GAYRİMENKULLERDE VERGİLENDİRME - Deneme Sınavı - 12

Bazı binaların sürekli olarak bina vergisinden muaf olmaları için kiraya verilmemeleri gerekir. Örneğin köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, ordu evleri, askeri gazino ve kantinler, Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar, dini hizmetlerin ifasına mahsus ve kamuya açık bulunan ibadethaneler ve amatör spor kulüplerine ait binalar şartlı muafiyet tanınmış bu tür binalardan bazılarıdır.

Profesyonel spor kulüplerine ait binalar bu binalar arasında yer almadığından yanlıştır. Doğru cevap B’dir.

Afet tehlikesi dolayısıyla yeniden inşa edilen binalar 10 yıl süreyle emlak vergisinden muaf tutulur. Doğru cevap D’dir.

Cumhurbaşkanı, değişik oranlarda uygulanan konut ve bina vergi oranlarını yarıya kadar indirmeye veya üç katına kadar artırmaya yetkilidir. Doğru cevap E’dir.

Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içindeki konutlar için uygulanan emlak vergisi oranı binde 2 olarak uygulanır. Doğru cevap A’dır.

İntifa hakkı; sahibine, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerini veren ayni bir haktır.

Arazi vergisi de bina vergisi gibi, ilgili belediye tarafından dört yılda bir defa olmak üzere takdir işlemlerinin yapıldığı yılı izleyen bütçe yılının Ocak ve Şubat aylarında yıllık olarak tarh olunur.

Emlak vergisi Türk vergi sistemi içinde yer alan önemli bir servet vergisi türüdür.

Emlak Vergisi Kanunu 1972 yılında yürürlüğe girmiştir.

Emlak vergisi objektif nitelikte bir vergidir. Sübjektiflik yani kişisellik unsurları olan gelir ya da servetin toplanması ve artan oranlı tarife uygulanması gibi hususları içermemektedir.

Yapıldığı madde ne olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın tümüne bina denir.

Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.

Konut olarak kullanılan binalarda emlak vergisi muafiyeti 5 yıldır.

Büyükşehir belediye sınırları dışındaki konutlarda bina vergisi oranı binde 1'dir.

Arazi; sınırları tabii veya suni işaretlerle belirtilmiş olan yeryüzü parçasıdır.

Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir.

Ferağ; bir mülkü başkasına bırakma, başkasının üstüne geçirmedir.

Bir il veya ilçe sınırları içerisinde birden fazla belediye olması halinde, belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan bina ve araziye ait emlak vergisini tarha yetkili olacak belediye, ilgili valiler tarafından belirlenir.

Bina vergisine ilişkin geçici muaflıklar Emlak Vergisi Kanununun 5. maddesinde düzenlenmiştir. İlgili maddede bazı binalar için geçici süreli tam muafiyet getirilmişken, bazı binalar için vergi değerinin bir kısmına yönelik geçici muafiyet getirilmiştir.

Bina vergisinin oranı konutlarda binde 1, diğer binalarda ise binde 2 dir.

Deprem, su basması, yangın gibi doğal afetler sebebiyle yanan, yıkılan veya kullanılamaz hale gelen binaların yerine yenileri yapıldığı takdirde, yeni binalar inşalarının sona erdiği yılı izleyen bütçe yılından itibaren 10 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.