GAYRİMENKUL EKONOMİSİ - Deneme Sınavı - 11

Bütün önermeler arz fonksiyonunu tanımlamaktadır.

Alıcı ve satıcıların karşı karşıya geldiği alan piyasa olarak tanımlanır. Doğru cevap C şıkkıdır.

Esneklik genel olarak tanımlanırsa bağımlı değişkendeki nisbi bir değişmenin bağımsız
değişkendeki nisbi bir değişmeye oranıdır. Doğru cevap A şıkkıdır.

Yay esnekliği talep eğrisi üzerindeki belirli bir nokta için değil fakat iki ayrı noktasından geçebilecek çok sayıda talep eğrisi için hesaplanan ortalama bir değerdir. Doğru cevap B şıkkıdır.

Talep edilen miktar ile fiyat arasındaki negatif ilişki nedeniyle esneklik değeri daima negatif olacaktır.

Arz edilen miktar ile fiyat arasındaki pozitif ilişki nedeniyle esneklik değeri daima pozitif olacaktır. Doğru cevap B şıkkıdır.

Para piyasaları kısa süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Burada kısa süre ile kastedilen bir yıl ve daha kısa vadedir.  Doğru cevap A şıkkıdır.

Satışların Karşılaştırılması Yaklaşımı yeterli veri olması durumunda değer tespitinde kullanılan en doğrudan ve sistematik yaklaşımdır. Doğru cevap A şıkkıdır.

Gayrimenkul genel olarak tanımlanırsa arsa ve binalar anlamına gelir. Bireylerin gayrimenkul dışında sahip oldukları şeyler özel mülkiyet olarak tanımlanmaktadır. Mülkiyet , maddi ya da maddi olmayan varlıklar olabilir. Maddi varlıklar otomobil, arazi ve binalar, fabrikalar gibi fiziksel şeylerdir.

Talep kavramı, herhangi bir mal ve hizmetin çeşitli fiyatlarda satın alınmak istenen ve satın alma gücüyle desteklenen miktarlar şeklinde tanımlanabilir.

Alıcı ve satıcıların karşı karşıya geldiği alan piyasa olarak tanımlanır. Belirli bir piyasada denge, tüketicilerin almaya razı oldukları, üreticilerin satmaya istekli oldukları fiyat ve miktarlar diğer şartlarda bir değişme olmamak şartıyla, arz ve talep fonksiyonlarının kesiştiği noktada gerçekleşir. Piyasa dengesi bir denge fiyatı ile denge miktarından oluşur.

Talep ve arz eğrilerinin her noktada değişik esneklik değerleri göstermesinin iki önemli istisnası vardır. Talep veya arz eğrisi fiyat eksenine parelel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik değeri aynıdır ve sıfıra eşittir. Diğer bir ifadeyle, Fiyat ne kadar değişirse değişsin talep edilen ve arzedilen miktarın fiyat değişimlerine duyarlı olmadığı anlamına gelir. Talep veya arz eğrisi miktar eksenine parelel bir doğru şeklindeyse her noktada esneklik değeri aynıdır ve sonsuza eşittir. Bu durumda, talep edilen ve arz edilen miktarın fiyattaki değişmelere sonsuz duyarlı olduğunu gösterir.

FİNANSAL PİYASA KAVRAMI
Finansal piyasalar, fon talep edenler ile fon arz edenler arasındaki etkileşimin gerçekleşmesini, ayrıca fon fazlası olanlardan fon eksiği olanlara aktarılmasını sağlayan kurumlar ve finansal araçlar ile bunları düzenleyen hukuki ve idari yapı olarak tanımlanır. Finansal piyasalar tasarruf fazlası olan birimler ile tasarruf açığına sahip olan birimler arasındaki fon akışını sağlayarak önemli bir ekonomik rol üstlenirler.

