GAYRİMENKUL YÖNETİMİNDE MESLEKİ ETİK - Deneme Sınavı - 7

Firmalar, pazarlama faaliyetlerini yerine getirirken, tüketicilerin ihtiyaç, istek ve beklentilerini karşılama, yüksek yaşam standardı sağlama sorumluluğunu da yüklenir.

Pazarlama müşteriler için değer yaratma, değeri tanıtma ve sunmayı hedefleyen, örgüte ve onun ortaklarına fayda sağlayarak müşteri ilişkilerini yönetmeye yönelik ürün geliştirme, fiyatlandırma, dağıtım, tutundurmaya ilişkin planlama ve uygulama sürecidir.

Yer pazarlaması kendi içinde 5 'e ayrılır.

Gayrimenkul pazarlaması müşteri arzu ve ihtiyaçlarını karşılamak amacı ile gayrimenkul firmaları tarafından, ürünlerin, yer, zaman ve mülkiyet faydaları yaratacak şekilde fiyatlandırılması, sunulması ve tutundurulması faaliyetlerini kapsar.

Gayrimenkul pazar yöneticisi karar verirken gerekli olacak bilgilerin bazılarını iç bilgi kaynaklarından sağlarken diğer kısmını da dış bilgi kaynaklarından sağlar.

Pazar bölümlendirmesi yapılırken çeşitli kriterlerden yararlanılır. Bu kriterler; yaş, gelir, ikamet edilen yer, yaşam biçimi, ürün kullanım alışkanlıkları vb. kriterlerdir.

Farklılaştırılmış pazar stratejisi,firma, bölümlenmiş pazarda iki veya daha fazla bölümünü hedef pazar olarak seçip, her bir pazar için ayrı ayrı pazarlama karması (mamul, dağıtım, fiyat, tutundurma, insan, süreç ve fiziksel kanıtlar) gerçekleştirmektedir.

Gayrimenkul bir ülkenin (ulusal ekonominin) sahip olduğu serveti ifade eder.

Bir ülkenin hukuk mevzuatına göre taşınmaz olarak kabul edilen değerleri para gibi bir başka varlıkla değiştirmek isteyen iktisadi birimlerin karşılıklı etkileşim içinde oldukları alan gayirmenkul piyasası olarak tanımlanır.

Gayrimenkul piyasaları mülk tipine bağlı olarak sınıflandırılabilir.

Konut amaçlı gayrimenkuller: İnsanların temel ihtiyacı olan barınma ihtiyacını sağlayan konutun güvenli ve sağlıklı bir biçimde olması gerekir. Ekonomik açıdan konut üretim, yatırım ve tüketim aracı olarak alınır. Ev sahibi veya kiracının barınmak için kullandığı konutlar örnek verilebilir.

Öz Ürün: Müşterinin gayrimenkul alırken neyi satın almak istediğini ifade eder. Burada satın almaktan temel amaç barınma, statü, prestij, yatırım vb. olabilir.

Gayrimenkul pazarlamasında tutundurma araçları olarak yoğunlukla kişisel satış, reklam kullanılmaktadır.

Ticari gayrimenkuller: Gelir yaratan özel mülkiyete ait gayrimenkullerdir. Ancak bu gayrimenkullerden toplumda faydalanır. Alış veriş merkezleri, ofis binaları, otoparklar, mağazalar örnek olarak verilebilir.

Özel amaçlı gayrimenkuller: Oteller, moteller, tatil köyleri, kamu binaları, okul ve
üniversiteler bu kapsam içinde yer alır. bunların ortak özelliği ise bu gayrimenkullerin işletmeciliğinin özel bir uzmanlık istemesidir.

Gayrimenkul pazarlamasında etik sorunlar pazarlamanın uygulanması sırasındaki bazı yönlerinin yanlış uygulanması veya anlaşılmasından kaynaklanır.

Gayrimenkul piyasasının temel özelliği gayrimenkul arzının uzun bir zamana bağlı olmasıdır.

Gayrimenkul piyasasında geniş alanı kapsayan çeşitli faaliyetler vardır. Bu faaliyetler alanında uzman olan bir çok kişi tarafından yerine getirilir.

Gayrimenkul piyasası hacim olarak dünyanın en büyük piyasalarından biridir ve kendi içinde bir işleyişi vardır.

Ülke ekonomisinin önemli kaynaklardan biri olan gayrimenkul arz açsından ele alındığında çok özel özelliklere sahip olduğu görülmektedir. Bu özellikler aşağıdaki gibi sıralanabilir; Sabit yerleşim yeri, Uzun ömürlülük, Benzersizlik, Toprak kullanımında karşılıklı bağımlılık.