İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ

Arsa (kat) karşılığı inşaat işleri de özel inşaat işletmeleri tarafından yürütülen faaliyetlerdir. Bu nedenle özel inşaat işletmeleri tarafından tutulacak defterler işletmenin niteliğine göre değişebilir. İşletmeler bilanço esasına göre veya işletme hesabı esasına göre defter tutabilirler.

Bilanço Esasına Göre Tutulacak Defterler

Belirli ölçüleri aşan özel inşaat işletmelerinin bilanço esasına göre defter tutmaları

gerekmektedir. Bu ölçüler şöyle sıralanabilir;

Bilanço esasında aşağıdaki defterler tutulur:

Arsa (Kat) karşılığı inşaat işleri yaygın uygulama alanı bulmaktadır. Arsa sahibine, arsasına karşılık kat ya da iş yeri gibi gayrimenkuller verilmektedir. Arsa (kat) karşılığı inşaat işleri özel inşaat işidir. Özel inşaat işletmeleri kendi nam ve hesabına, kendi veya başkasına ait arsa veya arazisi üzerine inşaat faaliyeti sürdüren işletmelerdir.

Arsa Payının Devri ve Arsa (Kat) Karşılığı Gayrimenkul Alınmasından Doğan Farkın Kaydedilmesi

İşletme aktifine kayıtlı bir arsayı kat karşılığı devretmesi durumunda elde ettiği gayrimenkul ile teslim ettiği arsa arasında bir değer farkı oluşacaktır. Aradaki bu fark işletmeler açısından ticari kazancın bir unsurudur.

7/B Seçeneğine Göre Maliyet Hesapları

Bu uygulamada maliyet hesap grupları aşağıdaki gibi bölümlenir:

79 GİDER ÇEŞİTLERİ

790 İlk Madde ve Malzeme Giderleri

791 İşçi Ücret ve Giderleri

792 Memur Ücret ve Giderleri

793 Dışarıdan Sağlanan Fayda ve Hizmetler

794 Çeşitli Giderler

7/B Seçeneğine Göre Maliyet Hesapları

Bu uygulamada maliyet hesap grupları aşağıdaki gibi bölümlenir:

79 GİDER ÇEŞİTLERİ

790 İlk Madde ve Malzeme Giderleri

791 İşçi Ücret ve Giderleri

792 Memur Ücret ve Giderleri

793 Dışarıdan Sağlanan Fayda ve Hizmetler

794 Çeşitli Giderler

İnşaat Maliyetinin Bulunması ve Kaydı

Tamamlanan kat karşılığı inşaat işleri mamul niteliği kazandığında yarı mamuller hesabından 152 MAMULLER HESABI’na alınır.

Arsa (Kat) karşılığı inşaat işleri yaygın uygulama alanı bulmaktadır. Arsa sahibine, arsasına karşılık kat ya da iş yeri gibi gayrimenkuller verilmektedir. Arsa (kat) karşılığı inşaat işleri özel inşaat işidir. Özel inşaat işletmeleri kendi nam ve hesabına, kendi veya başkasına ait arsa veya arazisi üzerine inşaat faaliyeti sürdüren işletmelerdir.

İnşaat Maliyetlerinin Kaydı

Arsa (kat) karşılığı inşaat işleri özel inşaat işleridir. Özel inşaat işlerinde mamul maliyetleri ilk madde ve malzeme, direkt işçilik ve genel üretim giderlerinden oluşmaktadır. Giderler oluştukça hesapların borcuna kaydedilir. Bir örnek aracılığıyla arsa (kat) karşılığı inşaat işlerinde maliyet kayıtlarını izleyelim.

Yukarıdaki bilgilere göre Kuru inşaat işletmesi 201Y yılında aşağıdaki kayıtları yapacaktır;

7/A Seçeneğine göre;

Arsa (kat) karşılığı inşaat işlerinde gider çeşitleri hesaplarının kodlamasında aşağıda belirtilen sınıflama esas alınmıştır.

7/A Seçeneğine Göre Maliyet Hesapları

Arsa (kat) karşılığı inşaat işlerinde 7/A seçeneğini uyguladıklarında kullanabilecekleri

hesaplar şöyle sıralanabilir:

710 Direkt İlk madde ve Malzeme Giderleri Hesabı

711 Direkt İlk madde ve Malzeme Giderleri Yansıtma Hesabı

720 Direkt İşçilik Giderleri Hesabı

721 Direkt İşçilik Giderleri Yansıtma Hesabı

730 Genel Üretim Giderleri Hesabı

731 Genel Üretim Giderleri Yansıtma Hesabı

750 Araştırma ve Geliştirme Giderleri

751 Araştırma ve Geliştirme Giderleri Yansıtma Hesabı

760 Pazarlama Satış ve Dağıtım Giderleri

761 Pazarlama Satış ve Dağıtım Giderleri Yansıtma Hesabı

770 Genel Yönetim Giderleri Hesabı

771 Genel Yönetim Giderleri Yansıtma Hesabı

780 Finansman Giderleri Hesabı

781 Finansaman Giderleri Yansıtma Hesabı

Giderler tahakkuk ettikçe dönem boyunca ilgili gider hesaplarının borcuna kaydedilir.

Arsa Maliyetinin Kaydı

Arsa (kat) karşılığı inşaat faaliyetlerinde arsa, inşaat maliyeti açısından ilk madde ve malzeme olarak değerlendirilmektedir. Arsa (kat) karşılığı inşaat işi yapan işletme arsa bedelini 710 D. İLKMADDE VE MALZEME GİDERLERİ HESABI’na kaydedecektir.