına veya sanayi ve turizm tesisleri kurmaya elverişli bulunan yerlerde arazi ve arsalar almak, arsa stoku yapmak;
• Satın alınan arazi ve arsalar gerekli görülenlerin amaca uygun bir şekilde kullanılabilmesi için gerekli harita, imar planı, yol, su, kanalizasyon, elektrik, havagazı gibi kamu hizmet ve tesislerini yapmak suretiyle bu yerleri inşaata hazır bir duruma getirmek;
• Arsaların aşırı fiyat artışlarını önlemek üzere, belli nitelikte konut yapacaklarla, sanayi ve turizm tesisleri kuracaklara, arsa tanzim satışları yapmak, kiralamak veya irtifak hakkı tanımak;
• Hazinenin ve belediyelerin mülkiyetinde bulunan arazi ve arsalardan toplu konut yapmaya veya sanayi ve turizm tesisleri kurmaya yararlı yerleri önceden tespit ederek bu idarelerden devir almak ve gerekenlerin haritasını, imar planını ve kamu tesisleri yapmak suretiyle inşaata elverişli arsalar haline getirmek;
• Satılmak, kiralanmak veya irtifak hakkı tanımak suretiyle üçüncü şahıslara verilecek arsalar üzerinde; satış, kira veya irtifak hakkı tesisi şartlarına uygun konut veya tesisler yapılmasını sağlamak;
• Belediye, özel idare ve vakıf teşkilatı tarafından satışa çıkarılacak arazi ve arsaların önceden satış şartlarını öğrenerek toplu konut yapımına, sanayi ve turizm tesisleri kurmaya elverişli olduğu tesbit edileceklerin satış ihalelerine katılmak; gibi hususlardır. Cevap E'dir.

1982 Anayasasında, konut konusunun, önemi dolayısıyla başlı başına bir maddede düzenlenmiştir. Anayasamızın 57. maddesi özellikle devletin konut yapımını destekleyici ve planlayıcı rolünü belirtmektedir. Konut yapımında, modern kentleşme ve çevre şartlarının göz önünde tutulması ve toplu konut teşebbüslerinin desteklenmesi yeni Anayasamızda kabul edilen esaslar arasındadır. Cevap A'dır.

Sosyal konut politikası; gelir seviyesine, konut standardına ve devletin korunmasını gerektiren belirli bir sosyal gruba öncelik tanıyan, kent, bölge ve kalkınma planları içerisinde yer alan ilke ve önlemler bütünüdür. Bu politika içerisinde yer alan sosyal konutun tanımı da şu şekilde yapılmaktadır: “Toplumun yaşama şartlarına, sosyal yapısına, örf ve adetlerine uygun, düşük maliyeti ve brüt inşaat alanı yüz metrekareyi geçmeyen konutlardır”. Doğru cevap C'dir.

I. Beş Yıllık Kalkınma Planında Konut
Birinci Beş Yıllık Kalkınma Planında konut konusundaki “ana ilkeler” şu şekilde belirlenmiştir.
• Konutlarla ilgili olarak yatırımlara yapılan harcamaları, toplam yatırımın %20’sinden daha fazla artırmadan tedbirler alarak, aynı yatırım miktarıyla daha çok konut yapılmasını sağlamak,
• Lüks konut yapımı yerine, daha çok sayıda kimsenin barınmasını sağlayacak konut şeklinin gerçekleşmesini sağlamak,
• Düşük kiralı konut yapımını gerçekleştirerek dar gelirlileri belirli ölçülerde rahatlatmak,
• Gecekonduda yaşayanlara konut temin etmeden oturdukları yeri yıkmamak; ayrıca gecekonduların altyapı ve arsa sorunlarını halletmek.
• Birinci Beş Yıllık Kalkınma Planında, konut konusundaki “sorunlar” şu şekilde belirtilmiştir.
• Konutlarla ilgili olarak yapılan inceleme ve araştırmaların yetersizliği,
• Konutlarla ilgili standartların olmayışı,
• Arsa, kira, yapım ve barındırma politikasının yetersiz kalması,
• Lüks konut yapımına yönelen yatırımların önlenemeyiş sebepleri, konut ihtiyaçlarının hiçbir zaman karşılanamaması sonucunu doğuracaktır. Bu sonuç, kentlerdeki gecekondu sayısını arttıracak, aile gelirlerinin önemli bir kısmı kira gideri olacaktır. Doğru cevap D'dir.