GAYRİMENKULLERDE VERGİLENDİRME - Deneme Sınavı - 7

Yol Harcamalarına Katılma Payı, yapılacak yazılı tebliğ ile verilecek süre içinde ilgililerin harcamalara katılma paylarını peşin ödemeyi kabul etmeleri halinde, bu paylar, kabule ilişkin yazılı başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde tahakkuk ettirilir. Cevabımız A seçeneğidir.

Harcamalara katılma payları belediyelerce veya bunlara bağlı müesseselerce, payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan itibaren iki yılda ve dört eşit taksitte, peşin ödemelerle tahakkuk tarihinden itibaren bir ay içinde tahsil olunur. Cevabımız D seçeneğidir.

2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu (KTVKK) kapsamında yer alan tescilli taşınmaz kültür varlıklarının bakım ve onarımının sağlanması için, emlak vergi tutarının %10’u nispetinde katkı payı alınmaktadır. Cevabımız B seçeneğidir.

Tapu işlemlerinden alınan satış harcı binde 20'dir.

Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyelerin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan konut, işyeri ve diğer şekillerde kullanılan binalar çevre temizlik vergisine tabidir (BGK mükerrer md.44). Kanun, kullanılan binaları vergi kapsamına almıştır. Bu nedenle kullanılmayan, boş kalan binalar 01.01.2004 tarihinden itibaren vergiye tabi değildir.

Belediyenin çevre temizlik hizmetlerinden yararlanan ancak, su ihtiyacı belediyece veya büyükşehir belediyelerine bağlı su ve kanalizasyon idarelerince tesis edilmiş su şebekesi haricinde karşılayan konutlar ile işyeri ve diğer şekillerde kullanılan binaların yıl içinde kullanılmaya başlanması halinde, mükellefler; kullanmaya başladıkları tarihten itibaren 30 gün içinde bildirim vereceklerdir.

Konutlara ait çevre temizlik vergisi; su tüketim miktarı esas alınmak suretiyle metreküp başına büyükşehir belediyelerinde 32 Kuruş, diğer belediyelerde 24 Kuruş olarak hesaplanacaktır.

Örneğin, bir doktorun ikamet ettiği villasının giriş katını muayenehane olarak kullanması durumunda çevre temizlik vergisinin mükellefi olarak doktor, bir defa işyeri esasına göre intibak ettirildiği grup ve derece üzerinden vergi ödeyecektir.

Yol Harcamalarına Katılma Payı

Belediyelerce veya belediyelere bağlı müesseselerce aşağıdaki şekillerde inşa, tamir ve genişletilmeye tabi tutulan yolların iki tarafında bulunan veya başka bir yola çıkışı olmaması dolayısıyla bu yoldan yararlanan gayrimenkullerin sahiplerinden Yol Harcamalarına Katılma Payı alınır:
a. Yeni yol açılması;
b. Mevcut yolların yüzde 40 nispetinde veya daha fazla genişletilmesi;
c. Kaldırımsız ve bakımsız bulunan yolların, kaldırım veya parke kaldırım haline getirilmesi veya asfalt yapılması, kaldırım veya şose halindeki yolların da parke, beton veya asfalta çevrilmesi;
d. Mevcut kaldırım veya parkelerin sökülüp yeniden düzenlenmesi,
Yolların kaldırımlar da dahil olmak üzere (15) metreden fazla genişliklerine düşen giderler, belediyelere ait olup harç payına konu teşkil etmez. İki ve daha fazla yol kenarında bulunan gayrimenkuller için asıl cepheyi teşkil eden yoldan düşen pay tam, diğer yollara ait pay ise yarım olarak hesaplanır.

Harcamalara katılma payları bina ve arsalarda vergi değerinin yüzde 2’sini geçemez.

Harcamalara katılma payları belediyelerce veya bunlara bağlı müesseselerce, payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan itibaren iki yılda ve dört eşit taksitte, peşin ödemelerle tahakkuk tarihinden itibaren bir ay içinde tahsil olunur.

