KENTLEŞME VE KONUT POLİTİKALARI - Deneme Sınavı - 2

Kamuya ait taşınmaz mallar üzerinde devletveya izniyle kamu tüzel kişilerince yapılacak
işgaller ve tahsis işlemleri dışında “zilyetlik”, “kazandırıcı zaman aşımı”, “imar”, ve “işgal” yoluyla mülkiyet hakkı edinilemeyeceği ilkesinin devamı amacıyla kanunlarda zorunlu tedbirler alınacaktır,

Kamuya ait arazi ve arsalar, imar planları uyarınca, sosyal konut yapımı için konut üretiminde görev alacak kamu kredi kurum ve kuruluşlarına ve mahalli yönetim birimlerine devren tahsis edilecek; ipotek engelinin ortadan kaldırılması yolunda kanuni düzenlemeler yapılacaktır

Konut üretimi öncelikle dar gelirli grupların ihtiyaçlarını karşılamaya dönük olarak,
kamu destek ve denetimi altında bu grupların sosyo-ekonomik özelliklerine uygun
olarak gerçekleştirilecektir

İhtiyacın ulaştığı ölçeğin büyüklüğü karşısında bir konut çevresinin geleneksel tek
tek üretim metoduyla gerçekleştirilmesi
mümkün değildir

Konut açığının kapatılması için düşünülen tedbir ve politikalar sırasıyla şunlardır:

• Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgeleri başta olmak üzere, Kalkınmada Öncelikli Yörelerde geliştirilecek projeler ile konut üretimini artırmak,

• Türkiye genelinde hızlı şehirleşmenin ve artan nüfusun sebep olduğu konut açığının karşılanması için “konut üretimi” ve “sahipliği”ni kamuya yük getirmeyecek şekilde teşvik etmek,

• Şehirleşme, arsa, konut ve altyapı ile ilgili bütün uygulamaları, bir bütünlük içerisine merkezi idare ile mahalli idareler arasında kurulacak koordinasyon sonucunda gerçekleştirmek,

• Gecekondu mevzuatını güncelleştirmek,

• Konut üretim teknolojisini geliştirici tedbirler almak,

• Deprem kuşağı üzerinde yer alan ülkemizde doğal afet zararlarını azaltıcı tedbirleri uygulamaya koymak,

• Konut Bilgi Bankası kurularak periyodik konut sayımını yapmak,

• Hızlı şehirleşmenin getirdiği sorunları çözmek için 1580 sayılı Belediye Kanunu ile 3194 sayılı İmar Kanununu yeniden düzenlemek,

• Büyük şehirlerdeki gecekonduların “yasal konut” haline getirilmeleri amacıyla şehir yenilenmesine imkân tanıyan ve kendi kendisini finanse eden düzenlemelerin yapılmasını sağlamak amacıyla 775 sayılı Gecekondu Kanununda değişiklikler yapmak,

• İmar planlarının yapılması, şehirlerin nazım imar planı ile mevzii imar planları arasında bütünlük sağlanması ve ıslah imar planı uygulamasına son verilmesi amacıyla gerekli düzenlemeleri yapmak.

Kanun amacı ilgili düzenlemede şu şekilde sıralanmıştır:
• Konut ihtiyacını karşılamak,
• Konut inşaatını yapanların tabi olacağı usul
ve esasların düzenlenmek,
• Türkiye şartlarına uygun malzeme, inşaat
teknikleri ile araç ve gereçlerini geliştirmek,
• Konut alanında devletin yapacağı desteklemeleri hüküm altına almaktır.

İdare tarafından sayışı yapılacak konut, işyeri, arsa ve arazilerin satış ve kira gelirleri,İdare tarafından açılacak kredilerin geri
ödemeleri,Hazine arsaları üzerine yapılan konut ve işyerlerinin arsa maliyet bedellerinden alınacak katılım payı,Yurt dışından sağlanacak krediler

Ferdi ve toplu konut kredisi vermek,Değişik alanlarda yatırım ve işletme kredisi
vermek,Toplu konut alanlarına arsa temin etmek,Köy mimarisinin geliştirilmesine, gecekondu alanlarının dönüşümüne, tarihi doku ve
yöresel mimarinin korunup yenilenmesine
yönelik projelere kredi vermek

Konut politikasında ala­cakları kararlara ve uygulamala­ra

En az 2 odalı ve 100 daireli site içerisinde

Konut sahipleri

Düşük kiralı konut yaparak dar gelirlileri belirli ölçülerde rahatlatmak.

Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgeleri başta olmak üzere, Kalkınmada Öncelikli Yörelerde geliş­tirilecek projeler ile konut üretimini artırmak

Kaçak yapılaşma ve gecekondu yapılarında imar izni temin etmek

2007-2013

Temel konut sahipliği için uzun vadeli ko­nut finansman sisteminin etkinliğinin artı­rılması

Maliye Bakanlığı

Gümrük gelirleri.

Konutlara götürülen kamu hizmetleri (içme suyu, kanalizasyon, drenaj, elektrik, gaz, ulaştırma gibi hizmetlerdir.

Konut standardı, konutun fiziki nitelikleri yanında, içerisinde yaşayanları hem sayı hem de sosyo-ekonomik açılardan belirler. Bu açıdan, belirli gelir seviyesindeki ailelerin ihtiyacını, en az boyut ve nitelikte, sıhhi, sağlam ve ucuz şekilde karşılayan standart,
sosyal konut standardı olacaktır.

Konutlarla ilgili olarak yatırımlara yapılan
harcamaları, toplam yatırımın %20’sinden
daha fazla artırmadan tedbirler alarak, aynı
yatırım miktarıyla daha çok konut yapılmasını sağlamak

Konutlarla ilgili olarak yapılan inceleme ve araştırmaların yetersizliği

Toplam yatırım hacmi içerisinde bulunacak konut yatırımlarının miktarı %20’yi geçmeyecektir. Bu sonuca ulaşmak için özel sektör yatırımlarına, vergi politikasıyla yön verilmesi kabul edilmiştir. Kamu kaynak ve kredileri de “halk konutu” yapımına tahsis edilecektir.