GAYRİMENKUL EKONOMİSİ

Nominal faiz oranı, piyasada uygulanan cari faiz
oranıdır.

Reel faiz oranı, enflasyondan arındırılmış faiz oranıdır

Reelfaiz oranı= (1+ nominalfaiz oranı)/(1+ enflasyon oranı) – 1 

Eşitlik (1)’i sadeleştirirsek, aşağıdaki denklemi elde ederiz.
i = r– π

Basit faiz miktarı = A(r x n) (4)
A = Anapara; yatırımın bugünkü değeri
r = bir dönemlik faiz oranı
n = dönem sayısı

Gelecekte elimize geçecek anaparanın bugünkü değerini hesaplama yöntemi iskontolama yöntemi olarak tanımlanmaktadır.

Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek,
yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri
oranı bileşik faiz oranı olarak tanımlanmaktadır.

Anüite’nin finansal ekonomideki anlamı ise; belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit
tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.

Bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla eşit tutarlarda nakit
akışı ürettiği varsayılırsa, söz konusu finansal varlığın bugünkü değeri sabit anüite yöntemi ile hesaplanmaktadır.

Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa, artan anüite formülünü kullanmaktayız.