GAYRİMENKUL EKONOMİSİ

Sermayenin arzı, bireylerin tasarruf yapma
kararlarına bağlıdır.

Sermayenin arzı, bireylerin tasarruf yapma
kararlarına bir başka bir deyişle tüketimi erteleme kararlarına, sermayenin talebi ise yatırım fırsatlarının
varlığına bağlıdır.

Anüite’nin finansal
ekonomideki anlamı ise; belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem
başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.

Bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla eşit tutarlarda nakit akışı ürettiği
varsayılırsa, söz konusu finansal varlığın bugünkü değeri sabit anüite yöntemi ile hesaplanmaktadır.

Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit
kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa, artan anüite formülünü kullanmaktayız.

Sonsuz anüite ya da perpetüite, eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda
elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.

Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım
döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı bileşik faiz oranı
olarak tanımlanmaktadır.

yatırım amaçlı bir konut satın alan yatırımcı söz konusu konutu 1 yıllığına kiraya verdiğinde,
bir yıl boyunca eline geçecek olan aylık kira ödemeleri çok dönemli nakit akışı içeren bir yatırım olarak tanımlanmaktadır.

basit faiz, sadece
anaparaya ödenen faiz miktarıdır.

Reel faiz oranı ise, enflasyondan arındırılmış faiz
oranıdır.

Yatırıma yönlendirme kararı aldığımız sermaye miktarı ana para olarak tanımlanır.

Yatırıma yönlendirme kararı aldığımız sermaye miktarını anapara olarak tanımlarsak basit faiz, sadece anaparaya ödenen faiz miktarıdır.

Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı bileşik faiz oranı olarak tanımlanmaktadır.

Anüite kelimesinin kökeni, Latince annus (yıl) kelimesinden gelmektedir. Anüite’nin finansal ekonomideki anlamı ise; belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.

Bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla eşit tutarlarda nakit akışı ürettiği varsayılırsa, söz konusu finansal varlığın bugünkü değeri sabit anüite yöntemi ile hesaplanmaktadır.

Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa, artan anüite formülünü kullanmaktayız.

Sonsuz anüite ya da perpetüite, eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.

Basit Faiz Miktarı = Anapara x Bir dönemlik faiz oranı x Dönem sayısı 

formülüyle hesaplanır.

Basit faiz miktarı = 60,000(0,20x1) = 12.000 TLolacaktır.

Basit faiz miktarı = A(r x n) 
A = Anapara; yatırımın bugünkü değeri
r = bir dönemlik faiz oranı
n = dönem sayısı