İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ - Deneme Sınavı - 9

Finansman giderleri 7/A seçeneğinde hem de 7/B seçeneğinde yer almaktadır.

Genel üretim giderleri endirekt gider olarak da adlandılır. Endirekt giderlere
örnek olarak şunlar verilebilir;
• Endirekt madde ve malzeme giderleri (çivi, tel, lehim, boya, badana malzemeleri, akaryakıt, yedek parça, marangoz malzemeleri gibi)
• Endirekt işçilik giderleri (araç şoför ücretleri, temizlik işçilik ücretleri, yemekhane görevlileri ücretleri, şantiye şefleri maaşları, sosyal yardım, fazla çalışma, tatil, izin ücretleri gibi)
• Üretimle ilgili amortismanlar
• Üretim için dışarıdan sağlanan fayda ve hizmetler (elektrik, telefon, danışmanlık vb.)
• Sigorta giderleri
• Vergi, resim ve harçlar (tapu harçları, damga vergileri, motorlu taşıtlar vergisi, belediye rüsumları vb.)

Sorunun doğru yanıtı D şıkkıdır.  Vergi Usul Kanunu (VUK) madde 177’de belirlenen sınırları aşmış olanlar, kendi isteği ile bilanço esasına göre defter tutmak isteyenler ve kurumlar vergisine tabi diğer tüzel kişiler özelliğini sağlayan özel inşaat işletmelerinin bilanço esasına göre defter tutmaları gerekmektedir. Bu defterler ise şunlardır: Bilanço esasında aşağıdaki defterler tutulur:
• Yevmiye defteri;
• Defterikebir;
• Envanter defteri

Sorunun doğru yanıtı E şıkkıdır. Bu şıkta verilen hesap 7/B Seçeneğine Göre Maliyet Hesaplarındandır.

Sorunun doğru yanıtı C şıkkıdır. Direkt İşcilik Giderleri Hesabı 300.000 TL Borçlandırılmalıdır. İşçi Ücret ve Giderleri Hesabı 7/B seçeneğine göre kayıt yapıldığında kullanılması gereken hesaptır.

Sorunun doğru yanıtı B şıkkıdır. Genel üretim giderleri 7/A seçeneğine göre genel üretim giderleri hesabında 7/B seçeneğine göre ise diğer şıklarda verilen hesapların ilgili olanlarına kaydedilmek süretiyle izlenmektedir.

Sorunun doğru yanıtı B şıkkıdır. Arsa (kat) karşılığı inşaat faaliyetlerinde arsa, inşaat maliyeti açısından ilk madde ve malzeme olarak değerlendirilmektedir. Arsa (kat) karşılığı inşaat işi yapan işletme arsa bedelini 710 D. İLKMADDE VE MALZEME GİDERLERİ HESABI’na kaydedecektir.

Sorunun doğru yanıtı D şıkkıdır. İnşaat tamamlandıktan sonra üretilen yapılar işletme için mamul niteliği alır ve 152 MAMULLER HESABI’na aktarılması gerekir.

Sorunun doğru yanıtı E şıkkıdır. Dönem sonunda 6... kodu ile başlayan hesaplar 590 Dönem Net Karı/Zararı Hesabına aktarılır. Ancak 152 Mamüller Hesabı inşaat işletmesinin dönem içinde tamamlanan binaların izlendiği hesaptır.

Sorunun doğru yanıtı A şıkkıdır. İşletme aktifine kayıtlı bir arsayı kat karşılığı devretmesi durumunda elde ettiği gayrimenkul ile teslim ettiği arsa arasında bir değer farkı oluşacaktır. Aradaki bu fark işletmeler açısından ticari kazancın bir unsurudur. Dolayısıyla oluşan fark olağandışı gelir ve kâr olarak gelir tablosu hesaplarında kayıt altına alınması gerekmektedir.

Sorunun doğru yanıtı D şıkkıdır. Arsa (kat) karşılığı yapılan sözleşme sonucunda inşaatın tamamlanmasıyla sözleşmede belirlenen bağımsız bölümler, gayrimenkuller arsa sahibine devredilir. Bu şekilde arsa (kat) karşılığı teslim alınan gayrimenkuller 258 YAPILMAKTA OLAN YATIRIMLAR HESABI’na kaydedilir.

Sorunun doğru yanıtı E şıkkıdır. Bir işletme aktifine kayıtlı arsası üzerine arsa (kat) karşılığı inşaat yapılması konusunda bir anlaşmaya varabilir. Bu durumda aktife kayıtlı bir arsa üzerine inşaatın başlamasıyla birlikte arsalar arsa sahibi işletme açısından yapılmakta olan yatırımlara dönüşür. 150 ARSA VE ARAZİLER HESABI’ndan çıkarılarak 258 YAPILMAKTA OLAN YATIRIMLAR HESABI’na alınır.

Özel inşaat işletmelerinin özellikleri şöyle sıralanabilir; Arsa veya arazinin varlığı olmalı, üretilen yapılar üzerinde mülkiyet hakkı vardır. Üretilen yapı mamul kabul edilir.  Üretilen yapılar satılabilir veya duran varlık olarak kaydedilebilir. Özel inşaat işletmeleri bilanço esasına göre defter tutabileceği gibi işletmenin büyüklüğüne bağlı olarak işletme hesabı defteri de tutabilir. Doğru yanıt C’dir.

Arsa (kat) karşılığı inşaat işleri özel inşaat işidir.

İşe yeni başlayan ve VUK md 177’de belirlenen ölçütlerin altında kalan özel inşaat işletmeleri işletme hesabı esasına göre defter tutabilirler. İşletme hesabı esasına göre tutulacak defter işletme hesabı defteridir. Doğru yanıt E’dir.

Özel inşaat işletmesinde demir, çimento, tuğla, kiremit, fayans vb.  ilk madde ve malzeme giderleridir. Satın alınıp depoya konulduğunda 150 ilk madde ve malzeme hesabının borcuna kaydedilir. Doğru yanıt B’dir.

Özel inşaat işleri için alınan ilk madde ve malzemelerin işletmeye getirilmesine kadar geçen süreçte yapılan harcamalar ilk madde ve malzemenin maliyetini arttırmaktadır. Bu nedenle yapılan harcamalar 150 ilk madde ve malzeme Hesabı’na borç kaydedilir. Doğru yanıt E’dir.

Alınan arsa bir şahıstan alındığı için Katma değer vergisi hesaplanmayacaktır. İnşaata başlama kararı almış olsaydı bir maliyet unsuru olarak İlk madde ve malzeme Hs.’na kaydedecekti. Ama henüz inşaata başlama kararı olmadığı için işletmenin aktifine, 250 Arsa ve araziler Hs.’na kaydetmesi uygun olacaktır. Doğru yanıt C’dir

Depoda yer alan çimento satın alındığında 150 İlk madde ve malzeme hesabının borcunda kaydedilmişti; şimdi bu hesap alacaklandırılacak ve inşaat faaliyetlerinde kullanılmaya başlandığı için 710 Direkt ilk madde ve malzeme hesabının borcuna yazılarak üretim maliyetleri kayıt altına alınmış olacaktır. Doğru yanıt A’dır.

gerçek kişiler arsa karşılığı elde ettikleri gayrimenkulleri elde ediş tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarmaları durumunda elde ettikleri kazanç Gelir Vergisi Kanunu’na göre değer artış kazancı olarak vergilendirilir.