İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ

Bir işletmenin esas faaliyet konusunu oluşturan, olağan iş akışı içerisinde satılmak amacıyla elde tutulan veya satış amacıyla inşa veya geliştirme aşamasında olan gayrimenkuller,

Değer

Gayrimenkulün yerleşim yerlerinde kayıtlı olması,

704

Arazi,

I. Belediye sınırları içinde,
II. Belediyece parsellenmiş,

Yatırım faaliyeti işletme faaliyetleri için çok önemli bir kazanç kaybıdır.

İşletme sahibi tarafından kısa vadede kullanılan araziler.

Değerleme, vergi matrahlarının hesaplanmasıyla ilgili iktisadi kıymetlerin takdir ve

tespitidir.

202

Hisse senetleri işletmenin menkul kıymetler hesap grubuna aittir.

İşletmenin normal iş akışı çerçevesinde kullandığı gayrimenkuller, işletme sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller olarak TMS 16 Maddi Duran Varlık Standardına göre sınıflandırılır.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller arazi, arsa, binalar şeklinde olabilmektedir. Bu yatırımlar işletme ana faaliyeti dışında yapılan uzun vadeli yatırımlardır.

Gerçeğe uygun değer ise piyasa katılımcıları arasında ölçüm tarihinde olağan bir işlemde, bir varlığın satışından elde edilecek veya bir borcun devrinde ödenecek fiyattır.

Tek Düzen Hesap Planında 20. Hesap grubunu kullanan bir işletme kiraya vermek ve değer artışlarından yararlanmak amacıyla bir bina almış ve bedelini bankadan havale etmiştir. Bu durumda Yatırım Amaçlı Binalar Hs. borçlandırılır.

Borç Reeskontları Hs. ₺100.000 borçlanır.

Çimento bina inşasının olmazsa olmaz girdilerinden biridir. Bu nedenle Direkt hammadde olarak değerlendirebiliriz.

İşletmenin kendisinin yaptığı yapılmakta olan yatırım amaçlı gayrimenkuller tamamlandığında 208 YAPILMAKTA OLAN YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLER HESABI’ndan 202 YATIRIM AMAÇLI BİNALAR HESABI’na aktarılır.

İşletme kiraya vererek değerlendirmek amacında olduğu binasını (duran varlık olarak kayıt altına alınmış binası) bundan sonra işletme sahibi tarafından kullanılan bina değil yatırım amaçlı bina olarak dikkate alınacaktır. Bu nedenle Binalar hesabı alacaklandırılarak kapatılır. Yatırım Amaçlı Binalar Hs. borçlandırılır.

Bu durumda Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerden Giderler ve Değer Azalış Zararları Hs. veya Diğer Olağan Gider ve Zararlar Hs. borçlanır Kasa Hs. alacaklanır.