GAYRİMENKUL YÖNETİMİNDE MESLEKİ ETİK

Gayrimenkuller hukuki olarak “esas niteliği bakımından sabit olan, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan maddi varlıklar” olarak tanımlanır ve “taşınmaz mal” olarakta adlandırılır.

Uzun dönemde sahibine/yatırımcısına nakit akışı üreten gayrimenkuller, finansal varlıklardır ve sermaye piyasalarında işlem görürler. Gayrimenkul diğer finansal varlıklar gibi gelir üreten bir varlıktır.

Gayrimenkul ekonomisi, gayrimenkul piyasasında arz ve talebi belirleyen faktörleri, piyasa dengesinin nasıl tanımlandığını ve sonuç olarak ta bu piyasada gayrimenkul denge fiyatlarının nasıl oluştuğunu  analiz eder. Ayrıca, zaman içinde piyasa dengesinin değişmesine hangi gelişmelerin sebep olacağını ve sonuç olarak fiyatlardaki değişimin ne yönde gerçekleşeceğini analiz eder.

Mekan piyasası arzı ise gayrimenkul sahipleri tarafından belirlenir.

Mortgage kredisi, konut finansmanı için kullanılan ipotekli bir kredidir. Krediyi alan kişi bankaya olan tüm borcunu ödediği takdirde, konut üzerindeki ipotek kaldırılmakta ve konutun mülkiyeti kişiye devredilmektedir.

Gayrimenkullere ve şirketlere doğrudan sahip olma ya da şirketlere ait hisselerin sahipliği  ‘sermaye yatırım araçları’ olarak tanımlanmaktadır. Krediler, tahvil/bono ve ipotek teminatlı menkul kıymetler ise temel borçlanma araçlarını oluşturmaktadır.

Konutlar yüksek derecede heterojen mallardır. Konutların heterojenliği sadece her konutun farklı özellikleri olmasından kaynaklanmamaktadır.

Konut talep esnekliğinin mutlak değeri birden büyük ise konut fiyatlarındaki %1’lik bir artışın  konut  talep miktarında %1’den daha fazla azalışa sebep olacağı sonucuna varılır. Bu durumda ise konut talebinin “esnek” olduğu söylenir.

Konut arz esnekliğinin işareti arz kanunundan dolayı her zaman pozitiftir.

Konut arzını etkileyen fiyat dışındaki faktörler; kredi olanakları ve faiz oranları, üreticilerin konut fiyatları ile ilgili beklentileri, girdi fiyatlarıdır.

Ters seçim problemi, mülkün fiyatının piyasa değerinin çok üzerinde,  sıkça karşılaşılan bir diğer etik problem ayrımcılıktır belirlenmesi, gayrimenkul piyasasında araştırmak için yapılan gereksiz harcamalar, anlaşmaya varılan satış fiyatının üzerinde bir fiyattan satışa çıkarılması, gayrimenkullerin gelecekteki durumu hakkında yanıltıcı bilgi verilmesi, aşırı borçlanmanın teşvik edilmesidir.

Gayrimenkuller hukuk, ekonomi ve finans bilim alanlarının ilgi ve kapsam alanındadır ve gayrimenkulleri hukuki, ekonomik ve finansal anlamda tanımlamak mümkündür.

Gayrimenkul ekonomisi, konutların kentsel ve kırsal arazilerin kullanımı, geliştirilmesi ve fiyatlandırılması konularını analiz eden iktisat biliminin bir alt dalıdır.

Piyasa, alıcı ve satıcıların mal ve hizmetlerin gönüllülük esasına dayalı olarak alınıp satılmasını sağlamak için buluştuğu yer olarak tanımlanır.

Özel piyasalarda işlem gören gayrimenkule dayalı önemli bir finansal varlık, mortgage kredileridir.

Halka açık piyasalarda ise, iki temel gayrimenkule dayalı finansal varlık işlem görmektedir.

Sermaye piyasalarındaki yatırım araçlarını sermaye yatırım araçları ve borçlanma yatırım araçları olarak iki ayrı kategoride incelemek mümkündür.

Can güvenliği, yeme, içme ve giyinme gibi barınma da bireylerin en temel ihtiyaçlarından biridir.

Bireylerin barınma ihtiyaçlarını gideren tüketim malı ise “konut”tur.

Konutun en önemli özelliklerinden biri uzun ömürlü olmasıdır, konutun uzun ömürlü olması bir servet biriktirme aracı olarak kullanılmalarına neden olmuştur, bu nedenle konut bir tüketim malı olduğu kadar aynı zamanda bir yatırım malıdır.