Gayrimenkullerin bir bedel karşılığında el değiştirmesi geçmişte Emlak Alım
Vergisi’ne, Gayrimenkul Kıymet Artış Vergisi’ne tabi olmuş, 2588 sayılı kanunla 01.01.1983 tarihinden itibaren yeniden 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamına alınmıştır.

Tapu ve kadastro harçlarının mükellefi 4 sayılı listede belirtilen kişiler, tarifede belirtilmeyen işlemlerde taraflar aksini kararlaştırmamış ise;
a. Mülkiyet ve mülkiyetten gayrı ayni hakları iktisap edenler,
b. İpotek tesisinde ipoteği tesis edenler,
c. Kadastro işlerinde adlarına tescil yapılanlar,
d. Miras sebebiyle çıplak mülkiyetin mirasçı adına tescilinde, çıplak mülkiyet sahibi olanlar,
e. Rücülarda rücü eden taraf,
f. Bunlar dışında kalan işlemlerde lehine işlem yapılmış olanlar harcı ödemekle mükelleftir. Mülkiyet iktisabında iktisap eden kişi birden fazla ise, her biri hisseleri oranında harç öder.

Tapu İşlemlerinden Alınan Nispi Harçlar
                                     
Satış harcı                              
Alım harcı                               
Trampa harcı                         
İpotek harcı                              
İpotek damga vergisi               
Taksim harcı                            
Bağış harcı                                
Satış vaadi (şerh)                      
Kira damga                               
Ölene kadar bakma akdi             
Kira şerhi                                  
Tevhit-ifraz (birleştirme-ayırma) 
Şuf’a hakkı                             
Hükmen (muvazaalı)

Çevre Temizlik Vergisi, çevre vergilerinin ülkemize yansımalarından biridir. Amacı daha çok yerel yönetimlerin temizlik hizmetlerini finanse etmektir. Doğru cevap "C" şıkkıdır.

Yeşil vergiler ya da çevre vergileri tüketildiğinde ya da kullanıldığında çevre üzerinde belirli negatif etkiler ortaya çıkaran fiziksel ya da benzeri bir birimin vergilendirilmesiyle ortaya çıkan vergiler olarak tanımlanabilir. Doğru cevap "D" şıkkıdır.

Zehirli gaz ve su emisyonları, enerji ürünleri, taşımacılık, atık su, tarımsal girdiler (gübre, böcek ilacı vb.), ozon tabakasına zararlı ürünler, katı atıklar çevre vergilerinin muhtemel konuları arasında yer alır. Ancak gelirin unsurlarından biri olan gayrimenkul sermaye iradı gelir vergisinin kapsamına girmektedir. Doğru cevap "B" şıkkıdır.

Konutlarda çevre temizlik vergisi su tüketim bedeli ile birlikte tahsil edilir. Su tüketim bedeli, abonelik kaydının bulunduğu isimden, faturalandırılarak talep edilir. Doğru cevap "A" şıkkıdır.

Çevre temizlik vergisi spesifik matraha sahip bir vergidir. Spesifik matrah, üzerinden vergi alınan değerin fiziki bir ölçü olduğu matrah çeşididir. Konutlara ait çevre temizlik vergisinde ölçü olarak metreküp alınmıştır. Konut dışındaki binalara uygulanan vergi miktarı bina gruplarına göre belirlenmiştir. Bina gruplarının belirlenmesine ilişkin ölçüler ise öğrenci sayısı, yatak kapasitesi, kullanım alanı (m2), koltuk sayısı, personel sayısı gibi fiziki ölçülerdir. Doğru cevap "E" şıkkıdır.

İş yeri ve diğer şekillerde kullanılan binalara ait çevre temizlik vergisi, belediyelerce binaların tarifedeki derecelere intibak ettirilmesi üzerine her yılın Ocak ayında yıllık tutarı itibarıyla tahakkuk etmiş sayılır. Doğru cevap "A" şıkkıdır.