GAYRİMENKULLERDE VERGİLENDİRME

Direktif, Avrupa Birliği’nin ikincil mevzuat olarak adlandırdığı, üye ülkelerin uymak zorunda oldukları yasal metinlerdir.

Türkiye’de 3065 sayılı KDV Kanununun uygulanması, 1 Ocak 1985’de başlamıştır. Kanunun hazırlanmasında büyük ölçüde Avrupa Birliğinin 6. Direktifinden yararlanılmıştır.

KDV’yi bir harcama vergisi olarak ilk kez öneren, Alman sanayici Von Siemens olmuştur. Von Siemens ilk kez 1918 yılında Almanya’da uygulanan muamele vergilerinin kaldırılarak KDV uygulamasına geçilmesini savunmuştur. Fransa’da ise o tarihte Maliye Bakanlığında çalışan Maurice Laure’ bu verginin öncülüğünü yapmış yayımladığı kitabında KDV’yi tanımlayarak temel esaslarını açıklamıştır. Aynı yazar, daha sonra 10 Nisan 1954 tarihli Fransız KDV projesini hazırlamıştır Bu şekilde KDV’yi uygulayan ilk ülke Fransa olmuştur.

KDV’deki mükellef kavramı diğer vergi kanunlarındaki mükellef kavramına göre oldukça farklılık arz eder. KDV’de kanuni ve fiili mükellef olmak üzere iki tür mükellef söz konusudur. Vergiyi tüketiciden satış fiyatı ile birlikte tahsil edip vergi dairesine yatırmak zorunda olanlar verginin kanuni mükellefleridir. Fiili mükellefler ise, kanuni mükelleflerin sundukları mal veya hizmetin nihai tüketicisi durumunda olan ve vergileri satış fiyatı ile birlikte kanuni mükelleflere ödeyen mükelleflerdir. Bu açıklamalardan anlaşılacağı üzere KDV’nin asıl yüklenicileri fiili mükelleflerdir.

İkametgâhı, işyeri, kanuni merkezi ve iş merkezi Türkiye’de bulunmayanlar tara­fından yabancı ülkeler ile Türkiye arasında yapılan taşımacılık ile transit taşımacılıkta vergiyi doğuran olay gümrük bölgesine gi­rilmesi veya gümrük bölgesinden çıkılması olarak belirtilmiştir.

5300 sayılı Tarım Ürünleri Lisanslı Depo­culuk Kanununa göre düzenlenen ürün senetlerinin temsil ettiği ürünler de vergiyi doğuran olay ürünlerin depodan çekilmesi anında gerçekleşmektedir.

İkametgâhı, kanuni merkezi ve iş merkezi Türkiye'de bulunmayanlar tarafından yabancı ülke­ler ile Türkiye arasında yapılan taşımacılık ile transit taşımacılıkta KDV matrahı, şahıs ve ton başına kilometre itibariyle yurt içi emsalleri göz önüne alınmak sure­tiyle Hazine ve Maliye Bakanlığınca belirlenmektedir.

KDV’de çeşitli mal ve hizmet grupları için genel oran %18 ve indirimli oranlar %1, %8’dir.

I sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için (%1); Kuru üzüm, kuru incir, kuru kayısı, ceviz, fındık, antep fıstığı, çam fıstığı, yer fıstığı, kestane, leblebi, ayçiçeği çekirdeği, kabak çekirdeği, Buğday unu, buğday unundan imal edilen ekmekler, yufka, bulgur gibi.

II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için (%8); canlı kümes hayvanları, sığır eti, koyun ve keçi eti, balıklar, yoğurt, süt, yumurta, incir, ana­nas, kahve, çay, sebzeler, meyveler, gazozlar, sine­ma, tiyatro, opera, operet, bale, müze giriş ücretleri gibi.

III sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için (%18); Diğer iki listede yer almayan tüm teslim ve hizmetler-benzin, motorin, otomobil teslimleri, beyaz eşya teslimi, mobilya ürünleri, konfeksiyon ürünleri gibi.

KDV’de vergilendirme usulü gerçek usuldür. KDV Kanununun 37. maddesine göre, aksine hü­küm bulunmadıkça bu vergiye tabi olan mükellef­lerin gerçek usulde vergilendirilecekleri öngörül­mektedir. Bu usule göre gerçek KDV’nin ortaya çıkartıl­masında takip edilecek sıra ve aşamalar şöyledir:

Birinci sıra; mükelleflerin vergiye tabi işlemle­ri üzerinden KDV’nin hesaplanması (hesaplanan gerçek vergi).

İkinci sıra; vergiye tabi işlemler üzerinden he­saplanan KDV’den alış belgelerinde gösterilen KDV’lerin indirilmesi (indirilecek gerçek vergi).

Üçüncü sıra; indirimden sonra vergi kalırsa (gerçek vergi) bunun beyan edilerek ödenmesi.

Gerçek usulde vergiye tabi mükelleflerin bazılarının aylık vergilendirme dönemine tabi olmalarının ortaya çıkardığı güçlükleri gidermek amacıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı KDV Kanunu’nun 39. maddesine daya- narak düzenlenmiş olan 32 ve 66 No’lu Katma Değer Vergisi Tebliğleri ile aşağıdaki mükellefler için vergilendirme dönemini üçer aylık olarak belirlemiştir:

Tapuya kayıtlı olmayan gayrimenkullerin satışında vergiyi doğuran olay: Şekle uyma zorunluluğu, ancak tapu siciline kayıtlı gayrimenkuller için geçerlidir. Tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin satışın- da resmi şekil aranmaz. Bu şekildeki gayrimenkul satışlarının tapuya tescili mümkün olmadığı için satış, ancak zilyedliğin alıcıya devri ile belli olur. Alıcı, gayrimenkulün zilyedi olarak tasarruf etmeye başladığı zaman vergiyi doğuran olay meydana gelir.

Katma Değer Vergisi

Sorunun doğru cevabı D şıkkı  KDV, yılda bir kez ödenir.

Katma Değer Vergisinin Konusuna giren konular şunlardır.

Katma Değer Vergisinin sorumlusu Yabancı ülke vatandaşları değildir.

Posta, telefon, telgraf, teleks ve bunlara benzer hizmetler ile radyo ve televizyon hizmetleri,

Her türlü şans ve talih oyunlarının tertiplenmesi ve oynanması,

Profesyonel sanatçıların yer aldığı gösteriler ve konserler ile profesyonel sporcuların katıldığı sportif faaliyetler, maçlar, yarışlar ve yarışmalar tertiplenmesi, gösterilmesi,

Müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan satışlar ile Tarım Ürünleri Lisanslı Depoculuk Kanununa göre düzenlenen ürün senetlerinin, senedin temsil ettiği ürünü depodan çekecek olanlara teslimi,

Komisyoncular aracılığı ile veya konsinye satışlarda vergiyi doğuran olay malın depolarda beklediği süre içindir.

Şans oyunlarında alınan vergi, KDV matrahına dahil edilmemektedir.

Cumhurbaşkanı

Satışın ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde gerçekleştirilmesi,

Satılan gayrimenkulün Türkiye’de bulunması,

Satışın Türkiye sınırları içinde gerçekleşmesi,

Satışın resmi şekilde yapılmış olması,

 Tapuda tescilin yapılması,