EMLAK YÖNETİMİ VE PAZARLAMASI

DASK, ülkemizde 27 Eylül 2000 tarihinden itibaren faaliyet göstermektedir ve kâr amacı gütmeyen bir kurum niteliği taşımaktadır.

Teminat dışında kalan binalar ise şunlardır: • Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar • Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar •  Teminat dışında kalan binalar ise şunlardır: • Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar • Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar • Tamamı ticari ve sınai amaçlar için kullanılan binalar ( iş hanı, iş merkezi, idari hizmet binaları, eğitim binaları) • İnşaatı henüz tamamlanmamış binalar • 27 Aralık tarihinden sonra mesken olarak inşa edilmiş olan, ancak ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat ruhsatı bulunmayan bağımsız bölümler ve binalar • Tapuya kayıtlı bulunmayan ve özel mülkiyete tabi olmayan arazi ve arsaların- hazine arazileri vb. üzerinde inşa edilmiş binalar • Mesken olarak kullanıma uygun olmayan bakımsız, harap veya metruk binalar. Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar • İnşaatı henüz tamamlanmamış binalar • 27 Aralık tarihinden sonra mesken olarak inşa edilmiş olan, ancak ilgili mevzuat çerçevesinde inşaat ruhsatı bulunmayan bağımsız bölümler ve binalar • Tapuya kayıtlı bulunmayan ve özel mülkiyete tabi olmayan arazi ve arsaların- hazine arazileri vb. üzerinde inşa edilmiş binalar • Mesken olarak kullanıma uygun olmayan bakımsız, harap veya metruk binalar. Köy yerleşim alanlarında yapılan binalar.

İlgili yasal düzenleme çerçevesinde, zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır:

Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerine mesken olarak inşa edilmiş binalar.

634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu” kapsamındaki bağımsız bölümler.

Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler.

Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler.

Beş risk bölgesi ve üç farklı yapı tarzına göre belirlenmiş on beş tarife fiyatı bulunmaktadır. Deprem risk bölgeleri ayrımında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan “Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası” esas alınmaktadır.

17 Ocak 2018 tarihi itibariyle, sigorta bedeli hesabında kullanılan ve yapı tarzına göre tespit edilen birim metrekare maliyetleri aşağıdaki gibidir:

A. Çelik, betonarme, karkas yapılar : 890 TL

B. Yığma, kagir yapılar : 635 TL

C. Diğer yapılar : 310 TL

Azami teminat tutarı, tüm yapı tarzları için 190.000 TL

Bir emlağı aşağıdaki risklere karşı güvence altına alabilmek için, bu risklerin mutlaka yangın sigortasına ek olarak teminat kapsamına alınmaları gerekir.

1. Grev, lokavt, kargaşalık ve halk hareketleri

2. Kötü niyetli hareketler 

3. Terör

4. Deprem ve yanardağ püskürmesi

Sel ve su baskını, fırtına, duman, yer kayması, dâhili su gibi riskler bir yangın ve infilak sonucu meydana gelmediği takdirde, yangın sigortası teminatı dışındadır. Bir binayla ilgili bu riskler teminat altına alınmak isteniyorsa, ek sözleşme ile sigorta kapsamına alınmalıdır.

Teklifname formlarında bulunması gereken unsurlar şunlardır: 1. Teklif Sahibinin Adı Soyadı veya Ticaret Unvanı  2. Teklif Sahibinin Risk Adresi 3. Teklif Sahibinin İş Alanı  4. Önceki ve Mevcut Sigortalar Hakkında Bilgi  5. Geçmiş Yıl Hasarları  6. Sigorta Süresi ve Ödeme Şekli   7. Sigorta Bedeli  8.  Sigortanın Türü Sigorta Kapsamına Giren Rizikolar ve Ek Teminatlar

Bir sigorta sözleşmesinde tarafların sayısı beşe kadar çıkabilir. Bunlar:

• Sigortacı

• Sigortalı

• Sigorta ettiren

• Lehtar 

• İpotekli alacaklıdır.

