GAYRİMENKUL YÖNETİMİNDE MESLEKİ ETİK

Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan gayrimenkul piyasası olarak tanımlanır.

Gayrimenkul piyasasında alınıp satılan altı tür gayrimenkul vardır. Bu türler; Konut amaçlı gayrimenkuller, Ticari gayrimenkuller, Endüstriyel gayrimenkuller, Tarımsal amaçlı gayrimenkuller, Özel amaçlı gayrimenkuller, Araziler ve Arsalardır.

Oteller, moteller, tatil köyleri, kamu binaları, okul ve üniversiteler özel amaçlı gayrimenkuller kapsam içinde yer alır. Bunların ortak özelliği ise bu gayrimenkullerin işletmeciliğinin özel bir uzmanlık istemesidir.

Gayrimenkul piyasasının aktörleri arasında yer alan uzman grubu; emlak komisyoncusu (emlakçı), emlak yöneticiliği, gayrimenkul finansmanı, gayrimenkul değerleme, varlık yönetimi ve toprak kullanım planlamasıdır.

Gayrimenkul piyasasının düzenleyicileri; Merkezi yönetim, Yerel yönetim ve Mahkemelerdir.

Gayrimenkul piyasasının satıcılar grubu, Proje geliştirici grup, Müteahhit ve Taşeronlar ve Yatırımcılardan oluşmaktadır.

Gayrimenkulün özellikleri; sabit yerleşim yeri, uzun ömürlülük, benzersizlik toprak kullanımında karşılıklı bağımlılık, uzun süreli taahhütler, büyük işlemler, devredilebilir olmasıdır.

Bir gayrimenkulün kullanımına başka bir kullanım şekli daha avantajlı oluncaya kadar devam edilmesi "geçici kullanım” olarak adlandırılır.

Gayrimenkul arzı gayrimenkul yatırımlarının uzun döneme sahip olması nedeniyle kısa dönemde sabittir.

Gayrimenkul bir ülkenin (ulusal ekonominin) sahip olduğu serveti ifade eder.

Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan gayirmenkul piyasası olarak tanımlanır.

Gayrimenkul piyasaları mülk tipine bağlı olarak sınıflandırılabilir.

Konut amaçlı gayrimenkuller: İnsanların temel ihtiyacı olan barınma ihtiyacını sağlayan konutun güvenli ve sağlıklı bir biçimde olması gerekir. Ekonomik açıdan konut üretim, yatırım ve tüketim aracı olarak alınır. Ev sahibi veya kiracının barınmak için kullandığı konutlar örnek verilebilir.

Ticari gayrimenkuller: Gelir yaratan özel mülkiyete ait gayrimenkullerdir. Ancak bu gayrimenkullerden toplumda faydalanır. Alış veriş merkezleri, ofis binaları, otoparklar, mağazalar örnek olarak verilebilir.

Özel amaçlı gayrimenkuller: Oteller, moteller, tatil köyleri, kamu binaları, okul ve
üniversiteler bu kapsam içinde yer alır. bunların ortak özelliği ise bu gayrimenkullerin işletmeciliğinin özel bir uzmanlık istemesidir.

Gayrimenkul piyasasının temel özelliği gayrimenkul arzının uzun bir zamana bağlı olmasıdır.

Gayrimenkul piyasasında geniş alanı kapsayan çeşitli faaliyetler vardır. Bu faaliyetler alanında uzman olan bir çok kişi tarafından yerine getirilir.

Gayrimenkul piyasası hacim olarak dünyanın en büyük piyasalarından biridir ve kendi içinde bir işleyişi vardır.

Ülke ekonomisinin önemli kaynaklardan biri olan gayrimenkul arz açsından ele alındığında çok özel özelliklere sahip olduğu görülmektedir. Bu özellikler aşağıdaki gibi sıralanabilir; Sabit yerleşim yeri, Uzun ömürlülük, Benzersizlik, Toprak kullanımında karşılıklı bağımlılık.

Gayrimenkul sabit olan ve bir yerden başka bir yere taşınamayan şeylere denir. Türkçe’de emlak ve
gayrimenkul kavramları genelde birbirleri yerine kullanılmaktadır. Dolayısıyla gayrimenkul basitçe konut
ve konutun mal ve mülklerin ortak adı olarak tanımlanır.