Aof Panel

Soru 1

Ofis alanlarında zaman içinde azalan talep yatırımcı için nasıl sonuç getirir?

Soru 2

Yeni ofis alanlarının yaratılması ne zaman gerçekleşir?

Soru 3

Ofis alanı arz eğrisinin yukarı doğru ya da aşağı doğru eğimli bir eğri olmasının nedenleri nedir?

I. Pozitif eğimli arz eğrisi, marjinal maliyetin yani gayrimenkul geliştirme maliyetinin uzun dönemde arttığını göstermektedir.
II. Piyasada kentsel arazi kıtlığından kaynaklanan bir kıtlık rantı mevcuttur.
III. Negatif eğimli arz eğrisi ise, marjinal maliyetin yani gayrimenkul geliştirme maliyetinin uzun dönemde azaldığını göstermektedir.
IV. Azalan eğimli arz eğrisi, konum rantının zaman içinde azaldığını ifade etmektedir.

Soru 4

Aşağıdakilerden hangisi Ülkelerin Kentsel alan arz eğrisinin şeklini belirleyen etken değildir?

Soru 5

Uzun dönemde mekan piyasası arz eğrisinin köşe noktasından sonraki kısmı aşağıya doğru olması neyi ifade etmektedir?

Soru 6

Gayrimenkul geliştirme maliyeti ve kira değerlerinin belirlenmesinde aşağıdakilerden hangisi doğrudur?

I. Cincinnati MİA’da A-tipi ofis alanı üretim maliyetinin 200$/feet kare olduğunu varsayalım.
II. 200$/feet kare aynı zamanda Cincinnati MİA’da artı bir birim ofis alanı üretmenin marjinal maliyetidir.
III. Girişimci ürettiği ofis alanını piyasada feet karesi 200$’dan satabildiği takdirde, projeye yatırım yapacaktır.
IV. Yatırımcının ödemek istediği miktar ise, zaman içinde söz konusu gayrimenkulden elde etmeyi planladığı beklenen gelire, yani yıllık kira değerine bağlıdır.

Soru 7

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkulün diğer fiziksel sermaye varlıklarına kıyasla oluşan, piyasa genelinde belirlenmiş varlık değerini belirleyen en önemli unsurdur?

Soru 8

Tek tek her bir taşınmaz gayrimenkulün spesifik piyasa değerinin belirlenmesinde aşağıdakilerden hangisinin etkisi bulunmamaktadır?

Soru 9

"Yatırım aracı olarak gayrimenkuller sadece diğer gayrimenkuller ile değil, hisse senedi ve bono/tahvil gibi diğer sermaye piyasası varlıkları ile de rekabet içindedirler. Piyasa faiz oranları, hisse senedi getirileri, devlet tahvili ya da finansman bonosu getirilerinin göreceli olarak düşük olduğu dönemlerde, yatırımcıların gayrimenkul sektörüne yatırım yapma talebi artmaktadır."

Yukarıdaki açıklama ile oluşan tanımlamaya gayrimenkul piyasasında ne denmektedir?

Soru 10

"Potansiyel yatırımcı, gayrimenkulün gelecekte üreteceği net kira gelirinin alternatif yatırım araçlarının sunduğu gelir miktarından daha risksiz olacağını düşünüyorsa, 1 birim (T1) net gelir başına ödemeye razı olduğu fiyat yükselecektir."

Yukarıdaki açıklamaya göre kapitalizasyon oranı hakkında aşağıda yazılanlardan hangisi doğrudur?

Soru 11

Kentsel mekanı belirli bir süre için kullanma hakkının fiyatına ne denir.

Soru 12

Kentsel mekan piyasası, hangi amaçla oluşan bir piyasadır.

Soru 13

Gayrimenkul yatırım piyasasının arzını belirleyen aktörler kimlerdir.

Soru 14

Gayrimenkul yatırım piyasasının. piyasa talebini hangi aktörler karşılar

Soru 15

Aşağıdakilerden hangisi Kapitalizasyon oranını etkileyen üç temel faktörden birisidir.

Soru 16

Gayrimenkul piyasasındaki arz-talep arasında oluşan dengede taşınmazların hangi değeri belirlenmektedir.

Soru 17

Değişen talep karşısında piyasa denge kira değerlerinin hangi seviyede oluşacağını aşağıdakilerden hangisi belirler.

Soru 18

Mekan piyasalarındaki (ofis, konut, alışveriş merkezi, vb.) kira değerlerinin gelecekte hangi yöne hareket
edeceğini tahmin edebilmek, gayrimenkul piyasası yatırımcıları için oldukça önemlidir. Bu nedenle kira değerlerinin tahminlenmesinde yatırımcılara önemli bir bilgi kaynağı aşağıdakilerden hangisidir.

Soru 19

Mekan piyasaları, coğrafi bölünmüşlüğe ek olarak kullanım türlerine göre de bölünmüş bir yapıya
sahiptir. Başlıca kullanım türleri arasında aşağıdakilerden hangisi yer almaz.

Soru 20

Piyasa talebini belirleyen aktörler farklı sektörlerde üretim yapan firmalar ve farklı tüketim amaçları
olan bireyler ve hanehalklarıdır. Piyasa arzındaki bölünmüşlüğün temel nedenlerinden bir tanesi aşağıdakilerden hangisidir.

GAYRİMENKUL EKONOMİSİ