GAYRİMENKULLERDE VERGİLENDİRME - Deneme Sınavı - 6

KDV’de kanuni ve fiili mükellef olmak üzere iki tür mükellef söz konusudur. Vergiyi tüketiciden satış fiyatı ile birlikte tahsil edip vergi dairesine yatırmak zorunda olanlar verginin kanuni mükellefleridir. Fiili mükellefler ise, kanuni mükelleflerin sundukları mal veya hizmetin nihai tüketicisi durumunda olan ve vergileri satış fiyatı ile birlikte kanuni mükelleflere ödeyen mükelleflerdir.  Doğru cevap A şıkkıdır.

KDV'de mal tesliminden veya hizmet ifasından önce fatura veya benzeri belgelerin verilmesi hallerinde vergiyi doğuran olay, fatura ve benzeri belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya belgelerin düzenlenmesidir. Söz konusu mal için 10.11.2018 tarihinde fatura düzenlendiği için vergiyi doğuran olay da 10.11.2018 tarihi olmaktadır. Doğru cevap C şıkkıdır.

İrtifak hakkı bir eşya üzerinde hak sahibine o eşyadan yaralanma yetkisi sağlayan ayni bir haktır. Doğru cevap A şıkkıdır.

Net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimlerinde % 1 KDV oranı uygulanmaktadır. Bu oran KDV  I. sayılı liste 11. sırada yer almaktadır. Doğru cevap A şıkkıdır.

KDV Kanununun 17/4-r maddesinde kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların (konumuz açısından gayrimenkullerin) satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerin KDV’den istisna olduğu hüküm altına alınmıştır. Doğru cevap B şıkkıdır.

Kiralama işlemi, taşınır veya taşınmaz bir mal veya hakkın, bedel karşılığında belli bir süre başkasının kullanımına verilmesi olup, bunların hizmetinden yararlanmasına olanak veren ve hukuki sonuç doğuran bir işlemdir.  Doğru cevap E şıkkıdır.

Gayrimenkullerin kiralanması işlemleri KDV Kanunun 28. maddesine ekli listeye göre genel vergi oranına (%18) tabidir.

KDV’nin yasal oranı % 10’dur.

3065 sayılı KDV Kanununun 28. maddesinde, verginin oranının % 10 olduğu hüküm altına alınmıştır. Ancak, maddenin izleyen satırında Cumhurbaşkanına bu oranı, dört katına kadar artırmaya, % 1’e kadar indirmeye, bu oranlar dahilinde muhtelif mal ve hizmetler ile bazı malların perakende safhası için farklı vergi oranları tespit etmeye yetkili olduğu belirtilmektedir.

yukarıda verilen seçeneklerden incir II sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler içinde yer almaktadır ve %8 KDV oranı vardır.

İrtifak hakkı bir eşya üzerinde hak sahibine o eşyadan yaralanma yetkisi sağlayan ayni bir haktır.

bir şey üzerinde fiili hakimiyeti bulunan kimse zilyed adı verilmektedir.

Devre mülk hakkına ilişkin düzenlemeler Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer almaktadır.

KDV’yi bir harcama vergisi olarak ilk kez öneren, Alman sanayici Von Siemens olmuştur.

KDV’yi uygulayan ilk ülke Fransa olmuştur.

Katma değer vergisi (KDV), mal ve hizmetlerin fiyatlarının belli bir oranı şeklinde alınan genel bir tüketim vergisidir. KDV, mal ve hizmetlerin üretimden dağıtıma kadar uzanan her aşamasında, o aşamada oluşan katma değer üzerinden alınır.

KDV, bir tüketim vergisidir. Çünkü KDV nihai tüketiciler tarafından yüklenilmektedir.

KDV’nin mükellefi verginin konusuna giren işlemleri yapan herkestir. Çünkü, KDV işlemleri vergilendiren bir vergidir. İşlemi yapan kişilerin önemi yoktur. Bu nedenle kamu veya özel olsun, T.C veya yabancı ülke vatandaşları olsun veya tam veya dar mükellef olsun, işlemi yapan herkes KDV’nin mükellefi olacaktır.

71

3065 sayılı KDV Kanununun 28. maddesinde, verginin oranının % 10 olduğu hüküm altına alınmıştır

Gayrimenkullerin resmi olarak satışında vergiyi doğuran olay: Gayrimenkul satışının geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılmış olması gerekir. Tapu siciline tescil suretiyle tesis olunan irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyeti gibi gayrimenkul hükmündeki hakların devir ve temlikinde de sözleşmenin resmi şekilde yapılması gerekir. Satış sözleşmesinin resmi şekilde usulüne uygun olarak düzenlenmesiyle satış gerçekleşmektedir. Dolayısıyla gayrimenkullerde satış ve buna bağlı olarak teslim tapu siciline tescil ile gerçekleştiğinde, vergiyi doğuran olay tescilin yapıldığı anda meydana gelmektedir.