GAYRİMENKUL EKONOMİSİ

Konutların bulundukları mahaller ve taşıdıkları özellikler farklı olduğu için her konut bir diğerinden farklıdır. Aynı binada bulunan iki daireyi ele alalım. Kullanılan malzemelerin ve dairelerin planlarının aynı olmasına ve her iki daire de aynı binada olmalarına rağmen, bulundukları kat ve bulundukları cephe onları farklı hale getirmektedir. Örneğin en üst kattaki daireler ile giriş katındaki daireler diğer dairelerden daha düşük fiyata satılırlar. Binanın konumuna göre bir dairenin güneye bakması, ana caddeye bakması veya tercih edilen bir manzaraya bakması o konutu diğerlerinden farklılaştırmaktadır. Dolayısıyla her konut bir diğerinden farklıdır.

2. Konutların icra ettiği fonksiyonlar içinde en önemlisi aşağıdakilerden hangisidir?

3. Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasındaki aktörlerden biri değildir?

4. Konut fiyatları ile satın alınmak istenen konut miktarı arasındaki ilişkiyi tanımlayan ifade aşağıdakilerden hangisidir?

5. Aşağıdaki bilgilerden hangisi doğru değildir?

“Gelirin konut talebi üzerindeki etkisi “nominal” değerinden çok ......değerine bağlıdır. Enflasyon olarak adlandırdığımız, mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki artışlar gelirin satın alma gücünü azaltır. Konut talebi üzerindeki etkisi incelenirken cari gelir yerine ..... ge­lire bakmak daha sağlıklıdır. Yıllık enflasyon oranlarının çok düşük ülkelerde bu ayrım çok fazla önem taşımaz. Çünkü ......ve cari gelir arasındaki fark çok azdır.” 

Yukarıdaki boşluklar için aşağıdakilerden hangisi uygundur?

Konut kredilerinin maliyetini belirleyen en önemli unsur aşağıdakilerden hangisidir?

Konut Kredisi Faiz Oranları ile ilgili aşağıda verilen bilgilerden hangisi doğru değildir?

Aşağıdakilerden hangisi konut sahipliğinin maliyetlerinden değildir?

Konutların piyasa değerini belirleyen belli başlı özellikleri aşağıda listelenmiştir. Parantez içindeki + işareti o özelliğin konutun fiyatını artırdığını, - işareti ise o özelliğin konutun fiyatını azalttığını göstermektedir. Aşağıda yapılan değerlendirmelerden hangisi doğru değildir? 

Aşağıdakilerden hangisi ikamet ettikleri konutun sahibi değildir?

Aşağıdakilerden hangisi satın aldıkları konutlarda ikamet etmezler? 

Aşağıdakilerden hangisi konut almak isteyenlere ve inşaat firmalarına ihtiyaçları olan kredileri sağlayan kurumlardır?

Sahibi olduğu konutta ikamet eden konut kullanıcı grubu aşağıdakilerden hangisidir?

Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasının arz cephesini oluşturur? 

Aşağıdakilerden hangisi kira artışlarının yasal olarak dondurulması şeklinde uygulanır?

Aşağıdakilerden hangisi kira artışlarına izin vermekle birlikte artışın miktarını sınırlamaktadır?

Aşağıdakilerden hangisi konut piyasa değerini artırır?

Aşağıdakilerden hangisi konutun piyasa değerini azaltan bir faktördür?

Aşağıdakilerden hangisi kiracılar için işlem maliyeti içinde yer alır?