İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ - Deneme Sınavı - 19

Finansman gider yerleri, gider yerleri bölümlerinden değildir.

Elektrik ve su giderleri genel üretim giderleri hesabında izlenir.

Direkt İşçilik Giderleri Hesabı özel (yap-sat) inşaat işletmelerinin 7/A seçeneğini uyguladıklarında kullanabilecekleri hesaplardandır.

Özel inşaat işleri için alınan ilk madde ve malzemelerin işletmeye getirilmesine kadar geçen süreçte yapılan harcamalar ilk madde ve malzemenin maliyetini arttırmaktadır. Bu nedenle yapılan harcamalar 150 İLKMADDE ve MALZEME HESABI”na borç kaydedilir.

Özel inşaat işletmeleri açısından arsalar üretilecek konut ve iş yeri benzeri yapılar açısından temel bir girdi ve üretilecek yapının ayrılmaz bir parçasıdır. Bu nedenle bir maliyet unsurudur. Dolayısıyla ilk madde ve malzeme olarak dikkate alınması gerekir.

Arsa inşaat faaliyetine hazır hale getirildikten sonra inşaat faaliyetlerine başlanır. Bu durumda daha önce alınıp 150 İLKMADDE VE MALZEME HESABI”na kaydedilen çimento demir, tuğla gibi malzemeler inşaat faaliyetlerinde kullanılmaya başlandığında bu hesabın alacağına ve “710 DİREKT İLKMADDE VE MALZEME HESABI”nın borcuna yazılarak kayıt altına alınır.

7/B seçeneğine göre kayıt yapan bir inşaat işletmesi projede çalışan mühendislere maaş ödediğinde İşçi Ücret ve Giderleri Hs'nı borçlandırır.

Tamamlanmamış inşaat faliyetleri için oluşmuş maliyetler 151 Yarı Mamul Üretim Maliyeti Hesabına alınarak maliyet hesapları kapatılır.

İnşaat taahhüt işi olması, arsa (Kat) karşılığı inşaat işlerinin bir özelliği değildir.

Üretim yerleri yönetimi, arsa (kat) karşılığı inşaat işlerinde gider yerleri bölümlerindendir?

Genel Üretim Giderleri Hesabı, arsa (kat) karşılığı inşaat işlerinde 7/A seçeneği uyguladığında kullanılabilecek hesaplardandır.

Arsa (kat) karşılığı inşaat faaliyetlerinde arsa, inşaat maliyeti açısından ilk madde ve malzeme olarak değerlendirilmektedir. Arsa (kat) karşılığı inşaat işi yapan işletme arsa bedelini İlk Madde ve Malzeme Giderleri Hs. kaydedecektir.

İnşaat tamamlandıktan sonra üretilen yapılar işletme için mamul niteliği alır ve 152 MAMULLER HESABI’na aktarılması gerekir.

Büyükşehir Belediyesi Kanunu dışındaki yerler için Katma Değer Vergisi 150 m² altındaki konutlar için %1'dir.

Mamuller Hs. alacaklanır.

Yapılacak yevmiye kaydı şu şekilde olmalıdır.

Arsa (kat) karşılığı inşaat işleri yapan işletme arsa bedelini 7/A seçeneğine göre muhasebeleştirirken indirilecek K.D.V Hs. ile birlikte Direkt İlk Madde ve Malzeme Giderleri Hs.'nı borçlandırır.

Aktife kayıtlı bir arsa üzerine inşaatın başlamasıyla birlikte arsalar arsa sahibi işletme açısından yapılmakta olan yatırımlara dönüşür. 150 ARSA VE ARAZİLER HESABI’ndan çıkarılarak 258 YAPILMAKTA OLAN YATIRIMLAR HESABI’na alınır.

Gerçek kişiler arsa karşılığı elde ettikleri gayrimenkulleri elde ediş tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarmaları durumunda elde ettikleri kazanç Gelir Vergisi Kanunu’na göre değer artış kazancı olarak vergilendirilir.

Kurumlar Vergisi mükelleflerinden işletme hesabı esasına göre defter tutmalarına Hazine ve Maliye Bakanlığınca müsaade edilenler işletme hesabı esasına göre defter tutabilirler. İşletme hesabı esasına göre tutulacak defter işletme hesabı defteridir.