GAYRİMENKUL EKONOMİSİ

Talep fonksiyonu üzerindeki her nokta bir fiyat ve miktar rakamlarını temsil etmektedir. Bu fonksiyon üzerinde hareket edildikçe fiyat ve talep edilen miktarlar değişmektedir.
X malının fiyatı dışındaki diğer koşulların değişmesi durumunda her fiyat seviyesinde daha fazla ya da daha az talep edilmesine neden olur. Diğer bir deyişle talep eğrisinin sağa yada sola kaymasına neden olur. Örneğin diğer tüm koşullar sabitken gelirde bir artış (azalış) olması durumunda talep fonksiyonu sağa (sola) kaymasına neden olur. (Doğru Yanıt B Şıkkıdır.)

Alıcı ve satıcıların karşı karşıya geldiği alan piyasa olarak tanımlanır. Belirli bir piyasada denge, tüketicilerin almaya razı oldukları, üreticilerin satmaya istekli oldukları fiyat ve miktarlar diğer şartlarda bir değişme olmamak şartıyla, arz ve talep fonksiyonlarının kesiştiği noktada gerçekleşir. Piyasa dengesi bir denge fiyatı ile denge miktarından oluşur. (Doğru Yanıt C Şıkkıdır.)

Esneklik genel olarak tanımlanırsa bağımlı değişkendeki nisbi bir değişmenin bağımsız değişkendeki nisbi bir değişmeye oranıdır. Bu amaçla herhangi bir X malının fiyatında meydana gelecek bir birimlik nisbi değişmenin hem arz edilen hem de talep edilen miktarlar üzerinde ne kadarlık bir nisbi değişme yaratacağını hesaplamak için genellikle yay esnekliği ve nokta esnekliği kullanılmaktadır. (Doğru Yanıt D Şıkkıdır.)

Herhangi bir X malının fiyatında meydana gelecek bir birimlik nisbi değişmenin hem arz edilen hem de talep edilen miktarlar üzerinde ne kadarlık bir nisbi değişme yaratacağını hesaplamak için genellikle yay esnekliği ve nokta esnekliği kullanılmaktadır. Fiyat değerleri , belirli bir değerden kendisine en yakın başka bir değere geçiyorsa bulunacak esneklik nokta esnekliğidir. (Doğru Yanıt E Şıkkıdır.)

Yay esnekliği talep eğrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil fakat iki ayrı noktasından geçebilecek çok sayıda talep eğrisi için hesaplanan ortalama bir değerdir. Diğer bir ifadeyle fiyat değerleri , belirli bir değerden ardaki değerleri atlayıp başka bir değere geçiyorsa bulunacak esneklik yay esnekliğidir. Bu durumda aynı fiyat aralığı için hesaplanan esneklik değerleri farklı olacaktır. (Doğru Yanıt A Şıkkıdır.)

Finansal piyasalar, fon talep edenler ile fon arz edenler arasındaki etkileşimin gerçekleşmesini, ayrıca fon fazlası olanlardan fon eksiği olanlara aktarılmasını sağlayan kurumlar ve finansal araçlar ile bunları düzenleyen hukuki ve idari yapı olarak tanımlanır. Finansal piyasalar tasarruf fazlası olan birimler ile tasarruf açığına sahip olan birimler arasındaki fon akışını sağlayarak önemli bir ekonomik rol üstlenirler. (Doğru Yanıt A Şıkkıdır.)

Finansal piyasalar vadesi bakımından para piyasaları ve sermaye piyasaları olmak üzere ikiye ayrılırlar. Para piyasaları kısa süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Burada kısa süre ile kastedilen bir yıl ve daha kısa vadedir. Para piyasaları genel olarak
kendi içerisinde örgütlenmiş ve örgütlenmemiş para piyasası olarak ikiye ayrılabilir. Örgütlenmiş para piyasası bir bankacılık sistemini ifade etmektedir. Örgütlenmemiş para piyasası bankacılık sisteminin dışındaki piyasalardır. Para piyasasında kullanılan araçlar hazine bonoları, mevduat sertifikaları, ticari senetler, geri satın alım anlaşmaları (REPO), fonlar gibi araçları kapsamaktadır. (Doğru Yanıt B Şıkkıdır.)

Sermaye piyasaları  uzun süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Sermaye piyasasında arz ve talep sermaye piyasaları araçları ve menkul kıymetler yardımı ile karşılaşır. Menkul kıymet, piyasaya süren ekonomik birimin gelecekteki geliri veya varlıkları üzerinde hak iddia ettiği araçlardan birisidir. (Doğru Yanıt C Şıkkıdır.)

