İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ

Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesinde Taşınmaz Mülkiyeti konusunu aşağıda belirtilen unsurların oluşturduğu belirtilmiştir;
• Arazi,
• Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
• Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.

Bir işletme gayrimenkulleri kira geliri ve/veya değer artış kazancı elde etmek
amacıyla elde bulunduruluyorsa TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
Standardı”na göre sınıflandırılır.

TMS 16 Maddi Duran Varlıklar standardına göre bir işletmenin faaliyetlerinde
benzer özellik ve kullanıma sahip varlıkların gruplandırılması bir maddi duran
varlık sınıfını oluşturur. Aşağıdakiler farklı sınıflara örnek olarak sayılabilir:
• Arazi
• Arazi ve binalar
• Makineler
• Gemiler
• Uçaklar
• Motorlu taşıtlar
• Mobilya ve demirbaşlar
• Ofis gereçleri

Maddi duran varlıklar işletme faaliyetlerinde kullanmak üzere edinilen ve tahmini yararlanma süresi bir yıldan fazla olan fiziki varlık kalemlerinin ve bunlarla ilgili birikmiş amortismanların izlendiği hesap grubudur.

Bir gayrimenkulün yatırım amaçlı gayrimenkul olup olmadığının tespiti için
belirli bir muhakeme gerekir. Gayrimenkullerin ayrımında gayrimenkulün elde
bulundurulma amacı önemlidir. Örneğin, işletmenin çalışanlarının kullandığı lojmanlar.

Gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalar Yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin örneklerden birisini teşkil eder.

VUK md 258’e göre; Değerleme, vergi matrahlarının hesaplanmasıyla ilgili iktisadi kıymetlerin takdir ve tespitidir.

Vergi Usul Kanunu (md.269) İktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkuller
maliyet bedelleri ile değerleneceğini belirtmektedir.

Gelecekte sahibi tarafından kullanılmak ya da geliştirilmek ve ardından sahibi
tarafından kullanılmak amacıyla elde tutulan, çalışanların ikamet ettiği
gayrimenkuller (çalışanların piyasa rayicine uygun kira ödeyip ödemediğine
bakılmaksızın) ile sahibi tarafından kullanılmakta olup elden çıkarılmayı
bekleyen gayrimenkuller ve sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller.
Örneğin, işletmenin çalışanlarının kullandığı lojmanlar.

Endirekt madde ve malzeme giderleri (çivi, tel, lehim, boya, badana malzemeleri, akaryakıt, yedek parça, marangoz malzemeleri gibi)

Gayrimenkulün sözlük anlamı “taşınmaz”dır.

Başka bir işletmeye finansal kiralama işlemi çerçevesinde kiralanan gayrimenkuller yatırım amaçlı gayrimenkullere ilişkin örneklerden biri olarak sayılamaz.

Başka bir işletmeye finansal kiralama işlemi çerçevesinde kiralanan gayrimenkuller yatırım amaçlı olmayan gayrimenkul örneklerinden biridir.

Direkt işçilik giderleri endirekt giderlere örnek olarak verilemez

Bir gayrimenkulün yatırım amaçlı gayrimenkul sınıfına transferi veya bu sınıftan
çıkarılması sadece kullanımında bir değişiklik olduğu zaman yapılır,hepsi söz konusu değişikliğin gerçekleşmekte olduğuna ilişkin kanıtlara örnek olarak gösterilebilir.

Vergi Usul Kanunu (VUK) md. 269'a göre hepsi gayrimenkul olarak sayılır

Köyden kente hızlı göç İnşaat ve gayrimenkul sektörlerinin önemli ölçüde büyümesini sağlayan etkendir.

Türkiye Muhasebe Standartlarına (TMS) göre Bir işletmenin esas faaliyet konusunu oluşturan, olağan iş akışı içerisinde satılmak amacıyla elde tutulan veya satış amacıyla inşa veya geliştirme aşamasında olan gayrimenkuller TMS 2 Stoklar Standardına göre  sınıflandırılır.

Türkiye Muhasebe Standartlarına (TMS) göre Bir işletme gayrimenkulleri kira geliri ve/veya değer artış kazancı elde etmek amacıyla elde bulunduruluyorsa TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Standardı”na göre sınıflandırılır.

Türkiye Muhasebe standartlarının uygulanmasını öngören hükümler içermekte olan Türk Ticaret Kanunu (TTK) 2012 yılında yürürlüğe girmiştir.