İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ - Deneme Sınavı - 15

Türk Medeni Kanunu’nun 704. maddesinde Taşınmaz Mülkiyeti konusunu aşağıda belirtilen unsurların oluşturduğu belirtilmiştir;

İşletmenin normal iş akışı çerçevesinde kullandığı gayrimenkuller, işletme sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller olarak TMS 16 Maddi Duran Varlık Standardı”na göre sınıflandırılır.

Gelecekte sahibi tarafından kullanılmak ya da geliştirilmek ve ardından sahibi tarafından kullanılmak amacıyla elde tutulan, çalışanların ikamet ettiği gayrimenkuller (çalışanların piyasa rayicine uygun kira ödeyip ödemediğine bakılmaksızın) ile sahibi tarafından kullanılmakta olup elden çıkarılmayı bekleyen gayrimenkuller ve sahibi tarafından kullanılan gayrimenkuller. Örneğin, işletmenin çalışanlarının kullandığı lojmanlar.

Gayrimenkuller maliyet değeri ya da gerçeğe uygun değer ile değerlenmektedir.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerden kaynaklanan gelir ve giderler gelir tablosu dipnotlarında açıklanması gerekir. Bunun için 649 DİĞER OLAĞAN GELİR VE KÂRLAR HESABI ve 659 DİĞER OLAĞAN GİDER VE ZARARLAR HESABI’nın alt hesapları kullanılabilir. Ancak işletmede yatırım amaçlı gayrimenkuller önemli düzeye ulaşmışsa ayrı hesaplar açılması gerekli olabilir. Bu durumda tekdüzen hesap planı değiştirilerek aşağıdaki hesaplar açılabilir  640 YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLERDEN GELİRLER VE DEĞER ARTIŞ KAZANÇLARI, 650 YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLERDEN GİDERLER VE DEĞER AZALIŞ ZARARLARI

____________    ________________         

202 YATIRIM AMAÇLI BİNALAR HS.      XXX

191 İNDİRİLECEK KDV HS.                  XXX

                           102 BANKALAR HS.            XXX 

____________     ________________

______________  _________________

202 YATIRIM AMAÇLI BİNALAR HS.         500.000
191 İNDİRİLECEK KDV HS.                      90.000
302 BORÇ REESKONTLARI HS.               100.000
                  100 KASA HS.                                        90.000
                  300 BANKA KREDİLERİ HS.                    600.000

______________  __________________

______________     ____________________

208 YAPILMAKTA OLAN YATIRIM AMAÇLI 
      GAYRİMENKULLER HS.                                XX                                                                                
               335 PERSONELE BORÇLAR HS.                  XX
               360 ÖDENECEK VERGİ VE FON.HS.            XX
               361 ÖDENECEK SOS. GÜV. KES. HS.          XX 

_______________  _____________________

Gayrimenkulle ilgili olup, direkt ilk madde ve malzeme ile direkt işçilik dışındaki diğer giderler genel üretim gideri olarak değerlendirilir ve kayıt altına alınır. Duvar ustalarının yaptığı iş bina yapımı ile direkt ilgisi olduğu için onlara ödenen ücretler direkt işçilik gideri sayılır.

_______________________  _______________________

102 BANKALAR HS.
                    640 YATIRIM AMAÇLI GAYRİMENKULLERDEN
                          GEL. VE DEĞER ARTIŞ KAZANÇLARI HS.
                                               veya
                    649 DİĞER O. GEL. ve KAR. HS. 
                    91 HESAPLANAN KDV HS.

_______________________  _______________________

Yurtdışı inşaat işleri, Türk inşaat işletmelerinin 1970’lerin başlarından itibaren Orta Doğu ülkelerinde yürütmeye başladıkları müteahhitlik faaliyetleri ile ortaya çıkmış bir kavramdır.

Türk inşaat işletmelerinin hizmetlerini ihraç ettiği ilk ülke 1972 yılında Libya olmuştur.

Türkiye ekonomisinde 1980’lerden itibaren yaşanmaya başlanan liberal hareketler (özelleştirme, serbest piyasa ekonomisi, dışa açılma, serbest kur sistemine geçilmesi vb.) yurt dışı inşaat işlerinin gelişiminde önemli bir dönüm noktası olmuştur.

Kanunî merkez, kurumların kuruluş kanunlarında, Cumhurbaşkanlığı kararnamelerinde, tüzüklerinde, ana sözleşmelerinde gösterilen merkezdir.

İş merkezi, işlemlerin fiilen toplandığı ve yönetildiği merkezdir.

Kurumlar Vergisi; sermaye şirketleri, kooperatifler, iktisadi kamu kuruluşları, iş ortaklıkları, dernek ve vakıflara ait iktisadi işletmelerin kurum kazançları üzerinden dolaysız alınan sabit oranlı vergidir.

İrat; şahsa bağlı olmayıp, doğrudan doğruya kendisini meydana getiren kaynaklara bağlı olan gelirdir. Örneğin; kira geliri, faiz geliri gibi.

Gelir Vergisi Kanunu’na göre, bir takvim yılı içerisinde Türkiye’de devamlı olarak altı aydan fazla oturanlar ile ikametgâhı Türkiye’de bulunan gerçek kişiler Türkiye’de yerleşmiş sayılır.

Gelir Vergisi; gerçek kişilerin gelirleri üzerinden dolaysız alınan artan oranlı vergidir.

Emsal bedeli; gerçek bedeli olmayan veya bilinmeyen veyahut doğru olarak tesbit edilemeyen bir varlığın, değerleme gününde satılması hâlinde emsaline (benzerlerine) göre sahip olacağı değerdir.