GAYRİMENKUL YÖNETİMİNDE MESLEKİ ETİK - Deneme Sınavı - 10

İşletim Yazılımları; Windows, Mac OS, Linux

Çıktı Araçları: Görme, duyma ya da başka türlü bilgi süreci isteklerinizin sonucunu görmek için kullanılan araçlardır. Çıktı araçları yazıcı, monitör ve hoparlör seti gibi araçları içerir.

Depolama Araçları: Sonraki bir zamanda kullanılmak amacıyla bilgiyi depolamak için kullanılan araçlardır. Depolama araçları harddisk, taşınabilir bellek ve DVD gibi araçları içerir.

Borçlular hesabı denen bir sistem vardır. Bu sistemde örgüte borcu olan kişilerin borç miktarlarını, borçlarını karşılama biçimlerini ana dosyaya kaydetmekte ve her müşteri için bir dereceleme yapmaktadır.

Kurumsal sistemler günlük faaliyetlerini düzenlemek için gayrimenkul işletmelerin her yerinde bilgi iletişimini hızlandırır. Bir müşteri sipariş verdiğinde, veri işletmenin diğer kısımlarına otomatikman akar. Kurumsal sistemler müşteri isteklerine hızla cevap verir. Doğru ve tam zamanında müşteri memnuniyetini artırma kabiliyeti işletmelere karlılık ekler.

CRM sistemleri, bir şirketin, en sadık ve karlı müşterilerini belirlemesine, ödüllendirmesine ve onlara pazarlama yapmasına yardımcı olur.

E-işletme örgütün iç yönetimindeki faaliyetleri ve tedarikçilerle ve diğer iş ortaklarıyla koordinasyonu kapsar.

Orta seviyede daha etik sorunlar vardır. Örneğin, kişisel nedenlerle, bir başkasının kişisel kayıtlarına girmek gibi. Başka birinin emailini okumakta orta seviye için bir başka örnek olabilir.

Gözlemleme için kullanılan diğer araçlar; paket koklayıcılar(geçen bilgiyi inceleyen), dağıtım soketleri, yönlendiriciler(bilgisayarları birbirine bağlayan ağ üzerindeki aletler),
günlük analiz araçları  günlükleri silinenleri ve benzer şeylerin izini sürer.

Güvenlik duvarı, bilgisayarı veya ağı davetsiz misafirlerden koruyan yazılım ve donanımlardır.

İnşaat firmaları: Konut piyasasının arz ayağını oluştururlar.

2008 yılında baş gösteren küresel finans krizi Amerikan konut piyasasında başlamıştır.

Gayrimenkul nitelikli inşaatları özellikleri ve yapımında gerekli olan uzmanlık ve teknik nedenlerle üç ayrı sınıfta incelemek mümkündür:

Yap-Sat türündeki inşaatlar THP’de “151 YARIMAMULLER-ÜRETİM HESABI” ve “152 MAMULLER HESABI”nda takip edilir ve dönen varlıklar içerisinde yer alan bir stok niteliği taşır.

Yüklenicinin sabit bir sözleşme fiyatını (ihale bedeli) veya üretim birimi başına sabit bir tutarı (birim fiyat) kabul ettiği ancak belli koşullarda maliyet güncelleştirmesine (eskalasyon) konu olan inşaat sözleşmesine sabit fiyatlı sözleşme denir.

İnşaat sözleşmesi, standart kapsamında yer alıyorsa ve sözleşme sonucu güvenilir biçimde ölçülebiliyorsa, yüklenici gelirini tamamlanma yüzdesi yöntemine göre hesaplayarak, finansal tablolarına yansıtmalıdır.

Sözleşme geliri alınan veya alınacak olan hakedişlerin gerçeğe uygun değeri ile ölçülür.

TMS-11 İnşaat Sözleşmeleri Standardına göre sözleşme maliyetleri şunlardan oluşur (TMS-11 madde 16):

Belli bir sözleşmeyle doğrudan ilişkili maliyetler aşağıdakileri kapsar (TMS-11 madde 17):

Tamamlanma aşamasında katlanılan maliyetlerin öngörülen maliyetlere oranı veya iş ölçümleri ya da fiziki tamamlanma oranı dikkate alınarak hesaplanır ve her döneme ilişkin sonucun o dönem gelir tablosunda yer alması sağlanır. Eğer tamamlanma aşaması bugüne kadarki inşaat maliyetleri esas alınarak belirleniyorsa, katlanılmış maliyetler kapsamına yalnızca yapılan işi yansıtan sözleşme maliyetleri alınır. Gelecekteki faaliyetlere ilişkin alınan malzeme veya taşeronlara ödenen avanslar gibi kalemler dönemin gelir tablosuna aktarılmayıp, “150 İLK MADDE VE MALZEME” ile “179 TAŞERONLARA VERİLEN AVANSLAR” hesapları aracılığıyla varlıklar arasında gösterilir.

Bir yüklenici işletme bilanço tarihinde devam eden sözleşmelere ilişkin olarak aşağıdakilerden her birini açıklamak durumundadır (TMS-11 madde 40):