GAYRİMENKUL EKONOMİSİ - Deneme Sınavı - 3

4-Q modeli, dört farklı çeyrek düzlemden oluşmaktadır ve gayrimenkul sisteminin grafiksel bir gösterimidir.

4-Q modeli, gayrimenkul sisteminin şekilsel gösterimidir.

Gayrimenkul ekonomisi,ekonomik aktivitelerin merkezi olan kentleri, kentlerin mekansal yapısını, hanehalkı ve firmaların yer seçme (konumsal) kararlarını çalışan, mikroekonomi disiplininin bir alt dalıdır. Cevap A'dır.

Hisse senetleri halka açık piyasa unsuru olduğundan cevap B'dir.

Gayrimenkul ekonomisi “Kentsel Ekonomi” ve “Finansal Ekonomi” olmak üzere, Ekonomi biliminin iki önemli alt dalı çerçevesinde çalışılmaktadır.

Özetle, gayrimenkul ekonomisi, binaların ve kentsel ve/veya kırsal arazilerin kullanımı, geliştirilmesi ve fiyatlandırılması konularını içermektedir.

Özel piyasalar, halka açık piyasalara kıyasla likit değildir. Likit piyasalar, söz konusu finansal varlığın kısa sürede ve sorunsuz bir şekilde yani değer kaybına uğramadan alınıp satıldığı piyasalardır.

Finansal piyasalar vadesi bakımından, “para piyasaları” ve “sermaye piyasaları” olmak üzere iki sınıfa ayrılırlar. Para piyasaları kısa süreli (bir yıl ve daha kısa vadeli) fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Sermaye piyasaları ise uzun süreli (bir yıldan uzun vade) fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır.

Finansal piyasalar vadesi bakımından, “para piyasaları” ve “sermaye piyasaları” olmak üzere iki sınıfa ayrılırlar. Para piyasaları kısa süreli (bir yıl ve daha kısa vadeli) fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Sermaye piyasaları ise uzun süreli (bir yıldan uzun vade) fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır.

Tahviller borçlanma yatırım araçları olduğundan cevap C'dir.

2009 yılında Türkiye genelinde satılan konut sayısı oldukça yüksektir. Söz konusu artışın arkasında yatan en önemli nedenin 2009 yılında faiz oranlarında yaşanan keskin düşüşler olduğu düşünülmektedir. Düşük faiz oranları gayrimenkul yatırımlarını gerek bireysel, gerekse kurumsal yatırımcılar açısından daha cazip bir hale getirmiştir. Cevap D'dir.

Gayrimenkuller esas niteliği bakımından sabit olan, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan maddi varlıklardır. Gayrimenkullere “taşınmaz eşya” veya “taşınmaz mal” da denilmektedir. Cevap E'dir.

Gayrimenkul nedir sorusunun yanıtı, soruyu yönelttiğimiz kişinin mesleğine göre değişebilmektedir. Örneğin, bir mimar söz konusu gayrimenkule estetik ve işlevsel kaygılarla yaklaşırken, mühendis aynı gayrimenkule yapısal veya fiziksel boyutta yaklaşabilmektedir. Bir hukukçu ise, aynı gayrimenkule taşınmaz mal ve mülkiyete ait yasal haklar çerçevesinde bakmaktadır. Cevap A'dır.

Para piyasası halka açık borçlanma yatırım araçlarındandır. Cevap B'dir.

Yatırım ortaklıkları halka açık sermaye yatırım araçlarındandır. Cevap C'dir.

Gayrimenkuller esas niteliği bakımından sabit olan, bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan maddi varlıklardır.