Finansal piyasalar vadesi bakımından para piyasaları ve sermaye piyasaları olmak üzere ikiye ayrılırlar. Para piyasaları kısa süreli fon arz ve talebinin karşılaştığı piyasalardır. Burada kısa süre ile kastedilen bir yıl ve daha kısa vadedir. Para piyasaları genel olarak kendi içerisinde örgütlenmiş ve
örgütlenmemiş para piyasası olarak ikiye ayrılabilir. Örgütlenmiş para piyasası bir bankacılık sistemini ifade etmektedir. Örgütlenmemiş para piyasası bankacılık sisteminin dışındaki piyasalardır. Para piyasasında kullanılan araçlar hazine bonoları, mevduat sertifikaları, ticari senetler, geri satın alım anlaşmaları (REPO), fonlar gibi araçları kapsamaktadır.

Sermaye piyasaları genel olarak birincil ve ikincil olmak üzere ikiye ayrılabilir. Birincil piyasalarda ilk defa işlem gören menkul kıymetler fon fazlası olan ekonomik birimlerle doğrudan ya da dolaylı olarak karşılaşırlar. İkincil piyasa, menkul kıymetlerin likiditesini arttırarak birincil piyasaya talep yaratır ve onun gelişmesini sağlar. İkincil piyasalar menkul kıymet borsaları ve tezgah üstü piyasa olarak niteleyebileceğimiz piyasalarda işlem görürler. Sermaye piyasası araçları hisse senetleri ve tahviller, ekonomik birimlere arazi, veya diğer gayrimenkul satın almaları için verilen mortgage (ipotek) kredileri, tüketici ve ticari krediler vs. gibi araçlardan oluşur.

Faiz, genel anlamda sermayenin fiyatı veya borçlanmanın maliyeti olarak tanımlanabilir. Faiz oranları ekonomik birimler (hanehalkları, firmaları, hükümetler vs. gibi) açısından önemli bir kavramdır.
Hanehalkları faiz oranları yüksek olduğunda, finansman maliyetini arttıracağından ev ya da araç satın alma kararlarından vazgeçirebilir.

Enflasyon ise fiyatlar genel düzeyindeki sürekli artışını ifade eden bir durumdur. Enflasyon oranı, faiz oranı da benzer şekilde ekonomik birimlerin satın alma gücünü etkileyen makroekonomik bir değişkendir. Hem faiz oranları hem enflasyon ekonomide çok yakından takip edilen ve birbirleriyle yakından ilişkili değişkenler arasında yer almaktadır.

Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşımda, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için veri kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımın temel prensibi kullanım değeri veya malın gerçek bir değeri ile açıklanabilir. Bu yaklaşımda kullanılırken bu prensiplerin yanısıra aşağıdaki gibi bazı varsayımlarda bulunulur.

Talep kavramı, herhangi bir mal ve hizmetin çeşitli fiyatlarda satın alınmak istenen ve satın alma gücüyle desteklenen miktarlar şeklinde tanımlanabilir. 
Talep fonksiyonu, diğer koşulların değişmediği (ceteris paribus) varsayımı altında belirli bir mal ve hizmetin fiyatıyla bu maldan talep edilen miktarlar arasındaki negatif fonksiyonel ilişkiyi ifade eder. Buna göre herhangi bir X malına ilişkin genelleştirilmiş talep fonksiyonu Qx
d =f(Px, PR,Y, W, Zevk ve Tercihler, Beklentiler,.........) (1) şeklinde ifade edilebilir. (Doğru Yanıt A Şıkkıdır.)

Talep fonksiyonu üzerindeki her nokta bir fiyat ve miktar rakamlarını temsil etmektedir. Bu fonksiyon üzerinde hareket edildikçe fiyat ve talep edilen miktarlar değişmektedir.
X malının fiyatı dışındaki diğer koşulların değişmesi durumunda her fiyat seviyesinde daha fazla ya da daha az talep edilmesine neden olur. Diğer bir deyişle talep eğrisinin sağa yada sola kaymasına neden olur. Örneğin diğer tüm koşullar sabitken gelirde bir artış (azalış) olması durumunda talep fonksiyonu sağa (sola) kaymasına neden olur. (Doğru Yanıt B Şıkkıdır.)