İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ

Finansman gider yerleri, gider yerleri bölümlerinden değildir.

Elektrik ve su giderleri genel üretim giderleri hesabında izlenir.

Direkt İşçilik Giderleri Hesabı özel (yap-sat) inşaat işletmelerinin 7/A seçeneğini uyguladıklarında kullanabilecekleri hesaplardandır.

Özel inşaat işleri için alınan ilk madde ve malzemelerin işletmeye getirilmesine kadar geçen süreçte yapılan harcamalar ilk madde ve malzemenin maliyetini arttırmaktadır. Bu nedenle yapılan harcamalar 150 İLKMADDE ve MALZEME HESABI”na borç kaydedilir.

Özel inşaat işletmeleri açısından arsalar üretilecek konut ve iş yeri benzeri yapılar açısından temel bir girdi ve üretilecek yapının ayrılmaz bir parçasıdır. Bu nedenle bir maliyet unsurudur. Dolayısıyla ilk madde ve malzeme olarak dikkate alınması gerekir.

Arsa inşaat faaliyetine hazır hale getirildikten sonra inşaat faaliyetlerine başlanır. Bu durumda daha önce alınıp 150 İLKMADDE VE MALZEME HESABI”na kaydedilen çimento demir, tuğla gibi malzemeler inşaat faaliyetlerinde kullanılmaya başlandığında bu hesabın alacağına ve “710 DİREKT İLKMADDE VE MALZEME HESABI”nın borcuna yazılarak kayıt altına alınır.

7/B seçeneğine göre kayıt yapan bir inşaat işletmesi projede çalışan mühendislere maaş ödediğinde İşçi Ücret ve Giderleri Hs'nı borçlandırır.

Tamamlanmamış inşaat faliyetleri için oluşmuş maliyetler 151 Yarı Mamul Üretim Maliyeti Hesabına alınarak maliyet hesapları kapatılır.

Özel inşaat işletmelerinin özellikleri şöyle sıralanabilir; Arsa veya arazinin varlığı olmalı, üretilen yapılar üzerinde mülkiyet hakkı vardır. Üretilen yapı mamul kabul edilir. Üretilen yapılar satılabilir veya duran varlık olarak kaydedilebilir. Özel inşaat işletmesi sermaye işletmesi olmak zorunda değil, doğru yanıt C’dir.

Özel inşaat işletmelerinde sipariş maliyet sistemi oluşturulur. Belli bir dönemde belli bir mamulün veya mamul grubunun maliyetlerinin ayrı ayrı bilinmesi gerekli oluğunda sipariş maliyet sistemi kullanılır. Doğru yanıt B’dir.

Bilanço esasına göre işletmeler yevmiye defteri; defterikebir ve envanter defterini tutarlar. Diğer seçenekteki defterlerin tutulması isteğe bağlıdır. Doğru yanıt D’dir.

İşletmenin aktiflerinde yer alan arsa üzerinde inşaat kararı alınınca Arsa ve Araziler hesabı alacaklandırlır; İlk madde ve malzeme Hs borçlandırılır. Özel inşaat işletmeleri açısından arsalar üretilecek konut ve iş yeri benzeri yapılar açısından temel bir girdi ve üretilecek yapının ayrılmaz bir parçasıdır. Bu nedenle bir maliyet unsurudur. Dolayısıyla ilk madde ve malzeme olarak dikkate alınması gerekir. Doğru yanıt D’dir.

Depoya geri giden demir 150 İlk Madde ve Malzeme hesabının borcuna kaydedilir, 710 Direkt ilk madde ve Malzeme Giderleri Hesabından çıkışı kaydedilmek üzere bu hesap alacaklandırılır.  Doğru yanıt B’dir.

İnşaat işletmeleri inşaat faaliyetlerinin tamamını kendileri yapmaz, özelliği olan
ve uzmanlık gerektiren işleri dışarıya, taşeronlara yaptırabilirler. Bu durumda inşaata doğrudan yüklenebilen işçilik giderleri 7/A seçeneğine göre 720 Direkt İşçilik Giderleri hesabının borcuna kaydedilir.

Sigorta giderleri endirekt giderdir, 730 Genel Üretim Giderlerinde izlenir. Doğru yanıt D’dir.

Üretimle ilgili amortismanlar; Genel üretim gideridir ve 730 Genel Üretim Giderleri hesabına borç, 257 Birikmiş Amortismanlar hesabına alacak kaydedilir. Doğru yanıt C’dir.

Bir faaliyet dönemi içinde tamamlanan inşaatlar tamamlandıktan sonra mamuller hesabına alınırlar. İnşaat üretim maliyetleri kaydı için 151 Yarı Mamul Üretim hesabının borçlandırılırken, 711 Direkt İlk Madde ve Malzeme Yansıtma Hesabı, 721 Direkt İşçilik Giderleri Yansıtma Hesabı ve 731 Genel üretim Giderleri Yansıtma Hesabı alacaklandırılır. Sonra da 151 Yarı Mamul Üretim Hesabı alacakdırılırken 152 Mamuller Hesabı borçlandırılarak mamuller hesabına alınır. Doğru yanıt C’dir.

Konut, Mamuller hesabına alınmadan satışı gerçekleştiği için satış kaydında 152 Mamuller Hesabı kaydı olmayacaktır. Doğru yanıt E’dir.

Özel inşaat işletmeleri üretim işletmeleridir ve yapı üretirler. Hizmet üretimi bu işletmelerin bir özelliğini oluşturmaz.

Sipariş maliyet sistemi, her bir sipariş maliyetinin özel olarak saptanmasına olanak sağlayan her bir mamul ya da mamul grubu için ayrı ayrı maliyetlerin izlendiği bir sistemdir.