Faiz, genel anlamda sermayenin fiyatı veya borçlanmanın maliyeti olarak tanımlanabilir. Faiz oranları ekonomik birimler (hane halkları, firmaları, hükümetler vs. gibi) açısından önemli bir kavramdır. Hane halkları faiz oranları yüksek olduğunda, finansman maliyetini arttıracağından ev ya da araç satın alma kararlarından vazgeçirebilir. Diğer açıdan bakarsak yüksek faiz oranları hane halklarının daha fazla tasarruf yapmasına yönlendirebilir. Firmalar açısından bakıldığında ise yatırım kararlarını, hükümetlerin ise borçlanma maliyetini etkiler. Enflasyon ise fiyatlar genel düzeyindeki sürekli artışını ifade eden bir durumdur. Enflasyon oranı, faiz oranı da benzer şekilde ekonomik birimlerin satın alma gücünü etkileyen makroekonomik bir değişkendir. Hem faiz oranları hem enflasyon ekonomide çok yakından takip edilen ve birbirleriyle yakından ilişkili değişkenler arasında yer almaktadır. (Doğru Yanıt E Şıkkıdır.)

Talep kavramı, herhangi bir mal ve hizmetin çeşitli fiyatlarda satın alınmak istenen ve satın alma gücüyle desteklenen miktarlar şeklinde tanımlanabilir.

Talep edilen miktar ile fiyat arasındaki negatif ilişki nedeniyle esneklik değeri daima negatif olacaktır. Talep esnekliği εd=-1 veya mutlak değeri ε d =1 ise birim esnektir denir. Bu durumda fiyatlardaki %1 oranındaki bir azalışın (artışın) talep edilen miktarı %1 arttıracağı (azaltacağı) şeklinde yorumlanır. Talep esnekliği εd>-1 veya mutlak değer olarak ε d <1 ise esnek olmayan talep söz konusudur. Fiyatlardaki %1’lik bir artışın (azalışın) talep edilen miktarı %1’den daha az azaltacağını (arttıracağı) ifade eder. Talep esnekliği εd=-1 veya mutlak değer olarak ε d >1 ise esnek talep söz konusudur. Fiyatlardaki %1’lik bir artışın (azalışın) talep edilen miktarı %1’den daha fazla azatacağı (arttıracağı) anlamına gelir.

Talep veya arz eğrisi fiyat eksenine parelel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik değeri aynıdır ve sıfıra eşittir. Diğer bir ifadeyle, Fiyat ne kadar değişirse değişsin talep edilen ve arzedilen miktarın fiyat değişimlerine duyarlı olmadığı anlamına gelir. Talep veya arz eğrisi miktar eksenine parelel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik değeri aynıdır ve sonsuza eşittir. Bu durumda, talep edilen ve arzedilen miktarın fiyattaki değişmelere sonsuz duyarlı olduğunu gösterir.

Finansal piyasalar vadesi bakımından para piyasaları ve sermaye piyasaları olmak üzere ikiye ayrılırlar. Para piyasaları kısa süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Burada kısa süre ile kastedilen bir yıl ve daha kısa vadedir.

Menkul kıymet, piyasaya süren ekonomik birimin gelecekteki geliri veya varlıkları üzerinde hak iddia ettiği araçlardan birisidir.

Enflasyon hesaplamada Gayri Safi Yurtiçi Hasıla Deflatörü, üretici ve tüketici fiyat indeksleri kullanılır. Enflasyon oranı ekonomik birimlerin satın alma gücünü etkileyen makroekonomik bir değişkendir. Sermayenin fiyatı veya borçlanmanın maliyeti olarak tanımlanan enflasyon değil faizi ifade eder.

Maliyet Yaklaşımı: Bu yaklaşımda, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulun değerlemesi için veri kabul edilir.

Satışların Karşılaştırılması Yaklaşımı:  Bu yaklaşım, yeterli veri olması durumunda değer tespitinde kullanılan en doğrudan ve sistematik yaklaşımdır. Satış verileri toplandıktan ve doğrulandıktan sonra bir veya birden fazla sayıda emsal seçilir ve eşleştirilmiş veri ve bağıl karşılaştırma vs. gibi yöntemler kullanılarak analiz yapılır.

Alıcı ve satıcıların karşı karşıya geldiği alan piyasa olarak tanımlanır. Doğru cevap C'dir.

Arz kavramı ise üreticilerin herhangi bir mal ve hizmeti farklı fiyat seviyelerinde satma isteği şeklinde tanımlanabilir. Doğru cevap A'dır.

Talep kavramı, herhangi bir mal ve hizmetin çeşitli fiyatlarda satın alınmak istenen ve satın alma gücüyle desteklenen miktarlar şeklinde tanımlanabilir. Doğru cevap B'dir.