GAYRİMENKUL YÖNETİMİNDE MESLEKİ ETİK - Deneme Sınavı - 4

TFRS Yorum 15 Gayrimenkul İnşaat Anlaşmaları:
• TMS-1 Finansal Tabloların Sunuluşu (2008 yılında yayımlanan)
• TMS-8 Muhasebe Politikaları, Muhasebe Tahminlerinde Değişiklikler ve Hatalar
• TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri
• TMS-18 Hasılat
• TMS-37 Karşılıklar, Koşullu Borçlar ve Koşullu Varlıklar
• TFRS Yorum 12 İmtiyazlı Hizmet Anlaşmaları
• TFRS Yorum 13 Müşteri Sadakat Programları

Hakedişler üzerinden teminat olarak alıkonulan tutarlar, bu tutarların ödenebilmesi için sözleşmede belirtilmiş koşulların gereği yerine getirilene veya eksiklikler giderilene kadar ödenmeyen hakediş  tutarlarıdır. Hakedişler müşteri tarafından ödenmiş olsun olmasın bir sözleşmeyle ilgili yapılan işlerin faturalanmış tutarlarıdır. Alınan avanslar ise yüklenici tarafından ilgili iş yapılmadan önce alınan tutarlardır.

Yatırım amaçlı gayrimenkuller şunlardan oluşur:
• Normal iş akışı çerçevesinde kısa vadede satılmaktan ziyade, uzun vadede sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulan arsalar.          • Gelecekte nasıl kullanılacağına karar verilmemiş arsalar (işletme, araziyi sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul olarak kullanmaya veya normal iş akışı çerçevesinde kısa vadede satmaya karar vermemiş ise, söz konusu arazinin sermaye kazancı elde etmek amacıyla elde tutulduğu varsayılır.)
• İşletmenin sahip olduğu (veya finansal kiralama işlemi çerçevesinde işletme tarafından elde tutulan) ve bir veya daha fazla faaliyet kiralamasına konu edilen binalar.
• Bir veya daha fazla faaliyet kiralaması çerçevesinde kiralanmak üzere elde tutulan boş bir bina.
• Gelecekte yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılmak üzere inşa edilmekte veya geliştirilmekte olan gayrimenkuller.

Villa  Ticari, Sınai, Sosyal ve Kültürel Yapılar kapsamına girmez.

Oteller Özel Uzmanlık Gerektiren İnşaatlar kapsamına girmez.

Geçici sözleşmeler TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardının kapsamına giren sözleşmelerden biri değildir.

Varlıkların iç dekorasyonuna yönelik sözleşmeler inşaat sözleşmelerinin esas itibariyle, TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardının amaçları çerçevesinde kapsadığı sözleşmelerden biri değildir.

Bir inşaat sözleşmesinin ormanlık alanlar ile ilgili olması beklenmez

TMS-11 madde 6'ya göre inşaat sözleşmeleri 2 grupta incelenir.

Her bir varlığın ayrı bir müzakereye konu olmaması birden çok varlığı kapsayan bir sözleşmede, her varlığın inşaatının ayrı bir inşaat sözleşmesi olarak değerlendirilmesine sebep olan durumlardan biri değildir.

Ulaşım masrafları sözleşme gelirlerinin kapsamında değildir.

Malzeme maliyetleri  sözleşmeye konu işle ilişkisi kurulamayan veya bir sözleşmeye yüklenemeyen inşaat sözleşmesi maliyetleri dışında bırakılan maliyetlerden biri değildir.

Toplam sözleşme gelirinin rastgele ölçülmesi sabit fiyatlı sözleşmede inşaat sözleşmesi sonucu güvenilir biçimde tahmin edilebilmesini sağlayan koşullardan biri değildir.

İnsanların genel anlamda gayrimenkulü, daha dar anlamda da konutu yatırım ve güvence aracı olarak görmeleri konuta olan ilgiyi ve konut ihtiyacını artırmaktadır.

Konut ihtiyacını ortaya çıkaran nedenler açısından bakıldığında konut sorunu iki farklı boyutta ele alınabilir. Dar anlamda konut sorunu, bir ülkede yaşayan ailelerin barınma ihtiyaçlarını karşılayacak bir konutun sağlanamaması sorunudur. Bu anlamda sorun, konut açığı ile sınırlanmaktadır. Ancak soruna daha geniş boyutta bakıldığında sorunun kalite, mekan ve altyapı unsurlarını da içerdiği görülmektedir, çünkü kişilerin konuta talepleri gelir düzeylerine bağlı olarak değişir. Geliri yükselen gruplar standardı yüksek konut talep ederler. Bu yönüyle konut talebi süreklilik gösteren bir yapıya sahiptir. O halde konut sorunu bir yönüyle düşük gelirli kitlelerin barınma sorunu olurken, daha geniş anlamda da bireylerin hayal ettikleri mekanlarda yaşayamamaları sorunu olmaktadır.

Yapım tarzına, inşaat kalitesine ve bölgeye göre değişmekle birlikte konutların ortalama kullanım süreleri 50-60 yıl olmaktadır. Bu süre bakım onarım faaliyetiyle uzatılabilmektedir.

Oluşturulan politikalar kapsamında konut sorununun çözümüne destek sağlayan üç unsur bulunmaktadır. Bunlar, arsa, teknoloji ve finansmandır. Bu üç unsurun bir araya getirilmesi sorunun çözüm sürecini hızlandırmaktadır.

Kredi tutarının taşınmazın değerine oranının (kredi tutarı / taşınmaz değeri) düşük olması kredi kurumlarının üstleneceği riski düşürecek ve istenilen miktarda kredi arz edilmesini mümkün kılabilecektir, çünkü taşınmazın tamamı kredi kurumu tarafından ipotek edilmektedir.

Mevduat finansman sistemi (depositfinancingsystem), mevduat toplayan finansal kurumların topladıkları mevduatın bir bölümünü veya tamamını konut kredisi olarak ihtiyaç sahiplerine vermeleri esasına dayanmaktadır.

İpotek Bankacılığı Sisteminin Fonksiyonları: İpotek bankacılığı sisteminde dört ayrı fonksiyonun bir araya geldiği görülmektedir. Bunlar; yönlendirme, fonlama, kredi satışı ve hizmet fonksiyonudur. Bu dört fonksiyon ipotek bankacılığı sistemini meydana getirmektedir.