Doğru seçenek Toplumun sigorta bilincinin gelişmesine katkıda bulunmamak.

Temeller, Duvarlar

İlgili yasal düzenleme çerçevesinde, zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır:

Zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalardan Kamu kurum ve kuruluşlarına ait binalar değildir?

Zorunlu deprem sigortası yaptırmak için, sigorta yaptırmak isteyen emlak sahibinden şu belgeler istenmektedir:

Sigortalının adı, adresi, telefonu varsa cep telefonu

Sigortalının vergi kimlik numarası ve T.C. kimlik numarası

Sigortalanacak yerin açık adresi

Tapu bilgileri (ada, pafta, parsel, sayfa no), mesken tapusu veya arsa tapusu

Binanın inşa yılı (1975 ve öncesi – 1976 -1996 arası, 1997-1999 arası 2000 ve sonrası)

Binanın yapı tarzı.(Çelik/ betonarme, karkas, yığma, kâgir, diğer)

Binanın toplam kat sayısı

Binanın hasar durumu (hasarsız, hafif hasarlı, orta hasarlı)

Meskenin (dairenin) brüt yüzölçümü (m2)

Meskenin (dairenin) kullanım şekli (mesken, ticarethane, büro, diğer).

Yangın sigortası pek çok emlak için bir ana sigortadır. Ancak emlakla ilgili meydana gelebilecek pek çok risk de, yangın sigortasına ek teminat olarak güvence altına alınabilir. Aşağıdaki haller dolayısıyla meydana gelen zararlar yangın sigortası teminatının dışındadır. Yangın sigortasının kapsamadığı bu riskler, ek sözleşme ile genel şartlara ve ilişik klozlara (sigortacılık dilinde özel ve genel şartlar ile  verilmiş olan teminat) göre, bu teminat kapsamı içine alınabilirler. Bir emlağı aşağıdaki risklere karşı güvence altına alabilmek için, bu risklerin mutlaka yangın sigortasına ek olarak teminat kapsamına alınmaları gerekir.

Siteler ve apartmanlarda ortak kullanım alanları, yangın sigortası ve ek teminatlar ile sigorta kapsamına alınabilir.

Siteler için ortak kullanım alanları: Dış ve iç duvarları ile taban ve tavanları beton, taş, tuğla gibi yanmaz malzeme ile yapılmış tam kâgir olarak tanımlanan, sitenin ortak mülkiyetinde bulunan ve ana gayrimenkulü oluşturan; dükkân, kafeteryalar, spor ve diğer sosyal amaçlı kulüp binaları ile bunlara ait tüm kapalı mekânlardır.

Apartmanlar için ortak kullanım alanları: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak kullanıma ayrılmış merdiven, asansör, temeller, kömürlük, kapalı garaj ve su depolarıdır.

Teklif formlarında bulunması gereken unsurlar şunlardır:

Teklif Sahibinin Adı Soyadı veya Ticaret Ünvanı

Teklif Sahibinin Risk Adresi

Teklif Sahibinin İş Alanı

Önceki ve Mevcut Sigortalar Hakkında Bilgi

Sigorta poliçesinin yapılmış olduğu sözleşmenin koşullarını gösteren ve delil teşkil eden yazılı bir belge sigorta poliçesi olarak adlandırılır.

T.T.K. 1266 maddesine göre, sigorta poliçesinde yazılı olması gereken hususlar şunlardır:

Bir poliçede yapılacak herhangi bir değişikliği belgeleyen sözleşme metnine zeyilname denir.

I. Riskin gerçekleşmiş olması,
II. Sigorta konusu menfaatin hasara uğramış olması,
III. Hasarın sigorta süresi içinde meydana gelmiş olması
IV. Sigorta ettirenin sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmiş olması gerekmektedir

Depremin, deprem sonucu yangının ve deprem sonucu yer kaymasının ve deprem sonrası infilakın ve tsunaminin sigortalı binalarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar, DASK tarafından sigorta bedeline kadar teminat altına alınmaktadır.