EMLAK YÖNETİMİ VE PAZARLAMASI - Deneme Sınavı - 7

Zorunlu deprem sigortası, konutlarda depremin neden olacağı maddi zararların tazmin edilmesini sağlamaya yönelik olarak oluşturulan bir sigorta sistemi olup bu sistemin temel amaçları şunlardır:

İlgili yasal düzenleme çerçevesinde, zorunlu deprem sigortasının kapsamında bulunan binalar şunlardır:
• Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerine mesken olarak inşa edilmiş binalar.
• 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu” kapsamındaki bağımsız bölümler.
• Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler.
• Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler.

Zorunlu deprem sigortasında teminat dışında kalan bazı haller söz konusudur:

Zorunlu deprem sigortası yaptırmak için, sigorta yaptırmak isteyen emlak sahibinden şu belgeler istenmektedir:
• Sigortalının adı, adresi, telefonu varsa cep telefonu
• Sigortalının vergi kimlik numarası ve T.C. kimlik numarası
• Sigortalanacak yerin açık adresi
• Tapu bilgileri (ada, pafta, parsel, sayfa no), mesken tapusu veya arsa tapusu
• Binanın inşa yılı (1975 ve öncesi – 1976 -1996 arası, 1997-1999 arası 2000 ve sonrası)
• Binanın yapı tarzı.(Çelik/ betonarme, karkas, yığma, kâgir, diğer)
• Binanın toplam kat sayısı
• Binanın hasar durumu (hasarsız, hafif hasarlı, orta hasarlı)
• Meskenin (dairenin) brüt yüzölçümü (m2)
• Meskenin (dairenin) kullanım şekli (mesken, ticarethane, büro, diğer).

Yangın sigortası ile yangının, yıldırımın, infilakın veya yangın ve infilak sonucu meydana gelen duman, buhar ve hararetin sigortalı mallarda doğrudan neden olacağı maddi zararlar, sigorta bedeline kadar teminat altına alınır. Taşınmaz mallarda, aksine sözleşme yoksa binaların dışındaki bahçıvan evi, garaj, su deposu, kömürlük gibi eklentiler ile binaların içlerinde veya üzerinde bulunan her çeşit sabit tesisat, asansör veya yürüyen merdivenler, yıldırımlık, televizyon anteni gibi binayı tamamlayan şeyler, sigorta bedelinin kapsamı içindedir. Temeller, bahçe ve çevre duvarları, istinat duvarları, rıhtımlar, teraslar, iskeleler, çeşmeler, bina dışındaki heykeller, sarnıç ve havuzlar gibi şeyler her koşulda değil; ancak poliçede belirtilmeleri kaydıyla, sigorta bedeli kapsamı içindedir.

Sel ve su baskını, fırtına, duman, yer kayması, dâhili su gibi riskler bir yangın ve infilak sonucu meydana gelmediği takdirde, yangın sigortası teminatı dışındadır. Bir binayla ilgili bu riskler teminat altına alınmak isteniyorsa, ek sözleşme ile sigorta kapsamına alınmalıdır.

Kiralanana verilecek zarar dolayısıyla “kiracının malike karşı sorumluluğu sigortasında” ödenecek tazminatın hesabında esas tutulacak kıymet, inşa tarihinden itibaren meydana gelen eskime payı düşülmek suretiyle, hasar yer ve tarihindeki rayiçlere göre binanın bulunacak inşa kıymetidir. Bina yeniden inşa edilmeyecekse, tazminat miktarı binanın hasardan bir önceki işgünü alım-satım kıymetinden arsa kıymeti düşülerek bulunacak miktarı geçemez.

Sigortacılıkta kullanılan teklif formu sigorta yaptırmak isteyen şahsın ve/veya kurumun verdiği ve yaptıracağı sigorta ile ilgili olarak, sigorta yaptırmak için gerekli bütün bilgileri içeren bir belge türüdür. Poliçe düzenlenmeden önce, sigortalının sigorta açısından değerlendirilmesine yönelik düzenlenen bu belge teklifname olarak adlandırılır.

