aofsorular.com
EMY102U

GAYRİMENKUL EKONOMİSİ

6. Ünite
Soru 1
Aşağıdakilerden hangisi lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinde “lisanslı uzman” olarak çalışabilmek için yapılan sınavların konularındandır?

I. Gayrimenkul Değerleme Esasları,
II. Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri,
III. Değerlemeye ilişkin ekonomik kavramlar,
IV. Değer tanımları ve türleri Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar,

Soru 2
“Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları Birliği-TSPAKB”, hangi tarihte kurulmuştur?
Soru 3
Dünya’da gayrimenkul değerleme süreci ve standartlar oluşturma konusunda çalışma yapan ilk örgütlerden biri nerede kaç yılında kurulmuştur?
Soru 4
Boş bırakılan yere aşağıdakilerden hangisi gelmelidir?

------------------------------- bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına denir?

Soru 5
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen, sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren kişilerde aranan özelliklerdendir?
Soru 6
Bir gayrimenkulün fiyatını belirleyen faktörlerin hedonik fiyat modeline göre incelenmesi örneğinde hangi kriterler incelenir?

I. Gayrimenkulün metrekare birim fiyatı,
II. Toplam metrekaresi,
III. Bulunduğu konum,

IV. Oda sayısı,

Soru 7
Aşağıdakilerden hangisi Bir CBS yapısının boyutlarındandır?

I. Donanım: yazıcı, çizici, tarayıcı, sayısallaştırıcı veri kayıt üniteleri gibi cihazlar bilgi teknolojisi araçları
II. Yazılım: Coğrafi veri girişi ve işlemi, bir veri tabanı yönetim sistemine sahip olmak, konumsal sorgulama, analiz ve görüntülemeyi desteklemeli, ek donanımlar ile olan bağlantılar için ara-yüz desteği olmalıdır.
III. Veri birçok kurum ve kuruluşa ait veriler organize edilerek konumsal veriler bütünleştirilir.
IV. İnsanlar: gerçek dünyadaki problemleri uygulamak üzere gerekli sistemleri yönetir ve gelişme planları hazırlar.
V. Yöntemler: Başarılı bir CBS, çok iyi tasarlanmış plan ve iş kurallarına göre işler.

Soru 8
Aşağıdakilerden hangisi CBS Temelli Gayrimenkul Değerleme Analiz Yöntemlerinden değildir?
Soru 9
Aşağıdakilerden hangisi boş bırakılan yere gelmelidir?

-------------------------------Belli bir amaç doğrultusunda bazı veri türlerinin seçilen bir mekansal algoritma doğrultusunda nasıl sonuçlar vereceğini görmek için kullanılır.

Soru 10
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme konusunda hazırlanan lisanslama sınavının ana başlıklarından olan Gayrimenkul Değerleme Esasları'nın "Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri" kapsamına girer?
Soru 11
Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerleme yöntemlerinden biridir?
Soru 12
Aşağıdakilerden hangisi Konut Değerlemesi yaklaşımlarından biridir?
Soru 13
Bir gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi çalışmasına ne ad verilir?
Soru 14
Ülkemizde 2001 tarihli “Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar” tebliğinde “Gayrimenkul değerleme şirketlerinde gayrimenkulun, gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule dayalı hak ve faydaların rayiç değerlerini bağımsız ve tarafsız olarak takdir etmekle görevli personel." olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir?
Soru 15
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı alacak kişilerin en az hangisinden mezun olmuş olmaları gerekir?
Soru 16
Net işletme gelirini toplam mülkün değerine dönüştürmek için kullanılan değer. Bu değer tek bir yılın net işletme geliri ile toplam mülk değeri arasındaki ilişkiyi yansıtan orana ne ad verilir?
Soru 17
Aşağıdaki durumların hangisinde maliyet yöntemi kullanılmaz?
Soru 18
Aşağıdakilerden hangisi satış değerlerinin karşılaştırılması yönteminde karşılaşılan en önemli zorluklardan biridir?
Soru 19
Aşağıdakilerden hangisi CBS Temelli Gayrimenkul Değerleme Analiz Yöntemleri arasında yer almaz?
Soru 20
Aşağıdakilerden hangisi konutun farklı özelliklerin bir araya gelmesinden oluşan bileşik mal olduğu varsayımına bağlı olarak konut değerinin konutu oluşturan özelliklerin ölçülebilir bir fonksiyonu olduğunu kabul eder?