Temditname (uzatma); süresi dolan poliçenin aynı şartlarla bir süre daha yürürlükte kalacağını göstermek üzere düzenlenen belgedir.

Bir sigorta sözleşmesinde tarafların sayısı beşe kadar çıkabilir. Bunlar:
• Sigortacı
• Sigortalı
• Sigorta ettiren
• Lehtar / menfaattar
• İpotekli alacaklıdır.

Her işletmenin amaçlarını belirlemesi ve bu amaçlar doğrultusunda yönünü çizmesini ifade eden  emlak yönetimi işlevi Planlamadır. Doğru cevap A’dır.

A,C,D ve E seçenekleri yöneticinin öneminde  yönetimsel değişiklikleri ifade ederken B seçeneği çevresel değişikliklerden birisidir.

Emlak yöneticisinin görevleri: Emlak alım-satım, kiralama, ipotek gibi tüm işlemlere aracılık etme. Danışmanlık hizmeti verme. Satış ve kira sözleşmesi yapılmasına yardımcı olma.Emlak ile ilgili hukuksal süreçleri yakından takip etme. 
Sektör araştırması yaparak rakipler hakkında bilgi edinme.Başında bulunduğu işletmenin güçlü-zayıf yönlerini tanımlayarak, sektörde ona göre yerini 
belirleme ve geliştirme.Finansman planlaması yapma. Yeni proje oluşturulmasını, planlanmasını ve denetlenmesini sağlama. Personelin işe alınmasından, eğitilmesinden ve performansından sorumlu olma.Doğru cevap C’dir.

a ve e seçeneğinde patron, b ve c seçeneğinde liderin görev tanımları verilmiştir. Doğru cevap D’dir.

a,b,c ve d seçenekleri stratejik yönetimin aşamalarıyken e seçeneği yanlıştır. Doğru cevap E’dir.

Planlama,Ne, 
Ne zaman, 
Nasıl, 
Nerede, 
Kim tarafından, 
Neden, Hangi maliyetle, 
Hangi sürede, Hangi kalitede, sorularının karşılığı olarak tanımlanır ve emlak yönetim stratejilerinin geliştirilmesinde önem arz eder. C seçeneğindeki hangi teknolojiyle seçeneği yanlış verilmiştir. Doğru cevap C’dir.

Emlak yönetiminde stratejik düşünce için, emlak yöneticisinin: Küresel bakış açısına sahip olması gerekir.Rekabet avantajı yaratabilmelidir. Vaadlerini yerine getirmelidir.Yenilikleri tasarlayabilmelidir. Az hata yapmalı ve yapılanlardan sonuçlar çıkartarak bunları avantaja dönüştürmelidir. Sürekli öğrenmeye açık olmalıdır.Risk almalıdır. Sistemsel düşünceye sahip olmalıdır. Doğru cevap D’dir.

Yukarıdaki maddeler Stratejik Emlak Yönetiminin Analiz süreçleridir. Doğru cevap A’dır.

Durum belirleme analizi (swot analizi), işletmelerin iç ve dış çevresini değerlendiren bir analizdir. İşletme, kendi iç durumu, sektör yapısı ve rakiplerin konumuyla ilgili bilgilere dayanarak analiz yapma olanağı bulur. Bu açıdan, hem şimdiki durum hem de gelecekteki durum analiz edilir. Doğru cevap E’dir.

Emlak yönetiminde etik, müşterilerin, çalışanların hem de yönetimin çıkarları göz önünde bulundurularak uygulanmalıdır. Müşteri tarafında önemli olan emlak işletmesinin yönetim bazında aldığı kararları standart bir şekilde her bir müşteriye uygulamasıdır. Çalışan tarafında ise, emlak yöneticilerinin adaletli bir şekilde yönetimin her aşamasında fikirlerine önem verilerek yönetimsel sürece katılmalarının sağlanmasıdır. Doğru cevap D’dir.